Dom Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 144 m², pozemok 335 m²
Nachádzajúca sa v pokojnej vidieckej oblasti neďaleko Svetvinčenatu v srdci Istrie, táto moderná vila s bazénom postavená v roku 2023 predstavuje výnimočnú príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú súčasný dom alebo kvalitnú investičnú nehnuteľnosť len 15 kilometrov od Jadranského mora. Vila sa nachádza v tichom a pôvabnom osade, ktorá ponúka autentický zážitok tradičnej istrijskej dediny, poskytuje súkromie, pokoj a uvoľnenú stredomorskú atmosféru, pričom je v pohodlnom dosahu väčších istrijských miest a všetkých potrebných služieb. Svetvinčenat je malebné historické mesto v centrálnej Istrii, známe svojou stredovekou architektúrou, kultúrnym dedičstvom a impozantným hradom Morosini‑Grimani. Oblasť je obklopená kopcovitou krajinou, olivovými hájmi a vinicami, čo z nej robí jedno z najatraktívnejších miest pre návštevníkov hľadajúcich autentickú istrijskú kultúru, gastronómiu a prírodu. Vďaka svojej centrálnej polohe poskytuje Svetvinčenat rýchly prístup k mnohým obľúbeným pobrežným mestám vrátane Rovinja, Pule a Poreča, ktoré sú všetky dosiahnuteľné pohodlnou jazdou. Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnom rezidenčnom prostredí charakterizovanom zeleňou a tradičnými istrijskými krajinami. Okrem žiadanej lokality vyniká vila vysokokvalitnou výstavbou a moderným architektonickým dizajnom, ktorý harmonicky zapadá do okolia prírodného prostredia. Dom je navrhnutý ako polodvojdielny objekt obsahujúci jednu obytnú jednotku rozdelenú na dve úrovne, prízemie a prvé poschodie, čo ponúka praktické usporiadanie a pohodlné bývanie. Prízemie je navrhnuté ako otvorený obytný priestor, ktorý spája priestranný obývač, jedáleň a modernú kuchyňu s priamym prístupom na krytú terasu oživenú pergolou. Tento vonkajší priestor vytvára ideálne prostredie na oddych, vonkajšie stolovanie a užívanie si stredomorského životného štýlu. Prízemie tiež obsahuje jednu spálňu, kúpeľňu, skladovú miestnosť a chodbu so schodiskom vedúcim na horné poschodie. Prvé poschodie vily obsahuje dve ďalšie spálne, každú s vlastnou súkromnou kúpeľňou, čo zabezpečuje komfort a súkromie pre členov rodiny alebo hostí. Interiérový dizajn zdôrazňuje funkčnosť, prirodzené svetlo a modernú estetiku, čím vytvára svetlý a prívetivý obytný priestor vhodný na celoročné bývanie alebo luxusné dovolenkové ubytovanie. Kúrenie a chladenie zabezpečujú invertorové klimatizačné jednotky nainštalované v obývačke a spálňach, pričom obytný priestor je navyše vybavený elektrickým podlahovým kúrením pre zvýšený komfort počas chladnejších mesiacov. Kúpeľne sú vybavené elektrickými ohrievačmi, čo zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie počas celého roka. Vonkašia časť nehnuteľnosti bola starostlivo upravená s dôrazom na záhradný dizajn a stredomorskú estetiku. Záhrada je úplne oplotená a vybavená automatickým zavlažovacím systémom, ktorý udržiava zeleň s minimálnou údržbou. Stredobodom vonkajšieho priestoru je vyhrievaný bazén s ležadlom na opaľovanie, ktorý vytvára dokonalú súkromnú oázu na oddych, zábavu a užívanie si teplého istrijského podnebia. Vďaka atraktívnej polohe neďaleko Svetvinčenatu, modernej architektúre, funkčnému interiérovému usporiadaniu a vysokému komfortu predstavuje táto nehnuteľnosť vynikajúcu príležitosť ako pre pokojné rodinné bývanie v srdci Istrie, tak aj pre investíciu do luxusného turistického prenájmu v jednej z najžiadanejších oblastí Chorvátska. Predajcom nehnuteľnosti je právnická osoba a uvedená cena zahŕňa DPH, čo môže byť ďalšou výhodou pre kupujúcich, ktorí zvažujú nehnuteľnosť ako súčasť podnikateľského alebo investičného projektu. Ref: RE-U-46022 Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/makléra (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (približne 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Sklad, Podlahové kúrenie, Záhrada, Pripojená, Urbanizovaná, Moderná