Dům Poreč

Vila, Poreč, 234 m²
Exkluzivní vila s bazénem a výhledem na moře v Poreči – 4 km od moře v prestižní oblasti! Poreč, ležící na západním pobřeží Istrijského poloostrova, nabízí ideální kombinaci středomořského klimatu, přírodní krásy a bohatého kulturního dědictví, což z něj činí perfektní celoroční destinaci. Město obklopuje 53 osad, ve kterých se nacházejí moderní vily s bazény a bytové komplexy. V centru města můžete najít širokou škálu nemovitostí na prodej, od rustikálních kamenných domů po luxusní novostavby. Tato úchvatná moderní vila o celkové hrubé ploše 234 m² je navržena tak, aby poskytovala jak funkčnost, tak energetickou účinnost, s elegantní současnou estetikou. Rozprostřená na dvou úrovních, vila zahrnuje čtyři prostorné ložnice, čtyři koupelny, samostatné WC, předsíň, velký otevřený obývací pokoj, loggiu a štědrý terasu, která plynule přechází do venkovního prostoru. Vila nabízí dechberoucí otevřený výhled na moře, což z ní činí exkluzivní nemovitost. Exteriér disponuje vyhřívaným bazénem o rozměrech 3,6 x 10 metrů, vybaveným tepelným čerpadlem a hydrolytickým systémem, který automaticky reguluje hodnotu pH, což zajišťuje snadnou údržbu a vysokou kvalitu vody. Stavba klade důraz na odolnost a kvalitní materiály: fasáda je izolována 10 cm styrofláku a dokončena silikonem, zatímco ve základní betonové vrstvě je použito Styroduru pro další ochranu a izolaci. Plochá střecha je postavena se systémem Geberit a odsávacím odvodňovacím systémem s potrubím Pluvia, což zajišťuje efektivní a esteticky nenápadný odvod dešťové vody. Pro zvýšenou bezpečnost má nemovitost podzemní odvodňovací systém napojený na výztužné betonové absorpční studny a bezpečnostní odtoky. Energetická účinnost je dále zvýšena hliníkovými vnějšími okenními výplněmi, zatímco venkovní žaluzie v přízemí a roletové žaluzie v prvním patře umožňují snadnou regulaci světla. Zábradlí je vyrobeno z tónovaného tvrzeného skla (2 × 6 mm), což dodává designu moderní nádech. Vytápění vily je napájeno tepelným čerpadlem v kombinaci s podlahovým vytápěním Uponor, zatímco chlazení je řízeno místnost po místnosti pomocí duct systému Daikin, což umožňuje individuální kontrolu teploty. Interiér je dokončen vysoce kvalitní keramikou Modena Ital a vnější cesty a sluneční plochy jsou pokryty kameny Plano, což přidává sofistikovaný vzhled venkovnímu prostoru. Parkovací plochy jsou pokryty polozámkovými bloky, což poskytuje čistý a moderní vzhled. Bezpečnost je na nejvyšší úrovni díky kompletnímu zabezpečovacímu systému propojenému s video dohledem, požárnímu poplachu a biometrickým zámkům na vchodových dveřích, což zajišťuje vysokou úroveň ochrany. Pozemek je kompletně upravený, s automatickým zavlažovacím systémem, jak nadzemním, tak podzemním, což zajišťuje, že exteriér nemovitosti zůstává po celý rok v perfektním stavu. Tato vila nabízí dokonalou kombinaci moderní architektury, špičkového vybavení a pokročilých technických řešení, což z ní činí ideální volbu pro kupce hledající vysoký standard bydlení a dlouhodobou hodnotu v jedné z nejžádanějších lokalit na Istrijském pobřeží. Ref: RE-U-45474Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Floor heating, Modern