Dom Poreč

Vila, Poreč, 234 m²
Exkluzívna vila s bazénom a výhľadom na more v Poreči – 4 km od mora v prestížnej oblasti! Poreč, nachádzajúci sa na západnom pobreží Istrijského polostrova, ponúka ideálnu kombináciu stredomorského podnebia, prírodnej krásy a bohatej kultúrnej dedičiny, čo z neho robí perfektnú celoročnú destináciu. Mesto obklopuje 53 osád, v ktorých nájdete moderné vily s bazénmi a bytové komplexy. V centre mesta nájdete širokú ponuku nehnuteľností na predaj, od rustikálnych kamenných domov po luxusné novostavby. Táto úchvatná moderná vila s celkovou hrubou rozlohou 234 m² je navrhnutá tak, aby poskytovala funkčnosť aj energetickú úspornosť, s elegantným súčasným vzhľadom. Rozložená na dvoch úrovniach, vila obsahuje štyri priestranné spálne, štyri kúpeľne, samostatné WC, vstupnú halu, veľký obývač s otvoreným konceptom, loggiu a priestrannú terasu, ktorá plynulo prechádza do vonkajšieho priestoru. Vila ponúka úchvatný otvorený výhľad na more, čím je exkluzívnou nehnuteľnosťou. Exteriér má vyhrievaný bazén s rozmermi 3,6 x 10 metrov, vybavený tepelným čerpadlom a hydrolytickým systémom, ktorý automaticky reguluje pH, čo zabezpečuje jednoduchú údržbu a vysokú kvalitu vody. Stavba kladie dôraz na odolnosť a kvalitné materiály: fasáda je izolovaná 10 cm polystyrénom a dokončená silikónom, pričom Styrodur sa používa v základnom betóne pre ďalšiu ochranu a izoláciu. Plochá strecha je postavená so systémom Geberit a odtokovým systémom s negatívnym tlakom pomocou potrubí Pluvia, čo zabezpečuje efektívny a esteticky nenápadný odvod dažďovej vody. Pre zvýšenú bezpečnosť má nehnuteľnosť podzemný odvod spojený s železobetónovými absorpčnými jamami a bezpečnostnými odtokmi. Energetická úspornosť je ďalej zvýšená hliníkovým vonkajším stolárstvom, pričom vonkajšie žalúzie v prízemí a rolietové žalúzie v prvom poschodí umožňujú jednoduchú reguláciu svetla. Zábradlia sú vyrobené z tónovaného tvrdeného skla (2x6 mm), čo dodáva moderný nádych dizajnu. Vykurovací systém vily je napájaný tepelným čerpadlom v kombinácii s podlahovým vykurovaním Uponor, zatiaľ čo chladenie je riadené miestnosť po miestnosti cez kanálový systém Daikin, čo umožňuje individuálne nastavenie teploty. Interiér je dokončený keramickými dlaždicami Modena Ital vysokej kvality a vonkajšie chodníky a slnečné plochy sú pokryté kameňom Plano, čo pridáva sofistikovaný vzhľad vonkajšiemu priestoru. Parkoviská sú pokryté polozamykacími blokmi, čo poskytuje čistý a moderný vzhľad. Bezpečnosť je najvyššou prioritou s kompletným protokolovým systémom prepojeným na video dohľad, požiarovým alarmom a biometrickými zámkami na dverách proti vlámaniu, čo zabezpečuje vysokú úroveň ochrany. Záhrada je plne upravená, s automatickým zavlažovacím systémom nad aj pod zemou, čo zabezpečuje, že exteriér nehnuteľnosti zostáva po celý rok v perfektnom stave. Táto vila ponúka dokonalú kombináciu modernej architektúry, špičkového vybavenia a pokročilých technických riešení, čo z nej robí ideálnu voľbu pre kupujúcich, ktorí hľadajú vysoký štandard bývania a dlhodobú hodnotu v jednej z najžiadanejších lokalít na Istrijskom pobreží. Ref: RE-U-45474Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), poplatok advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: podlahové kúrenie, moderné