Casa Poreč

Villa, Poreč, 234 m²
Villa esclusiva con piscina e vista mare a Poreč – 4 km dal mare in zona prestigiosa! Poreč, situata sulla costa occidentale della penisola istriana, offre una combinazione ideale di clima mediterraneo, bellezza naturale e ricco patrimonio culturale, rendendola una destinazione perfetta tutto l'anno. La città è circondata da 53 insediamenti, con moderne ville con piscina e complessi di appartamenti. Nel centro città è possibile trovare un'ampia gamma di proprietà in vendita, dalle case di pietra rustiche alle lussuose nuove costruzioni. Questa splendida villa moderna, con una superficie lorda totale di 234 m², è progettata per offrire sia funzionalità che efficienza energetica, con un'estetica contemporanea elegante. Distribuita su due livelli, la villa comprende quattro ampie camere da letto, quattro bagni, un wc separato, un corridoio, un grande soggiorno open space, una loggia e una generosa terrazza che si collega senza soluzione di continuità allo spazio esterno. La villa offre una vista aperta mozzafiato sul mare, rendendola una proprietà esclusiva. L'esterno presenta una piscina riscaldata di 3,6 x 10 metri, dotata di pompa di calore e di un sistema di idrolisi che regola automaticamente il valore del pH, garantendo una facile manutenzione e alta qualità dell'acqua. La costruzione enfatizza la durabilità e i materiali di alta qualità: la facciata è isolata con 10 cm di Styrofoam e rifinita con silicone, mentre lo Styrodur è utilizzato nel calcestruzzo di base per ulteriore protezione e isolamento. Il tetto piano è realizzato con un sistema Geberit e un sistema di drenaggio a pressione negativa con tubi Pluvia, garantendo un drenaggio delle acque piovane efficiente e discretamente estetico. Per ulteriore sicurezza, la proprietà dispone di un sistema di drenaggio sotterraneo collegato a pozzi di assorbimento in calcestruzzo armato e a pozzetti di sicurezza. L'efficienza energetica è ulteriormente migliorata con infissi esterni in alluminio, mentre le tende esterne al piano terra e le tapparelle al primo piano consentono una facile regolazione della luce. Le ringhiere sono realizzate in vetro temperato colorato (2x6 mm), aggiungendo un tocco moderno al design. Il sistema di riscaldamento della villa è alimentato da una pompa di calore combinata con riscaldamento a pavimento Uponor, mentre il raffreddamento è gestito stanza per stanza tramite un sistema di condotti Daikin, consentendo un controllo della temperatura individualizzato. Gli interni sono rifiniti con ceramiche Modena Ital di alta qualità, e i percorsi esterni e le aree prendisole sono pavimentati con pietra Plano, aggiungendo un tocco sofisticato allo spazio esterno. Le aree parcheggio sono pavimentate con blocchi semi-bloccanti, offrendo un aspetto pulito e moderno. La sicurezza è una priorità assoluta con un sistema completo anti-intrusione collegato a videosorveglianza, un sistema di allarme antincendio e serrature biometriche sulle porte anti-intrusione, garantendo un alto livello di protezione. Il giardino è completamente paesaggistico, con un sistema di irrigazione automatico, sia sopra che sotto terra, assicurando che l'esterno della proprietà rimanga impeccabile tutto l'anno. Questa villa offre la combinazione perfetta di architettura moderna, attrezzature superiori e soluzioni tecniche avanzate, rendendola la scelta ideale per acquirenti che cercano un alto standard di vita e valore a lungo termine in una delle location più desiderabili della costa istriana. Ref: RE-U-45474Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Floor heating, Modern