Dom Poreč

Willa, Poreč, 234 m²
Ekskluzywna willa z basenem i widokiem na morze w Poreč – 4 km od morza w prestiżowej okolicy! Poreč, położone na zachodnim wybrzeżu półwyspu Istria, oferuje idealne połączenie śródziemnomorskiego klimatu, naturalnego piękna i bogatego dziedzictwa kulturowego, co czyni je doskonałym miejscem całorocznym. Miasto otoczone jest 53 osadami, w których znajdują się nowoczesne wille z basenami oraz kompleksy apartamentowe. W centrum miasta można znaleźć szeroką gamę nieruchomości na sprzedaż, od rustykalnych kamiennych domów po luksusowe nowe budowle. Ta zachwycająca nowoczesna willa, o łącznej powierzchni brutto 234 m², została zaprojektowana tak, aby zapewniać zarówno funkcjonalność, jak i efektywność energetyczną, z elegancką, współczesną estetyką. Rozłożona na dwóch poziomach, willa obejmuje cztery przestronne sypialnie, cztery łazienki, oddzielną toaletę, przedpokój, duży salon w otwartym planie, loggię oraz obszerny taras, który płynnie łączy się z przestrzenią zewnętrzną. Willa oferuje zapierający dech w piersiach otwarty widok na morze, co czyni ją ekskluzywną nieruchomością. Na zewnątrz znajduje się podgrzewany basen o wymiarach 3,6 x 10 metrów, wyposażony w pompę ciepła oraz system hydrolizy, który automatycznie reguluje wartość pH, zapewniając łatwą konserwację i wysoką jakość wody. Budowa podkreśla trwałość i wysokiej jakości materiały: fasada jest izolowana 10 cm styropianu i wykończona silikonem, natomiast w betonie podstawowym zastosowano Styrodur dla dodatkowej ochrony i izolacji. Płaski dach został zbudowany z systemem Geberit oraz systemem odprowadzania wody podciśnieniowego z użyciem rur Pluvia, zapewniając efektywne i estetycznie dyskretne odprowadzanie wody deszczowej. Dla dodatkowego bezpieczeństwa nieruchomość posiada podziemny system odprowadzania połączony z wzmocnionymi betonowymi studniami absorpcyjnymi i odpływami bezpieczeństwa. Efektywność energetyczna jest dodatkowo zwiększona dzięki aluminiowym stolarkom zewnętrznym, a rolety zewnętrzne na parterze i rolety rolowane na pierwszym piętrze umożliwiają łatwą regulację światła. Balustrady wykonane są z przyciemnionego szkła hartowanego (2x6 mm), dodając nowoczesny akcent do projektu. System ogrzewania willi jest zasilany pompą ciepła w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym Uponor, natomiast chłodzenie jest zarządzane pokój po pokoju za pomocą systemu kanałowego Daikin, co pozwala na indywidualną kontrolę temperatury. Wnętrze wykończono wysokiej jakości ceramiką Modena Ital, a zewnętrzne ścieżki i miejsca do opalania wyłożone są kamieniem Plano, co dodaje wyrafinowanego charakteru przestrzeni zewnętrznej. Miejsca parkingowe wyłożone są półblokami, co zapewnia czysty i nowoczesny wygląd. Bezpieczeństwo jest priorytetem dzięki kompletnemu systemowi antywłamaniowemu połączonemu z monitoringiem wideo, systemowi alarmowemu przeciwpożarowemu oraz zamkom biometrycznym przy drzwiach antywłamaniowych, zapewniając wysoką ochronę. Podwórko jest w pełni zagospodarowane, z automatycznym systemem nawadniania, zarówno nad, jak i pod ziemią, zapewniając, że zewnętrzna część nieruchomości pozostaje nienaganna przez cały rok. Ta willa oferuje doskonałe połączenie nowoczesnej architektury, wysokiej klasy wyposażenia i zaawansowanych rozwiązań technicznych, co czyni ją idealnym wyborem dla nabywców poszukujących wysokiego standardu życia i długoterminowej wartości w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na wybrzeżu Istrii. Ref: RE-U-45474Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach. Zalety nieruchomości: ogrzewanie podłogowe, nowoczesny