Maison Poreč

Villa, Poreč, 234 m²
Villa exclusive avec piscine et vue sur la mer à Poreč – 4 km de la mer dans un quartier prestigieux ! Poreč, situé sur la côte ouest de la péninsule istrienne, offre une combinaison idéale de climat méditerranéen, de beauté naturelle et de riche patrimoine culturel, en faisant une destination parfaite toute l'année. La ville est entourée de 53 localités, présentant des villas modernes avec piscines et des complexes d'appartements. Dans le centre-ville, vous pouvez trouver un large éventail de propriétés à vendre, allant des maisons en pierre rustiques aux constructions neuves luxueuses. Cette magnifique villa moderne, couvrant une superficie brute totale de 234 m², est conçue pour offrir à la fois fonctionnalité et efficacité énergétique, avec une esthétique contemporaine épurée. Répartie sur deux niveaux, la villa comprend quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains, un toilette séparé, un couloir, un grand salon à aire ouverte, une loggia et une terrasse généreuse qui se connecte harmonieusement à l'espace extérieur. La villa offre une vue imprenable sur la mer, en faisant une propriété exclusive. L'extérieur comprend une piscine chauffée mesurant 3,6 x 10 mètres, équipée d'une pompe à chaleur et d'un système d'hydrolyse qui régule automatiquement la valeur du pH, garantissant un entretien facile et une haute qualité de l'eau. La construction met l'accent sur la durabilité et des matériaux de haute qualité : la façade est isolée avec 10 cm de polystyrène et finie avec du silicone, tandis que le Styrodur est utilisé dans le béton de base pour une protection et une isolation supplémentaires. Le toit plat est construit avec un système Geberit et un système de drainage à pression négative utilisant des tuyaux Pluvia, garantissant un drainage des eaux pluviales efficace et esthétiquement discret. Pour une sécurité supplémentaire, la propriété dispose d'un système de drainage souterrain relié à des puits d'absorption en béton armé et à des drains de sécurité. L'efficacité énergétique est encore améliorée grâce à des menuiseries extérieures en aluminium, tandis que les volets extérieurs au rez-de-chaussée et les volets roulants au premier étage permettent une régulation facile de la lumière. Les garde-corps sont en verre trempé teinté (2x6 mm), ajoutant une touche moderne au design. Le système de chauffage de la villa est alimenté par une pompe à chaleur combinée à un chauffage par le sol Uponor, tandis que le refroidissement est géré pièce par pièce via un système de conduits Daikin, permettant un contrôle individuel de la température. L'intérieur est fini avec des céramiques italiennes Modena de haute qualité, et les chemins extérieurs et les zones de bronzage sont pavés de pierre Plano, ajoutant une touche sophistiquée à l'espace extérieur. Les zones de stationnement sont pavées de blocs semi-verrouillables, offrant un aspect propre et moderne. La sécurité est une priorité absolue avec un système complet de lutte contre le cambriolage lié à la vidéosurveillance, un système d'alarme incendie et des serrures biométriques sur les portes de cambriolage, garantissant un haut niveau de protection. Le jardin est entièrement paysagé, avec un système d'irrigation automatique, à la fois en surface et souterrain, garantissant que l'extérieur de la propriété reste impeccable toute l'année. Cette villa offre la combinaison parfaite d'architecture moderne, d'équipements supérieurs et de solutions techniques avancées, en faisant le choix idéal pour les acheteurs recherchant un haut niveau de vie et une valeur à long terme dans l'un des emplacements les plus prisés de la côte istrienne. Ref: RE-U-45474Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Chauffage au sol, Moderne