Dům Višnjan

Vila, Višnjan, 309 m², pozemek 1.226 m²
V klidném venkově poblíž Višnjana, zhruba 14 km od moře, tento pozoruhodný kamenný dům s bazénem nabízí vzácnou kombinaci tradičního istrijského kouzla a luxusního moderního bydlení. C 309 m² vnitřní plochy a prostorným pozemkem o rozloze 1,226 m² představuje výjimečnou příležitost pro každého, kdo hledá autentickou, ale zároveň luxusní nemovitost v Istrii. Cesta zachycuje vše, co lidé na vnitrozemské Istrii milují: intimitu, tiché okolí, nedotčený vesnický charakter a pocit klidu daleko od městského hluku — přitom je pobřeží a živá istrijská města snadno dosažitelná autem. Umístěn na okraji malé osady, dům nabízí extra soukromí, zatímco špičková rekonstrukce a promyšlené řemeslné zpracování zajišťují dlouhodobý komfort, odolnost a teplou, přívětivou atmosféru. Toto nádherně zrekonstruované kamenné sídlo spojuje dědictví s moderním vylepšením způsobem, který působí nadčasově, nikoli nostalgicky. Při rekonstrukci byly použity výhradně přírodní materiály, což vytváří pocit kvality a autentičnosti. Původní kamenné desky byly zachovány, odborně zpracovány a začleněny do interiéru, zatímco ložnice mají úchvatnou slovanijskou dubovou podlahu s prkny dosahujícími až čtyř metrů délky. Dům je zařízen prémiovým nábytkem a vybaven špičkovými systémy, včetně tepelného čerpadla Daikin Altherma, fan coilů, podlahového vytápění pod všemi kamennými povrchy a radiátory v místnostech s dřevěnou podlahou, plus alarmovým systémem a video dohledem. Přízemí zahrnuje kuchyni s jídelním koutem, pohodlný obývací pokoj s přístupem do vinného sklepa a přímým výstupem na krytou terasu s kompletní letní kuchyní. Na této úrovni se nacházejí také dvě ložnice s vlastními koupelnami, hostinská toaleta a technická místnost. V horním patře jsou další dvě ložnice s vlastními koupelnami, prádelna a terasa s výhledem na pozemek. Venkovní část nemovitosti je naprosto okouzlující. Celá zahrada je ohraničena tradiční kamennou zdí a nádherně upravena středomořskými rostlinami, zralou zelení a šesti starobylými olivovníky, jejichž stáří se odhaduje na přibližně 250 let. Uprostřed tohoto klidného venkovního prostoru se nachází velkorysý 55 m² velký bazén s sluneční terasou pokrytou autentickým istrijským kamenem — idylické místo pro pomalé letní dny. Tento výjimečný dům je pravou fúzí historie, venkovské klidnosti, vkusného stylu a moderního luxusu. Vyniká jako vynikající investice i jako vysněné bydlení pro každého, kdo si představuje elegantní rodinný život v srdci Istrie. POZNÁMKA: Původní kamenný dům pochází z roku 1900 a byl kompletně zrekonstruován v roce 2018. Poprvé byl vila uvedena na trh kolem roku 2020/2021. Topení je Daikin tepelné čerpadlo, podlahové vytápění ve všech místnostech s kamennou podlahou a radiátorové vytápění v ložnicích s dřevěnou podlahou + krb na dřevo. Ref: RE-U-43595Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7% z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3% z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3%+VAT z provize), poplatek advokáta (cca 1%), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s agenturou/zprostředkovatelem je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, podlahové vytápění, zahrada, kamenný dům, moderní