Działka Marčana

Istria, marČana - kompleks turystyczny inwestycyjny, pierwszy rząd do morza
ISTRIA, MARČANA - Inwestycyjny kompleks turystyczny, pierwsza linia przy morzu Marcana jest gminą w południowo-wschodniej części półwyspu Istria. Znajduje się około 12 km na północny wschód od Puli, największego miasta Istrii. Jest znana jako miejsce morza, wypoczynku, wina i oliwy z oliwek. Jest kulturowo bogatą osadą z krystalicznie czystym morzem i niemal nierealnym krajobrazem składającym się z luksusowych zatok i zielonych półwyspów. Jej 36 kilometrów wybrzeża to najmniej zurbanizowana strefa przybrzeżna w Istrii. Marcana i jej żyzne zielone pola, łagodne wzgórza schodzące do ukrytych kamienistych zatok oraz samopoświęcające się wioski i miasteczka są nieodkrytymi skarbami wschodniego wybrzeża Istrii. W czystym zakątku nietkniętej przyrody gminy Marcana, z imponującymi widokami, na sprzedaż jest inwestycyjny kompleks turystyczny, pierwsza linia przy morzu. Ziemia niesie Kvarner w dłoni. Kształt terenu jest głównie kaskadowy w kierunku północ-południe, a powierzchnia jest w większości pokryta niską, średnią i wysoką nieuregulowaną roślinnością charakterystyczną dla panującego klimatu. Zgodnie z dokumentacją planowania przestrzennego, działka znajduje się w odrębnej strefie budowlanej przeznaczonej do celów gospodarczych – gastronomii i turystyki, w obrębie obszaru PDO, a obowiązuje dla niej Miejscowy Plan Zagospodarowania. Powierzchnia zabudowanej ziemi wynosi 70,234 m2, łącznie 77,400 m2 z drogami dojazdowymi i parkingiem zewnętrznym. Z łącznej powierzchni 51,304 m2 dotyczy przeznaczenia gastronomiczno‑turystycznego dla hotelu (T1), natomiast pozostała część o powierzchni 13,282 m2 przeznaczona jest dla przeznaczenia gastronomiczno‑turystycznego przeznaczonego na ośrodek turystyczny (T2). Przeznaczenie gastronomiczno‑turystyczne w tym Planie to działalność polegająca na świadczeniu usług w turystyce: zakwaterowanie, wyżywienie, rekreacja, rozrywka itp. Dla obszaru rozwoju turystycznego określono maksymalną pojemność noclegową 490 łóżek: hotel (T1) do 440 łóżek oraz ośrodek turystyczny (T2) do 50 łóżek, które są budowane i zagospodarowane zgodnie z Regulaminem, kategoryzacją i specjalnymi standardami obiektów gastronomicznych. Hotel (T1) o maksymalnej pojemności 440 łóżek jest unikalną jednostką przestrzenno‑funkcjonalną o wyjątkowym zarządzaniu, w której hotel mieści się w budynku. Hotel jest budowany na 4 piętra, łącznie 6 pięter. Budynek hotelowy może osiągnąć wysokość 18 m. Ośrodek turystyczny (T2) o maksymalnej pojemności 50 łóżek jest unikalną jednostką przestrzenno‑funkcjonalną o wyjątkowym zarządzaniu, składającą się z kilku niezależnych budynków, w których znajdują się: jednostki noclegowe, recepcja, gastronomia oraz inne obiekty towarzyszące. Wille są budowane jako domy jednorodzinne, a ich wysokość wynosi do 4 pięter, z czego 3 nad ziemią, a łączna wysokość do 10,5 m. Ta unikalna działka, bogata we wszystkie elementy niezbędne do budowy pojemności i obiektów turystycznych, stanowi niezwykłą okazję inwestycyjną. Szanowni klienci, prowizja agencji jest naliczana zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses