Terrain Marčana

Istrie, marČana - complexe touristique d'investissement, première rangée de la mer
ISTRIE, MARČANA - Complex touristique d'investissement, première rangée au bord de la mer Marcana est une municipalité du sud-est de la péninsule istrienne. Elle se situe à environ 12 km au nord-est de Pula, la plus grande ville d'Istrie. Elle est connue comme une destination de mer, de vacances, de vin et d'huile d'olive. C’est un bourg riche culturellement avec une mer cristalline et un paysage presque irréel composé de baies luxueuses et de péninsules verdoyantes. Ses 36 kilomètres de côte constituent la zone côtière la moins urbanisée d'Istrie. Marcana et ses champs verts fertiles, avec des collines douces qui descendent vers des criques de pierre cachées et des villages et villes dévoués, sont des trésors méconnus de la côte orientale de l'Istrie. Dans un coin préservé de la nature intacte de la municipalité de Marcana, offrant des vues impressionnantes, est à vendre un complexe touristique d'investissement, première rangée au bord de la mer. Le terrain porte Kvarner dans le creux de votre main. La configuration du terrain est principalement en cascade du nord au sud et le sol est majoritairement couvert d'une végétation basse, moyenne et haute non réglementée, caractéristique du climat de la région. Selon la documentation d'aménagement du territoire, le terrain se situe dans une zone de construction distincte à vocation économique - restauration et tourisme, au sein de la zone du PDO, et le Plan d'Urbanisme est en vigueur pour cette zone. La superficie du terrain urbanisé est de 70,234 m2, soit un total de 77,400 m2 avec voies d'accès et parking extérieur. Sur la superficie totale de 51,304 m2, elle est destinée à la restauration et au tourisme pour l'hôtel (T1), tandis que la partie restante de 13,282 m2 est destinée à la restauration et au tourisme pour le complexe touristique (T2). La vocation restauration et tourisme dans ce plan correspond à l'activité de prestation de services touristiques : hébergement, restauration, loisirs, divertissements, etc. Pour la zone de développement touristique, une capacité d'hébergement maximale de 490 lits est déterminée : hôtel (T1) jusqu'à 440 lits et complexe touristique (T2) jusqu'à 50 lits, construits et aménagés conformément aux Règles, à la catégorisation et aux normes spéciales des établissements de restauration. L'hôtel (T1) avec une capacité maximale de 440 lits est une unité spatiale-fonctionnelle unique avec une gestion particulière, dans laquelle l'hôtel occupe un bâtiment. L'hôtel est construit avec 4 étages, soit un total de 6 étages. Le bâtiment de l'hôtel peut atteindre une hauteur de 18 m. Le complexe touristique (T2) avec une capacité maximale de 50 lits est une unité spatiale-fonctionnelle unique avec une gestion particulière, composée de plusieurs bâtiments indépendants comprenant : des unités d'hébergement, une réception, la restauration et d'autres installations annexes. Les villas sont construites comme des bâtiments individuels, avec jusqu'à 4 étages, dont 3 au-dessus du sol, et une hauteur totale allant jusqu'à 10.5 m. Ce terrain unique, riche en tous les éléments nécessaires à la construction de capacités et d'installations touristiques, représente une opportunité d'investissement extraordinaire. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses