Commerciale Rovinj

ROVINJ Spazio commerciale di 1260 m2 su 1650 m2 di terreno
ROVINJ Questo edificio commerciale unico si trova in una nuova, molto attraente zona economica a Rovigno, il "gioiello dell'Adriatico", circondata da una splendida natura e dai benefici dell'atmosfera mediterranea, vicino a tutti i servizi di supporto, a soli 900 m dalla spiaggia, all'ingresso della città di Rovigno. Negli spazi commerciali indicati è possibile svolgere, tra le altre cose, le seguenti attività: - Policlínica con ambulatori specialistici, servizi medico-diagnostici, ambulatori chirurgici, esami di laboratorio, servizi odontoiatrici, farmacia, diagnostica ortopedica e fisiatrica e terapia, benessere, fitness, salone massaggi, salone di bellezza, salone di parrucchiere, centro sportivo‑ricreativo, spazi ufficio, compagnie assicurative, studi legali, studi di progettazione, agenzie turistiche e di viaggio, agenzie immobiliari, rappresentanze di aziende nazionali e straniere, banche, Hotel, Apart‑Hotel, Hostel, appartamenti turistici, Casa di riposo per anziani e disabili, attività commerciali e altri servizi come caffè‑bar, ecc.). Questo edificio commerciale può essere convertito anche in edificio residenziale o in edificio misto residenziale‑commerciale con 15 spazi commerciali, trasformato in 15 appartamenti/unità abitative di diverse metrature, ed è inoltre possibile destinare il piano sotterraneo di 240 m2 a uso abitativo. Questi nuovi, molto eleganti e ben pianificati spazi commerciali, dotati di attrezzature di alto livello, offrono ai loro acquirenti completa autonomia e una qualità molto elevata degli impianti integrati, necessari per il funzionamento di un moderno spazio commerciale. L'edificio commerciale è progettato per operare secondo i principi della “casa intelligente”, che includono, tra l'altro: - sistema individuale di riscaldamento e climatizzazione con misurazione immediata del consumo energetico per ogni unità commerciale, videosorveglianza, sistema di allarme, porte antieffrazione, connessione internet, max‑tv, connessione telefonica; - utilizzo di un ascensore moderno dal piano sotterraneo al II piano (adattato anche per persone con mobilità ridotta); - servizi igienici su tutti i piani nei corridoi con possibilità di costruire un servizio igienico o lavabo in ogni spazio commerciale, - utilizzo di parcheggio sopraelevato con 30 posti auto, inclusi posti riservati a persone con mobilità ridotta. L'edificio si distingue per un'eccellente isolamento acustico e termico: infissi in alluminio Schüco con vetri termici Izo‑Low E 4‑16‑ARGON‑4 e vetri lamistal antiurto, e facciata Demit con polistirene da 11 cm e vernice acrilica di alta qualità e decorativa. L'edificio commerciale è composto da un piano sotterraneo, piano terra e 2 piani, con spazi già definiti di diverse metrature circa 25 m², 43 m², 50 m² e 100 m², fino a un totale di 339 m² di superficie netta per ogni piano, con possibilità molto flessibili di modificare la metratura degli spazi commerciali poiché l'edificio è costruito secondo il principio del sistema a scheletro, su robuste colonne portanti, con eccellente resistenza statica a eventi naturali e climatici, così i muri divisori possono essere modificati secondo le esigenze. La vendita degli spazi commerciali indicati comprende la possibilità di destinare l'uso all'attività che si desidera svolgere secondo gli standard definiti, con le seguenti metrature: - piano sotterraneo di 243,44 m2 di superficie netta: 6 spazi commerciali da 25 m2 e 2 servizi igienici con spogliatoi e docce; - piano terra di 338,86 m2 di superficie netta: 5 spazi commerciali di 25, 43, 50 e 100 m2, e 3 servizi igienici con 5 toilette; - I piano di 338,97 m2 di superficie netta: 5 spazi commerciali di 25, 43, 50 e 100 m2, e 3 servizi igienici con 5 toilette; - II piano di 339,14 m2 di superficie netta: 5 spazi commerciali di 25, 43, 50 e 100 m2, e 3 servizi igienici con cinque toilette. L'edificio commerciale dispone di permesso di localizzazione e di costruzione, le tasse comunali sono state pagate, la costruzione è stata eseguita in conformità al permesso di costruzione vigente, e su richiesta dell'acquirente può successivamente ottenere il permesso di utilizzo per svolgere qualsiasi delle suddette attività di servizio. L'immobile è stato costruito fino al livello di alto Roh‑bau. La vista sull'ambiente, dal secondo piano e dal tetto piano, dove è possibile realizzare varie strutture, offre una vista sul mare. Possibilità di vendita per piani. Pura proprietà, senza gravami.