Gewerbefläche Rovinj

ROVINJ Gewerbefläche von 1260 m2 auf 1650m2 Grundstück
ROVINJ Dieses einzigartige Geschäftsgebäude befindet sich in einer neuen, sehr attraktiven Wirtschaftszone in Rovinj „Juwel der Adria“, umgeben von wunderbarer Natur und den Vorzügen des mediterranen Klimas, in der Nähe aller umliegenden Einrichtungen, nur 900 m vom Strand entfernt, am Stadteingang von Rovinj. In den genannten Gewerbeflächen ist unter anderem die Ausübung folgender Tätigkeiten möglich: - Poliklinik mit Fachambulanzen, medizinisch-diagnostische Dienstleistungen, chirurgische Praxen, Laboruntersuchungen, zahnärztliche Leistungen, Apotheke, orthopädische und physikalische Diagnostik und Therapie, Wellness, Fitness, Massagesalon, Kosmetiksalon, Friseursalon, sportlich-rekreatives Zentrum, Büroflächen, Versicherungsunternehmen, Anwaltskanzleien, Planungsbüros, Reise‑ und Tourismusagenturen, Immobilienagenturen, Vertretungen in‑ und ausländischer Firmen, Banken, Hotel, Apart‑Hotel, Hostel, touristische Apartments, Senioren‑ und Pflegeheim, Handels‑ und andere Dienstleistungsangebote, Café‑Bar usw.). Dieses Geschäftsgebäude kann auch in ein Wohngebäude oder ein Wohn‑Geschäftsgebäude mit 15 Gewerbeflächen umgewandelt werden, in 15 Apartments/Wohnungen unterschiedlicher Größe, und zudem ist eine Umwidmung des Untergeschosses von 240 m² zu Wohnzwecken möglich. Diese neuen, sehr eleganten, gut geplanten und hochwertig ausgestatteten Gewerbeflächen bieten ihren Käufern vollständige Autonomie und eine sehr hohe Qualität integrierter Einrichtungen, die für den Betrieb eines modernen Geschäftsraums erforderlich sind. Das Geschäftsgebäude ist darauf ausgelegt, nach den Prinzipien des „Smart‑Home“ zu funktionieren, was unter anderem beinhaltet: - individuelles Heiz‑ und Klimatisierungssystem mit sofortiger Messung des Energieverbrauchs für jede Geschäftseinheit, Videoüberwachung, Alarmsystem, Einbruchschutz‑Tür, Internetanschluss, Max‑TV, Telefonanschluss; - Nutzung eines modernen Aufzugs vom Untergeschoss bis zum 2. Obergeschoss (auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet); - Sanitäranlagen auf allen Etagen in den Fluren mit der Möglichkeit, in jedem Geschäftsraum ein eigenes Sanitär‑ oder Waschbecken zu installieren, - Nutzung von Oberparkplätzen mit 30 Stellplätzen, einschließlich behindertengerechter Parkplätze. Das Gebäude zeichnet sich durch hervorragende Schall‑ und Wärmedämmung aus: Schϋco Aluminiumfenster mit Izo‑Low‑E Wärmeschutzgläsern 4‑16‑ARGON‑4 und laminierten, schlagfesten Gläsern, sowie einer Demit‑Fassade mit 11 cm Polystyrol und einer sehr hochwertigen, dekorativen Acrylfarbe. Das Geschäftsgebäude besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen und bereits definierten Räumen mit unterschiedlichen Flächen von ca. 25 m², 43 m², 50 m² und 100 m², bis zu insgesamt 339 m² Nettogrundfläche pro Etage, mit sehr flexiblen Möglichkeiten zur Flächenänderung der Gewerbeflächen, da das Gebäude nach dem Skelettsystem auf starken Tragstützen errichtet wurde, mit ausgezeichneter statischer Widerstandsfähigkeit gegenüber natürlichen und wetterbedingten Einflüssen, sodass Trennwände nach eigenem Bedarf verändert werden können. Der Verkauf der genannten Gewerbeflächen beinhaltet die Möglichkeit, sie für die gewünschte Tätigkeit gemäß definierten Standards zuzuweisen, mit folgender Flächengröße: - Untergeschoss mit 243,44 m² Nettogrundfläche: 6 Gewerbeflächen à 25 m² und 2 Sanitärbereiche mit Umkleideräumen und Duschen; - Erdgeschoss mit 338,86 m² Nettogrundfläche: 5 Gewerbeflächen von 25, 43, 50 und 100 m² sowie 3 Sanitärbereiche mit 5 Toiletten; - 1. Obergeschoss mit 338,97 m² Nettogrundfläche: 5 Gewerbeflächen von 25, 43, 50 und 100 m² sowie 3 Sanitärbereiche mit 5 Toiletten; - 2. Obergeschoss mit 339,14 m² Nettogrundfläche: 5 Gewerbeflächen von 25, 43, 50 und 100 m² sowie 3 Sanitärbereiche mit fünf Toiletten. Das Geschäftsgebäude verfügt über eine Standort‑ und Baugenehmigung, die kommunalen Abgaben sind beglichen, der Bau wurde gemäß der gültigen Baugenehmigung ausgeführt, und auf Wunsch des Käufers kann nachträglich eine Nutzungsbewilligung für jede der genannten Dienstleistungen erteilt werden. Die Immobilie ist bis zu einem hohen Rohbau‑Standard errichtet. Der Ausblick auf die Umgebung, jedoch vom zweiten Obergeschoss und vom Flachdach, auf dem verschiedene Einrichtungen realisiert werden können, bietet einen Blick auf das Meer. Verkauf nach Etagen möglich. Reines Eigentum, lastenfrei.