Lokal użytkowy Rovinj

ROVINJ Przestrzeń biurowa o powierzchni 1260 m2 na działce o powierzchni 1650 m2
ROVINJ Ten jedyny budynek biurowy znajduje się w nowej, bardzo atrakcyjnej strefie gospodarczej w Rovinj „błysku Adriatyku”, otoczonej wspaniałą przyrodą i urokami śródziemnomorskiego klimatu, w pobliżu wszystkich udogodnień, oddalony zaledwie 900 m od plaży, przy wjeździe do miasta Rovinj. W wymienionych powierzchniach biurowych między innymi możliwe jest prowadzenie następujących działalności: - Poliklinika ze specjalistycznymi przychodniami, usługi medyczno‑diagnostyczne, gabinety chirurgiczne, badania laboratoryjne, usługi stomatologiczne, aptekę, ortopedyczną i fizjoterapeutyczną diagnostykę oraz terapię, wellness, fitness, salon masażu, salon kosmetyczny, salon fryzjerski, centrum sportowo‑rekreacyjne, powierzchnie biurowe, firmy ubezpieczeniowe, kancelarie prawne, biura projektowe, agencje turystyczne i podróżnicze, agencje nieruchomości, przedstawicielstwa krajowych i zagranicznych firm, banki, hotel, apart‑hotel, hostel, apartamenty turystyczne, dom dla osób starszych i niepełnosprawnych, sklepy i inne usługi typu caffe‑bar itp.). Ten budynek biurowy można przekształcić w budynek mieszkalny lub mieszczono‑biurowy z 15 powierzchniami biurowymi, przekształcić w 15 apartamentów/mieszkań o różnych metrażach, a także możliwe jest przeznaczenie podziemnego piętra o powierzchni 240 m2 na mieszkanie. Te nowe, bardzo eleganckie i dobrze zaplanowane oraz najwyższej klasy wyposażone powierzchnie biurowe oferują swoim nabywcom pełną autonomię i bardzo wysoką jakość wbudowanych udogodnień, niezbędnych do funkcjonowania nowoczesnego biura. Budynek biurowy został zaprojektowany do działania według zasad „inteligentnego domu”, co między innymi obejmuje: - indywidualny system ogrzewania i klimatyzacji z bezpośrednim pomiarem zużycia energii dla każdej jednostki biurowej, monitoring wideo, system alarmowy, drzwi antywłamaniowe, przyłącze internetowe, max‑tv, przyłącze telefoniczne; - użycie nowoczesnej windy z podziemnego piętra do II piętra (przystosowanej również dla osób o ograniczonej mobilności); - punkty sanitarne na wszystkich piętrach w korytarzach z możliwością budowy punktu sanitarnego lub umywalki w każdej powierzchni biurowej, - wykorzystanie naziemnego miejsca parkingowego z 30 miejscami parkingowymi, w tym miejscami dla osób o ograniczonej mobilności. Budynek charakteryzuje się doskonałą izolacją akustyczną i termiczną: aluminiowa stolarka Schüco z szybami Izo‑Low E 4‑16‑ARGON‑4 oraz szybami lamistal odpornymi na uderzenia, oraz elewacja Demit z pianką styropianową o grubości 11 cm i bardzo wysokiej jakości, dekoracyjną farbą akrylową. Budynek biurowy składa się z podziemnego piętra, parteru i 2 pięter, a już zdefiniowane powierzchnie o różnych metrażach od ok. 25 m², 43 m², 50 m² i 100 m², do łącznie 339 m² powierzchni netto na każdym piętrze, z bardzo elastycznymi możliwościami zmiany metrażu powierzchni biurowych, ponieważ budynek został zbudowany w systemie szkieletowym, na mocnych słupach nośnych, z doskonałą odpornością statyczną na warunki naturalne i pogodowe, co pozwala na zmianę ścian działowych według własnych potrzeb. Sprzedaż wymienionych powierzchni biurowych obejmuje możliwość przeznaczenia ich na działalność, którą chce się prowadzić zgodnie z określonymi standardami, a które mają następujący metraż: - podziemne piętro o powierzchni netto 243,44 m2: 6 powierzchni biurowych po 25 m2 oraz 2 punkty sanitarne z szatniami i prysznicami; - parter o powierzchni netto 338,86 m2: 5 powierzchni biurowych o metrażu 25, 43, 50 i 100 m2 oraz 3 punkty sanitarne z 5 toaletami; - I piętro o powierzchni netto 338,97 m2: 5 powierzchni biurowych o metrażu 25, 43, 50 i 100 m2 oraz 3 punkty sanitarne z 5 toaletami; - II piętro o powierzchni netto 339,14 m2: 5 powierzchni biurowych o metrażu 25, 43, 50 i 100 m2 oraz 3 punkty sanitarne z pięcioma toaletami. Budynek biurowy posiada pozwolenie lokalizacyjne i budowlane, opłaty komunalne zostały uregulowane, budowa została wykonana zgodnie z obowiązującym pozwoleniem budowlanym, a w zależności od wykazanego zainteresowania nabywcy może później uzyskać pozwolenie na użytkowanie do prowadzenia dowolnej z wymienionych działalności usługowych. Nieruchomość została wybudowana do wysokiego poziomu Roh‑bau. Widok na otoczenie, ale z drugiego piętra i płaskiego dachu, na którym można zrealizować różne udogodnienia, zapewnia widok na morze. Możliwość sprzedaży według pięter. Czysta własność, bez obciążeń.