Locaux commerciaux Rovinj

ROVINJ Espace commercial de 1260 m2 sur un terrain de 1650 m2
ROVINJ Ce bâtiment commercial unique se trouve dans une nouvelle zone économique très attractive à Rovinj, le « bijou de l'Adriatique », entourée d'une magnifique nature et des bienfaits du climat méditerranéen, à proximité de toutes les commodités, à seulement 900 m de la plage, à l'entrée de la ville de Rovinj. Dans les espaces commerciaux indiqués, il est possible d'exercer entre autres les activités suivantes : - Polyclinique avec cabinets spécialisés, services médico-diagnostiques, cabinets de chirurgie, analyses de laboratoire, services dentaires, pharmacie, diagnostic orthopédique et physiothérapeutique, bien-être, fitness, salon de massage, salon de beauté, salon de coiffure, centre sportivo‑récréatif, espaces de bureaux, compagnies d'assurance, cabinets d'avocats, bureaux d'architectes, agences de voyages et de tourisme, agences immobilières, représentations d'entreprises nationales et étrangères, banques, hôtel, apart‑hotel, hostel, appartements touristiques, maison de retraite et d'assistance, commerces et autres services tels que café‑bar, etc. Ce bâtiment commercial peut également être transformé en immeuble résidentiel ou en immeuble mixte avec 15 espaces commerciaux, converti en 15 appartements/appartements, de différentes superficies, et il est également possible de réaffecter le sous‑sol de 240 m2 pour un usage résidentiel. Ces nouveaux espaces commerciaux, très élégants, bien planifiés et hautement équipés, offrent à leurs acquéreurs une autonomie totale et une très haute qualité d'équipements intégrés, indispensables au fonctionnement d'un espace commercial moderne. L'immeuble commercial est conçu pour fonctionner selon les principes de la « maison intelligente », ce qui comprend notamment : - système individuel de chauffage et de climatisation avec mesure immédiate de la consommation d'énergie pour chaque unité commerciale, vidéosurveillance, système d'alarme, portes anti‑effraction, connexion internet, télévision par câble, connexion téléphonique ; - utilisation d'un ascenseur moderne du sous‑sol jusqu'au II étage (adapté aux personnes à mobilité réduite) ; - installations sanitaires à chaque étage dans les couloirs avec la possibilité d'installer un sanitaire ou un lavabo dans chaque espace commercial, - utilisation d'un parking en surface avec 30 places de stationnement, incluant des places pour personnes à mobilité réduite. Le bâtiment se caractérise par une excellente isolation acoustique et thermique : menuiseries en aluminium Schϋco avec vitrages Izo‑Low E 4‑16‑ARGON‑4 et vitrages lamistal résistants aux chocs, ainsi qu'une façade Demit avec polystyrène de 11 cm et une peinture acrylique très de qualité et décorative. L'immeuble commercial se compose d'un sous‑sol, d'un rez‑de‑chaussée et de 2 étages, avec des espaces déjà définis de différentes superficies d'environ 25 m², 43 m², 50 m² et 100 m², jusqu'à un total de 339 m² de surface nette par étage, avec des possibilités très flexibles de modification des superficies des espaces commerciaux, car le bâtiment est construit selon le principe du système à ossature, sur de solides piliers porteurs, avec une excellente résistance statique aux aléas naturels et climatiques, permettant de modifier les cloisons selon les besoins. La vente des espaces commerciaux indiqués comprend la possibilité d'adapter la destination à l'activité souhaitée selon les normes définies, avec les superficies suivantes : - sous‑sol de 243,44 m2 de surface nette : 6 espaces commerciaux de 25 m2 et 2 sanitaires avec vestiaires et douches ; - rez‑de‑chaussée de 338,86 m2 de surface nette : 5 espaces commerciaux de 25, 43, 50 et 100 m2, et 3 sanitaires avec 5 toilettes ; - 1er étage de 338,97 m2 de surface nette : 5 espaces commerciaux de 25, 43, 50 et 100 m2, et 3 sanitaires avec 5 toilettes ; - 2e étage de 339,14 m2 de surface nette : 5 espaces commerciaux de 25, 43, 50 et 100 m2, et 3 sanitaires avec cinq toilettes. L'immeuble commercial possède un permis d'implantation et de construction, les redevances communales sont acquittées, la construction a été réalisée conformément au permis de construire en vigueur, et selon l'intérêt manifesté par l'acheteur, il peut obtenir ultérieurement un permis d'utilisation pour exercer l'une des activités de service mentionnées. Le bien est construit jusqu'au niveau de gros œuvre élevé. La vue sur les environs, depuis le deuxième étage et le toit plat, où divers aménagements sont possibles, offre une vue sur la mer. Possibilité de vente par étages. Pleine propriété, sans charges.