Casa Donja Voća

Proprietà autoctona con 3.5 ha di terreno, a 2 m dal confine sloveno!
Proprietà esclusiva nella nostra offerta: Tenuta storica con eccezionale potenziale turistico Opportunità d'investimento unica - tenuta rurale autoctona situata in una posizione attraente e pittoresca, su un ampio terreno di superficie totale 34.239 m2. Questa eccezionale proprietà si trova proprio al confine con la Repubblica di Slovenia (a soli 2 metri), il che le conferisce un valore strategico e geografico inestimabile. Ricca storia e potenziale alberghiero Nel complesso di questa azienda funzionale sono presenti strutture ricettive di profonda tradizione storica. Fino al 19. secolo questi edifici hanno servito come casa di caccia e dimora della nobile famiglia Kovačić. La ricchezza del significato storico, intrecciata in numerose storie e leggende locali, offre una piattaforma perfetta per lo sviluppo di una narrazione turistica autentica e premium. Vantaggi chiave dell'investimento: - Eccellente collegamento stradale: accesso rapido e semplice da Croazia e Slovenia. - Strada del vino “Klampotić”: la tenuta è integrata in una nota rotta turistica, garantendo un flusso costante di visitatori. - Offerta autentica: condizioni ideali per la commercializzazione di prodotti e servizi tradizionali di produzione propria. Caratteristiche tecniche e stato dell'edificio La casa principale è regolarmente mantenuta, conservando pienamente la sua qualità strutturale. - Infissi: infissi esterni in legno di qualità con vetri isolanti per un'isolamento ottimale. - Tetto: copertura classica e longeva in tegole. - Riscaldamento: impianto di riscaldamento centralizzato a combustibili solidi. - Fornitura d'acqua: sistema autonomo di approvvigionamento di acqua pulita da un proprio pozzo. La sinergia tra patrimonio storico, micro‑location e ampiezza rende questa proprietà un investimento sicuro e ad alta redditività per investitori nazionali e stranieri che cercano riconoscibilità nel mercato del turismo continentale. CASA E CAPACITÀ DI OSPITALITÀ, ALTRE CARATTERISTICHE: - propria fonte di acqua potabile - terreno preparato per la semina di 15.000 ceppi - edifici ausiliari per una superficie totale di 300 m2 - tenuta rurale in piena funzionalità - 40 posti a sedere sulla terrazza - 70 posti a sedere nella grande sala - 30 posti a sedere nella piccola sala - 1 camera tripla di prima categoria (bagno e WC privati) - 2 camere doppie (bagni e WC privati) - 4 camere aggiuntive - camera da letto principale con bagno privato G L I A L L O O B J E T T O - CANTINA: - 60 m2, MAGAZZINO usato per conservare 20.000 litri di vino PIANO TERRA: - corridoio - spazio per cucina (roh-bau) - sala per 70 persone - bar - sala per 30 persone - cucina - servizi igienici - ingresso alla cantina - spazio con pressa antica del 1874. g. DISPOSIZIONE DEI PIANI: - 2 camere doppie, ognuna con bagno privato - 1 camera tripla con bagno - 4 camere da letto - bagno - due WC - camera da letto principale con bagno privato Per ulteriori informazioni: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEKRETNINE: K20