Haus Donja Voća

Autohtones anliegen mit 3.5 ha grundstück, 2 m von der slowenischen grenze!
Exklusive Immobilie in unserem Angebot: Historisches Landgut mit außergewöhnlichem Tourismuspotenzial Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit – ein authentisches ländliches Anwesen in attraktiver und malerischer Lage auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 34.239 m2. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich direkt an der Grenze zur Republik Slowenien (nur 2 Meter entfernt), was ihr einen unschätzbaren strategischen und geografischen Wert verleiht. Reiche Geschichte und gastronomisches Potenzial Zu diesem voll funktionsfähigen Wirtschaftshof gehören Gastronomieobjekte mit tiefer historischer Tradition. Bis zum 19. Jahrhundert dienten diese Gebäude als Jagdschloss und Weinkeller (klijet) der Adelsfamilie Kovačić. Die reiche historische Bedeutung, die in zahlreichen lokalen Geschichten und Legenden verankert ist, bietet die perfekte Plattform für die Entwicklung einer authentischen Premium-Tourismusgeschichte. Hauptvorteile der Investition: - Hervorragende Verkehrsanbindung: Schneller und einfacher Zugang aus Richtung Kroatien und Slowenien. - Weinstraße „Klampotić“: Das Anwesen ist in eine bekannte Touristenroute integriert, was einen stetigen Besucherstrom garantiert. - Authentisches Angebot: Ideale Bedingungen für die Vermarktung traditioneller Produkte und Dienstleistungen aus eigener Herstellung. Technische Merkmale und Zustand des Objekts Das Haupthaus wurde regelmäßig gewartet, wodurch seine strukturelle Qualität vollständig erhalten blieb. - Fenster & Türen: Hochwertige Holzaußenschreinerei mit Isolierglas für optimale Dämmung. - Dach: Klassische und langlebige Ziegeleindeckung. - Heizung: Zentralheizungssystem für feste Brennstoffe. - Wasserversorgung: Autonomes System zur Versorgung mit sauberem Wasser aus dem eigenen Brunnen. Die Synergie aus historischem Erbe, Mikrolage und Weitläufigkeit macht diese Immobilie zu einer sicheren und hochprofitablen Anlage für in- und ausländische Investoren, die einen hohen Wiedererkennungswert auf dem Markt des kontinentalen Tourismus suchen. HAUS, KAPAZITÄTEN UND WEITERE MERKMALE: - Eigene Trinkwasserquelle - Vorbereitetes Gelände für die Anpflanzung von 15.000 Rebstöcken - Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 300 m2 - Voll funktionsfähiges Landgut - 40 Sitzplätze auf der Terrasse - 70 Sitzplätze im größeren Saal - 30 Sitzplätze im kleineren Saal - 1 Dreibettzimmer der ersten Kategorie (mit eigenem Bad und WC) - 2 Doppelzimmer (mit eigenen Bädern und WCs) - 4 zusätzliche Zimmer - Hauptschlafzimmer (Master-Bedroom) mit eigenem Bad AUFTEILUNG DES HAUPTGEBÄUDES KELLERGESCHOSS: - 60 m2 Lagerraum, der ehemals zur Lagerung von 20.000 Litern Wein diente ERDGESCHOSS: - Flur - Raum für die Küche (Rohbau) - Saal für 70 Personen - Bar / Tresen - Salon für 30 Personen - Küche - Sanitäranlagen (WCs) - Kellereingang - Raum mit einer historischen Weinpresse aus dem Jahr 1874 OBERGESCHOSS: - 2 Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad - 1 Dreibettzimmer mit Bad - 4 Schlafzimmer - Gemeinschaftsbad - Zwei separate WCs - Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad Für weitere informationen: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEKRETNINE: K20