Casa Poljane

IČiĆi, poljane - villa 250m2 con vista mare e piscina + giardino paesaggistico 1100m2
IČIĆI, POLJANE- villa 250 m2 con vista sul mare e piscina + giardino curato 1100 m2 Con 180 metri quadrati di spazio interno suddiviso su 3 livelli diversi, la villa è l’ambiente ideale per la vita familiare o per le vacanze, offrendo spazi separati per l’intrattenimento di famiglia e amici o per il relax in totale privacy e libertà. Al piano terra si trovano un ampio e luminoso soggiorno e una sala da pranzo con soffitto alto aperto e splendida vista sul mare, con accesso diretto alla terrazza esterna. Questo spazio è collegato a una cucina completamente attrezzata e a una scala interna che conduce a una spaziosa galleria con vista al piano terra, pensata come area aggiuntiva per divertimento o relax. 4 confortevoli camere doppie con bagno sono disposte e suddivise equamente su 2 livelli superiori della casa, mezzanino e mansarda, offrendo così privacy se necessario. Le camere da letto sono collegate alla galleria menzionata tramite la scala interna. Le camere sono ampie e luminose, ognuna con bagno privato, arredate con colori caldi e stile tradizionale tipico di una splendida villa familiare. CARATTERISTICHE E COMODITÀ Climatizzazione completa Riscaldamento con condizionatori Parcheggio privato all’ombra per 4 auto SAT TV Camino Sala da pranzo per 8 persone Venduta completamente arredata con mobili e elettrodomestici di prima classe. Una proprietà davvero bella per una vita familiare di lusso, ma anche adatta come investimento per il turismo d’élite. La casa è orientata a sud con una vista panoramica sull’intera baia di Kvarner!! Proprietà pulita e ordinata. Ottima infrastruttura nel raggio di 250‑1500 m: uscita/ingresso alla tangenziale, fermata autobus, posta, ambulatorio, farmacia, ristorante,... Questa proprietà si trova a 1,75 km in linea d’aria dal mare, ovvero 5,3 km in auto (circa 10 min). IČIĆI: Ičići è una piccola località turistica con circa 800 abitanti, situata sulla costa settentrionale dell’Adriatico, nella baia di Kvarner. Il luogo è a 5 km da Opatija e a 15 km da Rijeka. Si trova ai piedi del monte Učka, alto 1401 m, il cui ambiente è stato dichiarato parco naturale per le sue particolarità e bellezze naturali. La popolazione si occupa prevalentemente di turismo e attività alberghiere. Grazie alla sua posizione favorevole, Ičići si è sviluppata negli anni in una vera località turistica con numerose offerte: oltre a una ricca offerta di ristorazione, è possibile praticare diversi sport, escursioni, vita notturna. Da Ičići si gode una splendida vista sulle due più grandi isole croate, Krk e Cres, raggiungibili anche in barca. Il luogo è particolarmente noto per l’eccellente ACI Marina. Grazie alla varietà di alloggi (hotel, appartamenti, campeggio) e alle strutture sportive e ricreative (campi da tennis, sport acquatici, vela ...) è un punto di sviluppo per il turismo nautico. Sul percorso da Ičići a Učka si incontra il piccolo borgo medievale di Veprinac, che possiede una propria legge e risale al 1500. Nelle vicinanze si trova il campeggio Ičići, situato vicino alla spiaggia e non lontano dai campi da tennis. L’attrazione turistica principale di Ičići è senza dubbio la spiaggia. Si trova nel centro del paese, composta da una parte in cemento e una sabbiosa. Ogni anno vengono effettuati lavori di sistemazione della spiaggia, perciò la spiaggia ottiene di anno in anno la bandiera blu. L’ingresso è gratuito e aperto a tutti. La spiaggia è delimitata da un lato dalla ACI Marina, mentre dall’altro lato si trova una piccola baia, presente fin dalla nascita di Ičići, che si è sviluppata parallelamente al paese. Questa piccola baia accoglie barche di piccole dimensioni e ricorda che Ičići è un luogo di mare. Da sottolineare che attraverso Ičići passa il famoso Lungomare, la passeggiata costiera costruita dall’imperatore austriaco Francesco Giuseppe I nel 1885. Questa elegante passeggiata costiera di 12 km si estende da Volosko a Lovran, e Ičići si trova quasi a metà strada. Di notte è illuminata discretamente, creando condizioni ideali per passeggiate romantiche. Ičići è collegata ad altre località con autobus interurbani e urbani. Nelle località costiere sono particolarmente famose le cosiddette “Feste dei pescatori”, organizzate durante i mesi estivi. Anche Ičići ha le sue feste, di cui residenti e turisti vengono informati qualche giorno prima tramite numerosi manifesti. OPATIA: Opatija, splendida città costiera situata sul mare Adriatico, è una destinazione turistica per visitatori da tutto il mondo. La città è circondata da una natura meravigliosa, ai piedi del monte Učka. Dalle proprietà di Opatija si gode una vista inestimabile sul mare e sulle isole vicine Krk e Cres. Opatija è circondata da affascinanti piccoli centri con case antiche situate in strette vie ricche di storia. Le strade di Opatija ospitano immobili che si distinguono per l’architettura specifica e ville risalenti al periodo asburgico. Una vasta scelta di spiagge, mare cristallino e servizi turistici diversificati sono i fattori chiave per cui Opatija è una destinazione turistica completa riconosciuta dai paesi vicini come eccellente opportunità d’investimento. I prezzi degli immobili in quest’area sono in crescita, l’occupazione degli affitti è eccellente, generando un ritorno sull’investimento dal 5 % al 10 % e attirando investitori stranieri. Gentili clienti, la provvigione dell’agenzia è calcolata secondo le Condizioni Generali di Servizio: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Gentili potenziali acquirenti, locatari e sublocatari, la visita dell’immobile di vostro interesse è possibile esclusivamente previa firma del Contratto di Mediazione Immobiliare, al fine di proteggere il proprietario da visite di persone non registrate, nonché in conformità con la Legge sulla protezione dei dati e la Legge sulla mediazione immobiliare. Durante la visita di ogni immobile, l’acquirente/locatario/sublocatario potenziale è tenuto a compilare e firmare il Contratto di Mediazione Immobiliare, che deve contenere: - dati anagrafici del potenziale acquirente/locatario/sublocatario - dati dell’agenzia - importo della provvigione dell’agenzia La provvigione per l’acquirente è del 3 % (+25 % IVA) sul prezzo di vendita concordato. La provvigione per il locatario/sublocatario è pari a una mensilità di affitto/locazione (+25 % IVA).