Maison Poljane

IČiĆi, poljane - villa 250m2 avec vue mer et piscine + jardin paysager 1100m2
IČII, POLJANE‑ villa 250 m² avec vue sur la mer et piscine + jardin paysager 1100 m² Avec 180 m² d’espace intérieur répartis sur 3 niveaux différents, la villa constitue un environnement idéal pour la vie familiale ou les vacances, offrant ainsi des espaces séparés pour le divertissement ou la détente en famille et entre amis, dans l’intimité et en toute liberté. Au rez‑de‑chaussée se trouvent un grand salon lumineux et une salle à manger avec un plafond haut ouvert offrant une belle vue sur la mer et un accès direct à la terrasse extérieure. Cet espace est relié à une cuisine entièrement équipée et à un escalier intérieur menant à une galerie spacieuse surplombant le rez‑de‑chaussée, conçue comme un espace supplémentaire de divertissement ou de détente. 4 chambres doubles confortables avec salle de bains sont situées et réparties également sur 2 étages supérieurs de la maison, un demi‑étage et un grenier, offrant ainsi une intimité si nécessaire. L’escalier intérieur de la chambre est relié à la galerie sus‑mentionnée. Les chambres sont spacieuses et lumineuses, chacune avec sa propre salle de bains, décorées de couleurs chaudes et d’un style traditionnel attendu d’une belle villa familiale. CARACTÉRISTIQUES ET AVANTAGES Climatisation intégrale Chauffage sur climatiseurs Parking privé à l’ombre pour 4 voitures TV par satellite Cheminée Salle à manger pour 8 personnes Vendue entièrement meublée avec du mobilier et des appareils de première classe. Une propriété magnifique pour une vie familiale luxueuse, mais également adaptée comme investissement sous forme de tourisme d’élite. La maison est orientée sud avec une vue magnifique qui est littéralement panoramique sur toute la baie de Kvarner !! Propriété propre et ordonnée. Excellente infrastructure dans un rayon de 250 à 1500 m : sortie / entrée de la rocade, gare routière, bureau de poste, ambulance, pharmacie, restaurant,… Cette propriété se trouve à 1,75 km de la mer, ou à 5,3 km en voiture (environ 10 min). ICIJI : Ičići est un petit village touristique d’environ 800 habitants, situé dans le nord de l’Adriatique, dans la baie de Kvarner. Le lieu se trouve à 5 km d’Opatija et à 15 km de Rijeka. Il est situé au pied du mont Učka, qui culmine à 1401 m et dont l’environnement a été déclaré parc naturel en raison des particularités et de la beauté de la nature. La population travaille principalement dans le tourisme et la restauration. Grâce à son emplacement favorable, Ičići s’est développé au fil des années en un véritable lieu touristique avec de nombreuses offres, offrant ainsi, en plus d’une riche offre de restauration, la possibilité de pratiquer divers sports, excursions, sorties nocturnes. Ičići offre une belle vue sur les deux plus grandes îles croates, Krk et Cres, qui peuvent également être visitées en bateau. Ce lieu est surtout connu pour son marina ACI magnifiquement équipée. Grâce à la variété d’hébergements (hôtels, appartements, campings) et aux installations sportives et de loisirs (terrains de tennis, sports nautiques, voile…) le tourisme nautique a trouvé ici un lieu de développement particulier. Sur la route d’Ičići vers Učka, vous trouverez le petit bourg médiéval de Veprinac, qui possède son propre droit et remonte à 1500 ans. À proximité se trouve le camping Ičići, situé près de la plage et des courts de tennis. L’attraction touristique principale d’Ičići est certainement la plage. Elle se situe au centre du village et se compose d’une partie en béton et d’une partie sablonneuse. Chaque année, des investissements sont réalisés pour l’aménagement de la plage, raison pour laquelle celle‑ci reçoit chaque année le drapeau bleu. L’accès est gratuit et ouvert à tous. La plage est bordée d’un côté par la marina ACI, tandis que de l’autre côté se trouve un petit port qui existe depuis longtemps et qui s’est développé parallèlement au village. Ce petit port accueille des bateaux plus petits et rappelle que Ičići est un lieu côtier. Il est particulièrement notable que le célèbre Lungomare, une promenade côtière construite par l’empereur autrichien François‑Joseph Ier, traverse Ičići depuis 1885 ans. Cette promenade côtière magnifiquement aménagée s’étend sur 12 km, de Volosko à Lovran, et Ičići se trouve presque à mi‑parcours. La nuit, elle est discrètement éclairée, créant ainsi des conditions idéales pour des promenades romantiques. Ičići est relié aux autres lieux par des bus interurbains et urbains. Dans les lieux côtiers, les « festivals des pêcheurs » sont particulièrement connus, organisés pendant les mois d’été. Ainsi, Ičići possède son propre festival dont les habitants ainsi que les touristes sont informés quelques jours à l’avance via de nombreuses affiches. OPATIA : Opatija, belle ville côtière située sur la mer Adriatique, est une destination touristique renommée pour les visiteurs du monde entier. La ville est entourée d’une belle nature, au pied du mont Učka. L’immobilier à Opatija offre une vue inestimable sur la mer et les îles voisines de Krk et Cres. Opatija est entourée de charmants petits villages avec de vieilles maisons situées dans des ruelles étroites riches d’histoire. Les rues d’Opatija sont composées de propriétés qui se distinguent par leur architecture spécifique et des villas datant de la période austro‑hongroise. Un large choix de plages, une mer d’une clarté cristalline et une variété de services touristiques sont les facteurs clés qui font d’Opatija une destination touristique aboutie reconnue par les pays voisins comme un excellent choix d’investissement. Les prix de l’immobilier dans cette zone augmentent, le taux d’occupation des locations est excellent, ce qui a entraîné un rendement sur investissement de 5 % à 10 % et attire les investisseurs étrangers. Chers clients, la commission d’agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses Chers acheteurs, locataires et preneurs potentiels, la visite du bien immobilier qui vous intéresse n’est possible qu’après la signature du Contrat de Courtage Immobilier, afin de protéger le propriétaire du bien contre les visites de personnes non enregistrées, et également conformément à la loi sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Lors de chaque visite, l’acheteur / locataire / preneur potentiel est tenu de remplir et de signer le Contrat de Courtage Immobilier, qui indique : ‑ les informations de base sur l’acheteur / locataire / preneur potentiel ‑ les informations de base sur l’agence ‑ le montant de la commission d’agence La commission d’agence pour l’acheteur est de 3 % (+ 25 % TVA) du prix d’achat total convenu. La commission d’agence pour le locataire / preneur est d’un loyer mensuel (+ 25 % TVA).