Casa Vrsar

Villa, Vrsar, 180 m², terreno 938 m²
In vendita: una villa lussuosa che offre eleganza raffinata e un contesto tranquillo nella romantica cittadina di Vrsar, nota come la Città di Casanova, a soli 8 km dal mare Adriatico. Immersa in un tranquillo villaggio vicino a Vrsar, questa splendida proprietà si estende su 180 m² di superficie abitabile interna e sorge su un terreno dal forma elegante di 938 m², ideale per massimizzare le caratteristiche e i comfort esterni. La villa è progettata con cura su due piani. Al piano terra troverete un soggiorno a pianta aperta, servizi igienici per gli ospiti, un guardaroba e locali di servizio, tra cui una zona lavanderia con tutti i collegamenti, una stanza tecnica per l'impianto di riscaldamento centralizzato e ampi spazi di deposito per oggetti personali, biciclette e attrezzature per giardino o piscina. Un elemento distintivo del piano terra è l'area benessere privata, completa di sauna e doccia, perfetta per il relax. Al piano superiore ci sono tre ampie camere da letto, ognuna con bagno privato en-suite, che offrono comfort e privacy per ogni ospite o membro della famiglia. Il giardino completamente recintato è adornato da alberi di ulivo maturi, piante mediterranee autoctone e un prato irrigato ben curato. Al centro del giardino si trova una piscina riscaldata di acqua salata di 40 m² con zona solarium, oltre a un incantevole camino esterno e uno spazio coperto per pranzare con cucina estiva, ideale per intrattenere o godersi serate tranquille all'aperto. L'intera proprietà è accessibile tramite un imponente cancello in metallo, che sottolinea la privacy e l'esclusività di questo immobile recintato. Costruita con eccezionale attenzione alla qualità, la villa comprende isolamento della facciata di 10–15 cm, finestre in PVC, persiane scorrevoli in alluminio nelle camere da letto e porte scorrevoli in vetro dal pavimento al soffitto al piano terra. Dispone inoltre di riscaldamento a pavimento ad acqua alimentato da una pompa di calore Mitsubishi, di un sistema di raffreddamento, di porte interne incassate, di pavimenti in microtopping, di arredi italiani di alta gamma, di illuminazione di design e di attrezzature premium sia all'interno che all'esterno. La proprietà include un parcheggio privato per due veicoli e una stazione di ricarica per auto elettriche. Viene venduta completamente arredata e attrezzata, con documentazione di proprietà pulita (1/1), un permesso di occupazione valido e un venditore privato. Questa villa eccezionale combina lusso, comfort e funzionalità, rendendola una scelta perfetta per una vita familiare tranquilla o come investimento ad alto potenziale per affitti turistici in una delle località più affascinanti dell'Istria. Ref: RE-U-40033Overall le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, deposito, spa, sauna, giardino