Haus Vrsar

Villa, Vrsar, 180 m², Grundstück 938 m²
Zu verkaufen: eine luxuriöse Villa, die raffinierte Eleganz und friedliche Umgebung in der romantischen Stadt Vrsar bietet, bekannt als die Stadt Casanova, nur 8 km von der Adria entfernt. Eingebettet in ein ruhiges Dorf nahe Vrsar, erstreckt sich diese atemberaubende Immobilie über 180 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem schön geformten Grundstück von 938 m², ideal zur Maximierung der Außenanlagen und Annehmlichkeiten. Die Villa ist durchdacht auf zwei Etagen gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohnbereich, Gästetoiletten, einen Kleiderschrank und Nebenräume, darunter einen Waschraum mit vollständigen Anschlüssen, einen Technikraum für die Zentralheizung und ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder sowie Garten- oder Poolausstattung. Ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses ist der private Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Sauna und einer Dusche – perfekt zur Entspannung. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre für jeden Gast oder Familienmitglied bieten. Der vollständig eingezäunte Garten ist mit alten Olivenbäumen, einheimischen mediterranen Pflanzen und einem gut gepflegten bewässerten Rasen geschmückt. Im Herzen des Gartens befindet sich ein 40 m² großer beheizter Salzwasserpool mit einem Sonnenbereich sowie einem charmanten Außenkamin und einem überdachten Essbereich mit einer Sommerküche – ideal für Unterhaltung oder um friedliche Abende im Freien zu genießen. Das gesamte Anwesen ist durch ein beeindruckendes Metalltor zugänglich, das die Privatsphäre und Exklusivität dieses ummauerten Grundstücks hervorhebt. Mit außergewöhnlicher Aufmerksamkeit für Qualität gebaut, umfasst die Villa 10–15 cm Fassadendämmung, PVC-Fenster, Aluminium-Schiebeläden in den Schlafzimmern und bodentiefe Glasschiebetüren im Erdgeschoss. Sie verfügt auch über eine Fußbodenheizung, die von einer Mitsubishi-Wärmepumpe betrieben wird, ein Kühlsystem, bündig eingebaute Innentüren, Mikrotopping-Böden, hochwertige italienische Möbel, Designerbeleuchtung und erstklassige Ausstattung sowohl innen als auch außen. Die Immobilie umfasst private Parkplätze für zwei Fahrzeuge und eine Ladestation für Elektroautos. Sie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, mit sauberer Eigentumsdokumentation (1/1), einer gültigen Nutzungsbewilligung und einem privaten Verkäufer. Diese außergewöhnliche Villa vereint Luxus, Komfort und Funktionalität und ist somit eine perfekte Wahl für ruhiges Familienleben oder als hochpotenzielle Investition für Ferienvermietungen in einer der charmantesten Lagen Istriens. Ref: RE-U-40033Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Garten