Casa Vodnjan

Villa, Vodnjan, 268 m², terreno 643 m²
Scoprire l'immobile perfetto in vendita in Croazia significa trovare una proprietà che catturi sia la bellezza senza tempo del Mediterraneo sia l'apice del lusso moderno. Questa esclusiva villa moderna a Vodnjan realizza esattamente questo, rappresentando una scelta premium per gli acquirenti alla ricerca di immobili di alto livello in vendita in Croazia con vista sul mare e sulle Brijuni, insieme a completa privacy. Situata in uno dei contesti più desiderabili e autentici della Istria meridionale, questa eccezionale proprietà rappresenta una fusione impeccabile di architettura contemporanea, design d'interni sofisticato e uno stile di vita costiero ambito. Collocata su un ampio lotto di 689 metri quadrati, questa imponente casa si estende su una superficie totale costruita di 325 metri quadrati. Ciò comprende 204 metri quadrati di spazio abitativo interno finemente arredato, completati da 71 metri quadrati di terrazze panoramiche, un pratico ripostiglio di 14 metri quadrati e una elegante piscina privata di 29 metri quadrati. Ciò che rende davvero speciale questo particolare immobile in vendita in Croazia è il profondo senso di pace, isolamento ed eleganza discreta che permea ogni stanza, offrendo una vista squisita sul mare e sull'arcipelago delle Brijuni, mentre vigneti, uliveti e lussureggiante vegetazione istriana circostante creano una connessione armoniosa con la natura. La villa è stata progettata meticolosamente per fondere interno ed esterno in un unico insieme fluido e armonioso, ponendo una forte enfasi sulla luce naturale, gli spazi a concetto aperto e il massimo comfort in ogni stagione. Il design degli interni è caratterizzato da un'estetica contemporanea, materiali naturali di alta qualità, ricche texture e una palette di colori calma ed elegante, dove ogni dettaglio offre una sensazione di lusso che rimane caldo, accogliente e altamente funzionale. La parte centrale del piano terra forma uno spazio abitativo impressionante e baciato dal sole, dove un ampio soggiorno, una cucina moderna completamente attrezzata e un'elegante zona pranzo si collegano senza sforzo. Muri di vetro massicci in questa zona living principale offrono accesso diretto alla terrazza coperta, alla piscina e al giardino splendidamente paesaggistico, creando una transizione quasi impercettibile tra gli spazi interni ed esterni. Questo livello comprende anche due camere da letto confortevoli con accesso diretto al giardino, un bagno ospiti condiviso e una pratica lavanderia con locale di servizio. Salendo al piano superiore si scopre un'oasi benessere privata progettata per il completo relax. Il primo piano ospita due camere da letto lussuose, ognuna con il proprio elegante bagno privato. Una sauna finlandese privata con una doccia aggiuntiva offre una zona benessere intima, ideale per la rigenerazione e per sfuggire allo stress quotidiano. Da queste camere superiori, la vista aperta sul Mar Adriatico, le Isole Brijuni e il paesaggio verdeggiante dell'Istria è magnificamente amplificata, estendendosi su ampie terrazze ideali per rilassarsi al tramonto. Una caratteristica distintiva di questo livello è l'ampia terrazza scoperta con comodi posti a sedere, che offre una delle viste più mozzafiato e ininterrotte del verde incontaminato circostante e delle acque costiere. L'esterno della villa funge da naturale estensione dello spazio abitativo interno, splendidamente decorato in uno stile mediterraneo autentico. Tutta l'attenzione si concentra sulla invitante piscina di 29 metri quadrati e sull'area pranzo all'aperto coperta, che presenta angoli lounge elegantemente arredati e un giardino curato, perfetto per ritrovi rilassati, cene sotto le stelle o prendere il sole in totale privacy. Le erbe aromatiche circostanti e il verde mediterraneo offrono un tocco autentico del tradizionale stile di vita istriano. Progettata con un sistema costruttivo moderno e attrezzature di alta qualità, questa proprietà include caratteristiche premium come il riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, sistemi di climatizzazione intelligenti in tutta la casa, due posti auto esterni e una documentazione di proprietà completamente chiara. Per gli acquirenti internazionali che esplorano immobili d'élite in vendita in Croazia, la posizione di Vodnjan offre la combinazione perfetta di fascino tradizionale, vicinanza al mare e ottima connettività dei trasporti. Negozi, ristoranti gourmet e taverne locali si trovano tutti nelle immediate vicinanze, mentre le spiagge più vicine e le passeggiate costiere sono a soli dieci minuti di auto. La vicinanza a Fažana e al Parco Nazionale delle Brijuni eleva ulteriormente l'esclusività di questa posizione. In definitiva, questa villa è molto più di un semplice immobile; è un'opportunità rara nel mercato di lusso istriano, perfettamente adatta a chi cerca una casa privata esclusiva, un rifugio vacanziero di lusso o un investimento sicuro con alto potenziale di affitto turistico. Ref: RE-U-47853Overall le spese aggiuntive a carico dell'acquirente dell'immobile in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno