Casa Višnjan

Istra, Višnjan - moderna villa con piscina
KAISER IMMOBILIEN vende una villa moderna con piscina in una posizione tranquilla nei dintorni di Višnjane. Ai margini di un tranquillo villaggio istriano, a soli 20 km da Poreč, si trova questa attraente villa di nuova costruzione che, grazie alla sua posizione, al design contemporaneo e allo spazio organizzato con cura, offre una combinazione ideale di privacy, comfort e stile di vita mediterraneo. Circondata dalla natura e situata lontano dal trambusto e dal rumore della città, la villa è la scelta perfetta per chi cerca una casa tranquilla per vivere, una proprietà di lusso per le vacanze o un investimento di qualità per affitti turistici. La villa si sviluppa su tre piani – seminterrato, piano terra e primo piano, con una superficie netta totale di 300 m². Nel seminterrato si trova un ampio e completamente funzionale garage per auto, il che rappresenta un grande vantaggio per questa proprietà, poiché la maggior parte delle ville nella zona non dispone di un garage chiuso proprio. Il garage offre un posto auto sicuro e protetto durante tutto l'anno, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche, e consente al contempo un accesso pratico al resto della casa. Su questo piano si trovano anche la sala macchine della piscina, la stanza tecnica, un WC e uno spazio aggiuntivo previsto per biliardo e socializzazione. Questo spazio offre numerose possibilità e, secondo i desideri del futuro proprietario, può essere allestito come un wellness privato con sauna e zona relax o come area fitness. Con le scale interne si accede al piano terra, dove si trovano l'atrio d'ingresso, un ampio soggiorno collegato alla sala da pranzo e alla cucina, una camera da letto con bagno privato e un WC aggiuntivo per gli ospiti. Una sensazione particolare di ampiezza e connessione con l'esterno è data dalle grandi aperture dal soggiorno e dalla camera da letto verso una terrazza coperta e spaziosa di 34 m², che si estende su un giardino ben curato. Al primo piano sono situate altre tre confortevoli camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Una delle camere dispone anche di una loggia privata con jacuzzi per due persone, mentre tutte le camere hanno accesso a un ampio balcone di 32 m², ideale per godersi l'ambiente tranquillo e la vista sulla natura. Il giardino è concepito come un'oasi privata per il relax e la socializzazione. Sono disponibili posti auto, una cucina estiva di 23 m² con WC privato e una piscina di 40 m², che diventerà sicuramente il punto focale degli incontri durante i mesi più caldi. La villa è dotata di sistemi moderni che garantiscono un alto livello di comfort durante tutto l'anno. Il riscaldamento è gestito con riscaldamento a pavimento e condizionatori, mentre il raffreddamento è anch'esso garantito da condizionatori. La proprietà è predisposta per un impianto fotovoltaico e dispone già di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici, sottolineando ulteriormente il concetto di costruzione moderno ed energeticamente consapevole. È installata una serramentistica in PVC con vetri tripli, che assicura una buona isolamento termico e acustico. La posizione è ideale per chi desidera godere della tranquillità e della privacy del paesaggio istriano, pur trovandosi a pochi minuti di auto da Višnjane e da tutti i servizi necessari. Il prezzo della proprietà per un acquirente persona giuridica è di 950.000 EUR. Nel caso di acquisto da parte di una persona fisica, sull'importo indicato si applica l'IVA al 25%. L'acquirente è esentato dal pagamento dell'imposta di registro sulla compravendita immobiliare. Vi invitiamo a visitare la proprietà e siamo a vostra disposizione per un supporto professionale nell'acquisto. I servizi di mediazione e le relative commissioni sono determinati in base al listino vigente dell'Agenzia, ai servizi contrattati e alle disposizioni della Legge sulla mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente la proprietà, contattate: Dean Cvitko E-mail: [email protected] Tel: +385 91 528 4449 http://kaiser-immobilien.hr/