Maison Višnjan

Istrie, Višnjan - villa moderne avec piscine
KAISER IMMOBILIEN vend une villa moderne avec piscine dans un emplacement calme aux alentours de Višnjane. Au bord d’un paisible village istrien, à seulement 20 km de Poreč, se trouve cette villa attrayante en construction neuve qui, par son emplacement, son design contemporain et son agencement réfléchi, offre une combinaison idéale de confidentialité, de confort et du mode de vie méditerranéen. Entourée par la nature et située loin de l’agitation et du bruit de la ville, la villa est le choix parfait pour tous ceux qui recherchent un domicile paisible, une propriété de luxe pour les vacances ou un investissement de qualité pour la location touristique. La villa s’étend sur trois étages – sous-sol, rez‑de‑chaussée et premier étage, pour une surface nette totale de 300 m². Au sous‑sol se trouve un garage spacieux et entièrement fonctionnel pour automobile, ce qui représente un grand avantage de ce bien, la plupart des villas du voisinage n’ayant pas de garage fermé privé. Le garage offre une place de stationnement sûre et protégée toute l’année, indépendamment des conditions météorologiques, tout en permettant un accès pratique au reste de la maison. À ce niveau se trouvent également la salle des machines de la piscine, la salle technique, des WC et un espace supplémentaire prévu pour le billard et la convivialité. Cet espace offre de nombreuses possibilités et, selon les souhaits du futur propriétaire, peut être aménagé en wellness privé avec sauna et espace de détente ou en zone de fitness. Par les escaliers intérieurs on accède au rez‑de‑chaussée, où se trouvent le hall d’entrée, un vaste salon relié à la salle à manger et à la cuisine, une chambre avec salle de bain privative et des WC supplémentaires pour les invités. Une sensation particulière d’espace et de connexion avec l’extérieur est offerte par les grandes sorties du salon et de la chambre vers une terrasse couverte et spacieuse de 34 m², qui se prolonge sur un jardin joliment aménagé. Au premier étage se trouvent trois autres chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain. Une des chambres possède également une loggia privée avec jacuzzi pour deux personnes, tandis que toutes les chambres donnent accès à un grand balcon de 32 m², idéal pour profiter du cadre paisible et de la vue sur la nature. Le terrain est conçu comme une oasis privée de détente et de convivialité. Des places de stationnement, une cuisine d’été de 23 m² avec WC privé et une piscine de 40 m², qui deviendra assurément le lieu de rassemblement central pendant les mois plus chauds, sont à disposition. La villa est équipée de systèmes modernes assurant un haut niveau de confort tout au long de l’année. Le chauffage est assuré par le chauffage au sol et des climatiseurs, tandis que le rafraîchissement est également possible grâce aux climatiseurs. Le bien dispose d’une préparation pour une centrale photovoltaïque, et une borne de recharge pour véhicules électriques est déjà installée, soulignant davantage le concept de construction moderne et éco‑responsable. Des menuiseries PVC à triple vitrage sont installées, assurant une bonne isolation thermique et acoustique. L’emplacement est idéal pour ceux qui souhaitent profiter du calme et de la confidentialité du paysage istrien, tout en étant à seulement quelques minutes en voiture de Višnjane et de toutes les commodités nécessaires. Le prix du bien pour un acheteur personne morale s’élève à 950 000 EUR. En cas d’achat par une personne physique, la TVA au taux de 25 % s’ajoute au prix indiqué. L’acheteur est exempté du paiement de la taxe de transfert de propriété. Nous vous invitons à visiter le bien et restons à votre disposition pour un accompagnement professionnel lors de l’achat. Les services d’intermédiation et les frais associés sont déterminés selon le barème en vigueur de l’Agence, les services contractés et les dispositions de la loi sur l’intermédiation dans le commerce immobilier. Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Dean Cvitko E‑mail: [email protected] Tel: +385 91 528 4449 http://kaiser-immobilien.hr/