Haus Višnjan

Istra, Višnjan - moderne Villa mit Pool
KAISER IMMOBILIEN verkauft eine moderne Villa mit Pool in ruhiger Lage in der Umgebung von Višnjana. Am Rande eines ruhigen istrischen Dorfes, nur 20 km von Poreč entfernt, befindet sich diese attraktive Neubauvilla, die durch ihre Lage, ihr modernes Design und die durchdacht organisierte Raumaufteilung eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und mediterranem Lebensstil bietet. Umgeben von Natur und weit entfernt vom städtischen Trubel und Lärm, ist die Villa die perfekte Wahl für alle, die ein ruhiges Zuhause zum Leben, eine luxuriöse Ferienimmobilie oder eine hochwertige Investition für touristische Vermietung suchen. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und erster Stock, mit einer Gesamtnettogröße von 300 m². Im Keller befindet sich eine geräumige und voll funktionsfähige Garage für ein Auto, was einen großen Vorteil dieser Immobilie darstellt, da die meisten Villen in der Umgebung keine eigene geschlossene Garage haben. Die Garage bietet das ganze Jahr über einen sicheren und geschützten Parkplatz, unabhängig von den Wetterbedingungen, und ermöglicht gleichzeitig einen praktischen Zugang zum Rest des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich außerdem die Pooltechnik, ein Technikraum, ein WC und ein zusätzlicher Raum, der für Billard und Geselligkeit vorgesehen ist. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten und kann nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers als privates Wellness mit Sauna und Entspannungsbereich oder als Fitnesszone gestaltet werden. Über innere Treppen gelangt man ins Erdgeschoss, wo ein Eingangsflur, ein großzügiges Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und der Küche verbunden ist, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC zu finden sind. Ein besonderes Gefühl von Geräumigkeit und Verbindung zum Außenbereich entsteht durch die großen Ausgänge aus dem Wohnbereich und dem Schlafzimmer auf die überdachte, großzügige Terrasse von 34 m², die in einen schön gestalteten Garten übergeht. Im ersten Stock befinden sich weitere drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Eines der Zimmer verfügt zudem über eine private Loggia mit einem Whirlpool für zwei Personen, während alle Zimmer einen Zugang zu einem großen Balkon von 32 m² haben, ideal zum Genießen der ruhigen Umgebung und des Blicks auf die Natur. Der Außenbereich ist als private Oase zum Entspannen und Beisammensein konzipiert. Zur Verfügung stehen Parkplätze, eine Sommerküche von 23 m² mit eigenem WC sowie ein Pool von 40 m², der sicherlich zum zentralen Treffpunkt während der wärmeren Monate wird. Die Villa ist mit modernen Systemen ausgestattet, die das ganze Jahr über ein hohes Komfortniveau gewährleisten. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung und Klimageräte, während die Kühlung ebenfalls über Klimageräte ermöglicht wird. Die Immobilie verfügt über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, und ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge ist bereits eingebaut, was das moderne und energieeffiziente Baukonzept zusätzlich betont. Eingebaute PVC-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Die Lage ist ideal für diejenigen, die die Ruhe und Privatsphäre der istrischen Landschaft genießen möchten und gleichzeitig nur wenige Minuten Fahrt von Višnjana und allen notwendigen Einrichtungen entfernt sein wollen. Der Kaufpreis für juristische Personen beträgt 950.000 EUR. Beim Kauf durch eine natürliche Person wird auf den genannten Preis Mehrwertsteuer in Höhe von 25 % aufgeschlagen. Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit. Wir laden Sie zu einer Besichtigung der Immobilie ein und stehen Ihnen für professionelle Unterstützung beim Kauf zur Verfügung. Vermittlungsleistungen und die entsprechenden Gebühren werden nach dem gültigen Preisverzeichnis der Agentur, den vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Gesetzes über die Vermittlung im Immobilienverkehr festgelegt. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Dean Cvitko E‑mail: [email protected] Tel: +385 91 528 4449 http://kaiser-immobilien.hr/