Casa Valentići

Croazia, Istra, Poreč, Valentići – Villa di lusso con piscina, sauna e vista sul mare – 1.026 m² di terreno
Villa moderna privata con vista mare, grande piscina, sauna e jacuzzi, situata nella tranquilla zona di Valentići, non lontano da Poreč. La villa nei pressi di Poreč è un connubio di architettura di alto livello, privacy e stile di vita mediterraneo. Grazie a quattro camere da letto con bagno privato, piscina e area wellness, è ideale sia per la vita familiare sia per una vacanza esclusiva. Punti di forza: • Vista mare • Piscina di superficie 48,75 m2 • Sauna con vista mare • 4 camere da letto e 4 bagni • Ampia terrazza • Riscaldamento a pavimento con termostati individuali e controllo tramite app • Sistema di apertura della porta d’ingresso con impronta digitale • 10–15 minuti di auto dal mare e dal centro di Poreč Distribuzione: Piano terra: - Soggiorno che unisce cucina e sala da pranzo - Camera da letto - Bagno - Bagno per gli ospiti - Locale tecnico TOTALE NETTO: = 99,73 m2 TOTALE LORDO: = 129,50 m2 (senza terrazze) Piscina di superficie 48,75 m2 e terrazza coperta 38,28 m2 Sulla terrazza coperta sarà realizzata anche una piccola cucina esterna. Primo piano: - 3 camere da letto, ciascuna con accesso alla terrazza - 3 bagni - Studio/cabina armadio compatta - Sauna TOTALE NETTO: = 78,60 m2 TOTALE LORDO: = 108,16 m2 (senza terrazze) Terrazza scoperta = 13,15 m2 Terrazza coperta = 8,74 m2 Terrazza coperta = 9,48 m2 TOTALE NETTO:= 109,97 m2 TOTALE LORDO: = 138,77 m2 (con terrazze) Al primo piano si accede tramite una scala interna situata sul lato nord dell’edificio. Il corridoio collega tre camere da letto e una stanza più piccola (guardaroba). Ogni camera da letto ha il proprio bagno e l’accesso alla terrazza, garantendo un alto livello di privacy e comfort. Questa splendida villa include anche una sauna con vista mare, accessibile dalla camera da letto principale. Accanto alla piscina si trova anche una jacuzzi, che sottolinea ulteriormente l’atmosfera wellness di alto livello. In tutta la casa è installato un moderno riscaldamento a pavimento, con termostato autonomo in ogni ambiente. Il riscaldamento a pavimento non è installato nei ripostigli. Inoltre, la casa è dotata di moderni climatizzatori inclusi nel prezzo dell’immobile. L’intera villa è dotata di vetri SunGuard di alta qualità, ovvero finestre con protezione UV integrata. L’illuminazione esterna è inclusa nel prezzo dell’immobile. L’illuminazione interna viene scelta individualmente secondo i desideri dell’acquirente ed è disponibile con supplemento, mentre il montaggio professionale è garantito dall’impresa esecutrice. Le foto includono le visualizzazioni architettoniche della villa, così come le foto attuali dello stato reale dell’immobile. Ulteriori foto, video e dettagli sono disponibili su richiesta. Caratteristiche speciali: - Le scale che dal soggiorno portano al piano superiore sono dotate di illuminazione LED che si attiva al passaggio e valorizza discretamente l’architettura degli spazi - Le porte sono realizzate con telai a scomparsa (flush), conferendo un aspetto minimalista e moderno agli interni - La porta d’ingresso è dotata di sistema di apertura con impronta digitale (fingerprint) - Il sistema di riscaldamento può essere controllato tramite app - Il soggiorno è predisposto per home cinema (home cinema setup) - Vetri Sunguard con protezione UV Posizione: Situata in una posizione tranquilla sopra Poreč, la villa offre il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza alla costa. In soli 10-15 minuti di auto si raggiungono spiagge, ristoranti e il vivace centro di Poreč. Kaštelir offre l’infrastruttura di base per la vita quotidiana, mentre tutti i servizi aggiuntivi, come grandi negozi e strutture sanitarie, si trovano a soli ca. 12 km dalla splendida città di Poreč. L’affascinante Poreč pulsa durante tutto l’anno con energia urbana grazie a una ricca offerta di eventi sportivi, culturali e gastronomici. L’aeroporto di Pola dista solo circa 61 km, mentre l’aeroporto di Rijeka (129 km) rappresenta una ottima alternativa. Il collaudo tecnico di questo immobile è previsto per la metà del 6. mese 2026, mentre il certificato di agibilità è atteso indicativamente nel 7. mese 2026. Potrete acquistare l’immobile tramite mutuo dopo il rilascio del certificato di agibilità. Per ulteriori informazioni o per concordare una visita, contattateci con fiducia. Offriamo consulenza in più lingue: tedesco, inglese, italiano. Contatto: Marija Božić Tel: +385 91 617 4743 WhatsApp: wa.link/9o8ag5 Mail: [email protected] Web: www.cro-living.hr Per ulteriori informazioni: Marija Božić Tel: +385 91 6174743 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: K427-1