Haus Valentići

Kroatien, Istrien, Poreč, Valentići – Luxusvilla mit Pool, Sauna und Meerblick – 1.026 m² Grundstück
Private moderne Villa mit Meerblick, großem Pool, Sauna und Jacuzzi, gelegen in der ruhigen Gegend Valentići unweit von Poreč. Die Villa in der Nähe von Poreč vereint erstklassige Architektur, Privatsphäre und mediterranen Lebensstil. Dank vier Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, Pool und Wellness-Einrichtungen ist sie sowohl für das Familienleben als auch für einen exklusiven Urlaub ideal. Hervorzuheben: • Meerblick • Pool mit einer Fläche von 48,75 m2 • Sauna mit Meerblick • 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer • Großzügige Terrasse • Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten und Steuerung per App • Fingerprint-System zum Öffnen der Eingangstür • 10–15 Minuten Fahrt zum Meer und ins Zentrum von Poreč Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Wohnzimmer, das Küche und Essbereich vereint - Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Technikraum GESAMT NETTO: = 99,73 m2 GESAMT BRUTTO: = 129,50 m2 (ohne Terrassen) Pool mit einer Fläche von 48,75 m2 und überdachte Terrasse 38,28 m2 Auf der überdachten Terrasse wird auch eine kleinere Außenküche eingerichtet. Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrasse - 3 Badezimmer - Arbeitszimmer/kompakter Ankleideraum - Sauna GESAMT NETTO: = 78,60 m2 GESAMT BRUTTO: = 108,16 m2 (ohne Terrassen) Nicht überdachte Terrasse = 13,15 m2 Überdachte Terrasse = 8,74 m2 Überdachte Terrasse = 9,48 m2 GESAMT NETTO:= 109,97 m2 GESAMT BRUTTO: = 138,77 m2 (mit Terrassen) Das Obergeschoss ist über eine Innentreppe erreichbar, die sich auf der Nordseite des Gebäudes befindet. Ein Flur verbindet drei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer (Ankleide). Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen Ausgang zur Terrasse, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Diese wunderschöne Villa umfasst außerdem eine Sauna mit Meerblick, die vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Neben dem Pool befindet sich auch ein Jacuzzi, was das erstklassige Wellness-Ambiente zusätzlich unterstreicht. Im gesamten Haus ist eine moderne Fußbodenheizung installiert, wobei jeder Raum über einen eigenen Thermostat verfügt. In den Abstellräumen ist keine Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich ist das Haus mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die im Preis der Immobilie enthalten sind. Die gesamte Villa ist mit hochwertigen SunGuard-Gläsern bzw. Fenstern mit integriertem UV-Schutz ausgestattet. Die Außenbeleuchtung ist im Preis der Immobilie enthalten. Die Innenbeleuchtung wird individuell nach den Wünschen des Käufers ausgewählt und ist gegen Aufpreis erhältlich, während die fachgerechte Montage vom Auftragnehmer sichergestellt wird. Die Fotos enthalten architektonische Visualisierungen der Villa sowie aktuelle Fotos des tatsächlichen Immobilienzustands. Weitere Fotos, Videos und Details sind auf Anfrage erhältlich. Besonderheiten: - Die Treppe vom Wohnzimmer ins Obergeschoss ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet, die sich bei Bewegung aktiviert und die Architektur des Raumes dezent betont - Die Türen sind als verdeckte (flush) Zargen ausgeführt, wodurch ein minimalistisches und modernes Interieur entsteht - Die Eingangstür ist mit einem Fingerprint-Öffnungssystem ausgestattet - Das Heizsystem kann per App gesteuert werden - Das Wohnzimmer ist für ein Heimkino vorbereitet (home cinema setup) - Sunguard-Gläser mit UV-Schutz Lage: Gelegen in ruhiger Lage oberhalb von Poreč bietet die Villa die perfekte Verbindung von Privatsphäre und Nähe zur Küste. In nur 10-15 Minuten Fahrt erreichen Sie Strände, Restaurants und das lebendige Zentrum von Poreč. Kaštelir bietet die grundlegende Infrastruktur für den Alltag, während sich alle zusätzlichen Dienstleistungen wie größere Geschäfte und Gesundheitseinrichtungen nur ca. 12 km von der wunderschönen Stadt Poreč entfernt befinden. Das charmante Poreč pulsiert das ganze Jahr über vor urbaner Energie durch ein reichhaltiges Angebot an sportlichen, kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen. Der Flughafen Pula ist nur etwa 61 km entfernt, und der Flughafen Rijeka (129 km) stellt eine sehr gute Alternative dar. Die technische Abnahme dieser Immobilie ist für Mitte 06/2026 geplant, die Nutzungsgenehmigung wird voraussichtlich im 07/2026 erwartet. Die Immobilie kann nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung über einen Kredit erworben werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns vertrauensvoll. Wir bieten Beratung in mehreren Sprachen: Deutsch, Englisch, Italienisch. Kontakt: Marija Božić Tel: +385 91 617 4743 WhatsApp: wa.link/9o8ag5 Mail: [email protected] Web: www.cro-living.hr Für weitere informationen: Marija Božić Tel: +385 91 6174743 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: K427-1