Casa Poreč

Villa, Poreč, 282 m², terreno 2.070 m²
Una villa unica nella zona di Poreč, che unisce fascino storico ed eleganza italiana, completamente ristrutturata nel 2024. La proprietà offre 282 mq. di superficie abitabile su un terreno di 2,070 mq. terreno paesaggistico. Situata nel cuore dell'Istria, tra Motovun e Poreč, questa villa è una rara scoperta sul mercato. Originariamente una scuola elementare, l'edificio ha una ricca storia come luogo di apprendimento e comunità. Dopo una ristrutturazione completa terminata nel 2024, ora funge da elegante residenza che conserva la sua anima storica offrendo al contempo tutti i comfort della vita moderna. Alti soffitti, grandi finestre originali, ampi corridoi e spesse pareti in pietra sono stati accuratamente conservati. Ogni dettaglio, materiale ed elemento tecnico è stato scelto con cura per infondere nuova vita alla villa senza compromettere il suo carattere unico. Al piano superiore ci sono tre camere da letto: le ex aule e l'ufficio del preside sono stati trasformati in una spaziosa camera padronale con bagno privato, affiancate da due ulteriori camere da letto che condividono un bagno moderno. Al piano terra, due grandi stanze di 56 mq. ognuna domina la disposizione—una funge da soggiorno, l'altra da cucina e zona pranzo, ideale per riunioni familiari, lavoro o relax. Spazi aggiuntivi includono una lavanderia, un guardaroba, un bagno per gli ospiti e locali tecnici. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore Daikin, aria condizionata Daikin in tutta la casa e un avanzato sistema di allarme con telecamere di sorveglianza per la sicurezza. Il vasto terreno è completamente paesaggizzato con lussureggiante vegetazione mediterranea, creando un'autentica atmosfera istriana e privacy. Il cortile dispone di una grande piscina per godere delle giornate calde ed è recintato in modo sicuro con tre ingressi con cancelli per garantire discrezione e sicurezza. È presente anche un ampio parcheggio paesaggistico in grado di ospitare diversi veicoli, migliorando la comodità. Un'opportunità eccezionale è offerta da un terreno aggiuntivo adiacente di 7,087 mq, disponibile per acquisto separato. Questo terreno extra si trova in una zona edificabile e comprende una vecchia casa in pietra da ristrutturare. Insieme, la villa e il terreno adiacente offrono numerose possibilità di sviluppo, come la costruzione di ulteriori strutture turistiche, un'area benessere o la creazione di un patrimonio privato o di un complesso istriano esclusivo. Il terreno aggiuntivo non è incluso nel prezzo indicato della villa; ulteriori dettagli sono disponibili su richiesta. Questa villa è più di una semplice proprietà: è uno spazio unico dove storia e modernità si fondono in perfetta armonia, combinando fascino estetico, funzionalità ed emozione. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. Ref: RE-U-38447Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, spa, riscaldamento a pavimento, casa in pietra, moderno