Haus Poreč

Villa, Poreč, 282 m², Grundstück 2.070 m²
Eine einzigartige Villa im Raum Poreč, die historischen Charme mit italienischer Eleganz verbindet, wurde 2024 vollständig renoviert. Die Immobilie bietet 282 m² Wohnfläche auf einem 2.070 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück. Im Herzen Istriens, zwischen Motovun und Poreč gelegen, ist diese Villa ein seltener Fund auf dem Markt. Ursprünglich eine Grundschule, hat das Gebäude eine reiche Geschichte als Ort des Lernens und der Gemeinschaft. Nach einer umfassenden Renovierung, die 2024 abgeschlossen wurde, dient es nun als elegante Residenz, die ihre historische Seele bewahrt und gleichzeitig allen Komfort modernen Wohnens bietet. Hohe Decken, originale große Fenster, geräumige Flure und dicke Steinmauern wurden sorgfältig erhalten. Jedes Detail, Material und technische Element wurde durchdacht ausgewählt, um der Villa neues Leben einzuhauchen, ohne ihren einzigartigen Charakter zu beeinträchtigen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: Die ehemaligen Klassenzimmer und das Büro des Schulleiters wurden in ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad umgewandelt, daneben gibt es zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein modernes Bad teilen. Im Erdgeschoss dominieren zwei große Räume von jeweils 56 m² den Grundriss – einer dient als Wohnzimmer, der andere als Küche und Essbereich, ideal für Familientreffen, Arbeit oder Entspannung. Weitere Räume umfassen einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe, ein Gäste-WC und technische Räume. Die Villa ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Daikin-Wärmepumpe betrieben wird, Daikin-Klimaanlage im gesamten Gebäude und einem fortschrittlichen Alarmsystem mit Überwachungskameras für Sicherheit. Das weitläufige Grundstück ist vollständig mit üppiger mediterraner Vegetation angelegt, was eine authentische istrische Atmosphäre und Privatsphäre schafft. Der Innenhof verfügt über einen großen Swimmingpool, um warme Tage zu genießen, und ist sicher eingezäunt mit drei Toren, um Diskretion und Sicherheit zu gewährleisten. Es gibt auch einen großen, landschaftlich gestalteten Parkplatz, der mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann, was den Komfort erhöht. Eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet ein angrenzendes zusätzliches Grundstück von 7.087 m², das separat erworben werden kann. Dieses zusätzliche Land befindet sich in einem Baugebiet und umfasst ein altes Steinhaus, das renovierungsbedürftig ist. Zusammen bieten die Villa und das angrenzende Land zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, wie den Bau zusätzlicher Tourismusanlagen, eines Wellnessbereichs oder die Schaffung eines privaten Anwesens oder eines exklusiven istrischen Komplexes. Das zusätzliche Land ist nicht im Preis der Villa enthalten, weitere Details sind auf Anfrage erhältlich. Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein einzigartiger Raum, in dem Geschichte und Modernität in perfekter Harmonie zusammenkommen, ästhetische Anziehungskraft, Funktionalität und Emotionen vereint. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Ref: RE-U-38447Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Fußbodenheizung, Steinhaus, Modern