Casa Dubrovnik

Villa, Dubrovnik, 5.000 m², terreno 560.000 m²
Una esclusiva residenza fronte mare Sheikh di lusso senza pari sull'Adriatico – offre privacy assoluta, sicurezza di livello mondiale e qualità a 5 stelle senza compromessi. Una tenuta trofeo diversa da qualsiasi altra sulla costa croata. Sheikh Residence è una straordinaria tenuta privata fronte mare che ridefinisce lo stile di vita ultra-lusso sull'Adriatico. Situata lungo 200 metri impressionanti di costa incontaminata e inserita in 5.6 ettari di terreno privato, questa eccezionale proprietà sul lungomare comprende quattro ville di lusso, una residenza dedicata al personale e una serie di strutture elite per il tempo libero e il benessere, offrendo oltre 5,000 m² di spazio abitativo sofisticato. Situata nella più grande delle incantevoli Elaphiti Islands, a breve tragitto in barca privata dalla storica città di Dubrovnik, Sheikh Residence combina perfettamente la totale privacy dell'isola con l'accesso immediato a una delle destinazioni più prestigiose del Mediterraneo. Circondata da natura mediterranea incontaminata, uliveti secolari e acque cristalline dell'Adriatico, la tenuta offre totale discrezione, serenità ed esclusività per la clientela più esigente al mondo. L'intera proprietà è stata progettata in uno stile architettonico a cascata, integrato armoniosamente nel paesaggio naturale. Completamente recintata e protetta da avanzati sistemi di videosorveglianza, la residenza garantisce i più alti standard di privacy, comfort e sicurezza. Ogni villa presenta un'identità architettonica unica, interni su misura, arredi di design fatti a mano e sistemi domotici all'avanguardia, creando una fusione perfetta di eleganza senza tempo e lusso contemporaneo. Sheikh Residence offre una collezione eccezionale di servizi, tra cui tre spettacolari piscine con sistemi controcorrente, zone di idromassaggio, cascate, geyser e ampie terrazze solari con vista sul Mar Adriatico. Le strutture benessere e spa rivaleggiano con quelle dei più raffinati resort privati al mondo, includendo saune finlandesi e turche, bagni di vapore, bagni ghiacciati, docce piovose tropicali, saloni di bellezza e parrucchieri, aree fitness, sale cinema e lounge per biliardo. Ulteriori caratteristiche per uno stile di vita all'aperto includono: - Parco multisport - Campo da basket - Campo da calcio - Campo da pallavolo - Campo da tennis - Kayak e attività acquatiche - Area ping-pong - Cucina estiva all'aperto e padiglione barbecue - Anfiteatro per concerti all'aperto e spettacoli privati - Ampie aree di deposito e garage La tenuta dispone anche di una straordinaria cantina privata che ospita migliaia di bottiglie di vino premium, prevalentemente etichette croate rare, un rigoglioso uliveto e una residenza separata per il personale completamente attrezzata. Con una capacità di alloggio di 25 camere, Sheikh Residence offre un comfort senza pari e completa privacy per i proprietari, i membri della famiglia, gli ospiti VIP e il personale di accompagnamento. La sua posizione strategica sull'Adriatico consente un accesso rapido e fluido all'Aeroporto di Dubrovnik, mentre la posizione privata sul lungomare e il molo dedicato permettono l'arrivo diretto e l'ormeggio di mega yacht proprio di fronte alla tenuta. Più di una semplice proprietà, Sheikh Residence è un santuario privato dell'Adriatico dove il patrimonio mediterraneo, l'eleganza suprema e la sofisticazione moderna si uniscono per creare una delle tenute fronte mare più esclusive d'Europa. Composizione della tenuta Villa I – Villa Mediterranea Tradizionale Residenza Principale - Suite camera da letto padronale - Studio privato / ufficio domestico - Elegante sala pianoforte - Lounge di lusso e salone - Sala da pranzo formale Ausiliaria - - Tre camere da letto aggiuntive - Alloggio per ospiti o personale - Cucina secondaria - Sistemi centralizzati di sicurezza e videosorveglianza Seminterrato - Straordinaria cantina privata – una delle vere opere d'arte della tenuta Villa II – Villa di lusso contemporanea Residenza principale - Tre camere da letto di lusso - Ampio soggiorno open space al piano terra Seminterrato - Salone professionale per capelli - Sala massaggi e benessere - Alloggio per il personale - Cucina professionale per chef, progettata per alta cucina e gastronomia di alto livello Villa III – Villa di Intrattenimento Moderna Residenza Principale - Quattro camere di lusso - Bar esclusivo e zona living - Sala cinema privata - Cucina all'aperto e terrazza per intrattenimento Seminterrato - Piscina coperta - Salone pedicure e manicure Villa IV – Villa Benessere Privata Primo Piano - Suite camera da letto principale - Stanza aggiuntiva per sicurezza/bodyguard Piano Terra - Cucina completamente attrezzata con zona living - Zona spa privata con sauna e strutture per bagni freddi Sheikh Residence rappresenta un'opportunità unica nella vita per acquisire una proprietà iconica sull'Adriatico, realizzata per la regalità, individui ultra-ricchi e per la proprietà di uffici familiari privati. NOTA: Si prega di notare che il terreno sopra la proprietà è attualmente in fase di riqualificazione secondo il Piano Urbanistico Spaziale (DPU), consentendo la futura costruzione di due hotel con piscine, nonché 11 ville di lusso aggiuntive, ognuna con piscina privata e spettacolari viste panoramiche sul mare. Ref: RE-LB-IRO-SHEIKH1Spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+VAT sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Deposito, Palestra, Spa, Sauna, Urbanizzata, Moderna