Haus Dubrovnik

Villa, Dubrovnik, 5.000 m², Grundstück 560.000 m²
Eine exklusive Strandresidenz des Scheichs von unvergleichlichem Luxus an der Adria – bietet absolute Privatsphäre, weltklasse Sicherheit und kompromisslose 5-Sterne-Qualität. Ein Trophäenanwesen, das seinesgleichen an der kroatischen Küste sucht. Die Scheich-Residenz ist ein außergewöhnliches privates Strandanwesen, das das ultra-luxuriöse Leben an der Adria neu definiert. Positioniert entlang von beeindruckenden 200 Metern unberührter Küste und auf 5,6 Hektar privatem Land gelegen, umfasst dieses außergewöhnliche Wassergrundstück vier Luxusvillen, eine spezielle Mitarbeiterresidenz und eine Vielzahl von erstklassigen Freizeit- und Wellnesseinrichtungen, die mehr als 5.000 m² anspruchsvollen Wohnraum bieten. Die Scheich-Residenz befindet sich auf der größten der bezaubernden Elaphiti-Inseln, nur eine kurze private Bootsfahrt von der historischen Stadt Dubrovnik entfernt, und kombiniert perfekt vollständige Inselprivatsphäre mit unmittelbarem Zugang zu einem der prestigeträchtigsten Reiseziele im Mittelmeer. Umgeben von unberührter mediterraner Natur, jahrhundertealten Olivenhainen und kristallklarem Wasser der Adria, bietet das Anwesen totale Diskretion, Ruhe und Exklusivität für die anspruchsvollsten Klienten der Welt. Das gesamte Grundstück wurde in einem kaskadierenden architektonischen Stil entworfen, der harmonisch in die natürliche Landschaft integriert ist. Vollständig eingezäunt und durch fortschrittliche Videoüberwachungssysteme geschützt, gewährleistet die Residenz die höchsten Standards in Bezug auf Privatsphäre, Komfort und Sicherheit. Jede Villa zeigt eine einzigartige architektonische Identität, maßgeschneiderte Innenräume, handgefertigte Designer-Möbel und moderne Smart-Home-Systeme, die eine nahtlose Verbindung von zeitloser Eleganz und zeitgenössischem Luxus schaffen. Die Scheich-Residenz bietet eine außergewöhnliche Sammlung von Annehmlichkeiten, darunter drei spektakuläre Schwimmbäder mit Gegenstromanlagen, Hydromassage-Zonen, Wasserfälle, Geysire und weitläufige Sonnenterrassen mit Blick auf die Adria. Die Wellness- und Spa-Einrichtungen stehen denen der besten privaten Resorts der Welt in nichts nach und bieten finnische und türkische Saunen, Dampfbäder, Eisbad, tropische Regenduschen, Schönheits- und Friseursalons, Fitnessbereiche, Kinoräume und Billard-Lounges. Zusätzliche Outdoor-Lifestyle-Features umfassen: - Multisport-Spielplatz - Basketballplatz - Fußballfeld - Volleyballplatz - Tennisplatz - Kajaks und Wasseraktivitäten - Tischtennisbereich - Außenküche und Grillpavillon - Amphitheater für Freiluftkonzerte und private Aufführungen - Umfangreiche Lagerräume und Garagen Das Anwesen verfügt außerdem über einen außergewöhnlichen privaten Weinkeller mit Tausenden von Premium-Weinflaschen, überwiegend seltenen kroatischen Etiketten, einem blühenden Olivenhain und einer separaten, voll ausgestatteten Mitarbeiterresidenz. Mit einer Unterkunftskapazität für 25 Schlafzimmer bietet die Scheich-Residenz unvergleichlichen Komfort und vollständige Privatsphäre für Eigentümer, Familienmitglieder, VIP-Gäste und begleitendes Personal. Die strategische Lage an der Adria ermöglicht einen schnellen und nahtlosen Zugang zum Flughafen Dubrovnik, während die private Strandlage und der eigene Pier eine direkte Ankunft und Anlegemöglichkeit für Mega-Yachten direkt vor dem Anwesen ermöglichen. Mehr als nur ein Grundstück, ist die Scheich-Residenz ein privates Adria-Sanctuary, in dem mediterranes Erbe, höchste Eleganz und moderne Raffinesse vereint werden, um eines der exklusivsten Wasseranwesen in Europa zu schaffen. Zusammensetzung des Anwesens Villa I – Traditionelle mediterrane Villa Hauptresidenz - Master-Schlafzimmer-Suite - Privates Arbeitszimmer / Home Office - Eleganter Klavierraum - Luxuriöser Lounge und Salon - Formelles Esszimmer Zusätzlich - - Drei zusätzliche Schlafzimmer - Gäste- oder Mitarbeiterunterkunft - Sekundärküche - Zentrale Sicherheits- und Videoüberwachungssysteme Keller - Spektakulärer privater Weinkeller – eines der wahren Meisterwerke des Anwesens Villa II – Zeitgenössische Luxusvilla Hauptresidenz - Drei Luxus-Schlafzimmer - Geräumiger Wohnbereich im offenen Grundriss im Erdgeschoss Keller - Professioneller Friseursalon - Massage- und Wellnessraum - Mitarbeiterunterkunft - Küche auf professionellem Niveau Villa III – Moderne Unterhaltungsvilla Hauptresidenz - Vier Luxus-Schlafzimmer - Exklusive Bar und Wohnbereich - Privater Kinoraum - Außenküche und Unterhaltungsterrasse Keller - Innenpool - Pediküre- und Maniküresalon Villa IV – Private Wellnessvilla Erster Stock - Master-Schlafzimmer-Suite - Zusätzliches Sicherheits-/Bodyguard-Zimmer Erdgeschoss - Voll ausgestattete Küche mit Wohnbereich - Private Spa-Zone mit Sauna und Kaltwasseranlagen Die Scheich-Residenz stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein bedeutendes Adriatanwesen zu erwerben, das für Könige, ultra-reiche Personen und private Familienbüros geschaffen wurde. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass das Land über dem Anwesen derzeit einem Entwicklungsprozess unter dem räumlichen Stadtplan (DPU) unterliegt, der den zukünftigen Bau von zwei Hotels mit Schwimmbädern sowie 11 zusätzlichen Luxusvillen erlaubt, von denen jede über private Pools und spektakuläre Panoramablicke auf das Meer verfügt. Ref: RE-LB-IRO-SHEIKH1Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fitnessraum, Spa, Sauna, Urbanisiert, Modern