Maison Dubrovnik

Villa, Dubrovnik, 5.000 m², terrain 560.000 m²
Une Résidence Exclusive en Bord de Mer pour Sheikh d'un Luxe Inégalé sur l'Adriatique – offrant une intimité absolue, une sécurité de classe mondiale et une qualité 5 étoiles sans compromis. Un domaine d'exception sans pareil sur la côte croate. La Résidence Sheikh est un domaine privé extraordinaire en bord de mer qui redéfinit le style de vie ultra-luxueux sur l'Adriatique. Positionné le long de 200 mètres de côte vierge et situé sur 5,6 hectares de terrain privé, ce complexe exceptionnel en bord de mer comprend quatre villas de luxe, une résidence pour le personnel dédiée, et une gamme d'installations de loisirs et de bien-être de premier ordre, offrant plus de 5 000 m² d'espace de vie sophistiqué. Située sur la plus grande des envoûtantes îles Elaphiti, à quelques minutes en bateau privé de la ville historique de Dubrovnik, la Résidence Sheikh combine parfaitement une intimité totale sur l'île avec un accès immédiat à l'une des destinations les plus prestigieuses de la Méditerranée. Entouré par une nature méditerranéenne préservée, des oliveraies centenaires et des eaux cristallines de l'Adriatique, le domaine offre une discrétion totale, une sérénité et une exclusivité pour la clientèle la plus exigeante au monde. L'ensemble de la propriété a été conçu dans un style architectural en cascade, harmonieusement intégré dans le paysage naturel. Entièrement clôturée et protégée par des systèmes de vidéosurveillance avancés, la résidence garantit les plus hauts standards d'intimité, de confort et de sécurité. Chaque villa présente une identité architecturale unique, des intérieurs sur mesure, des meubles de designer faits main, et des systèmes domotiques à la pointe de la technologie, créant une fusion parfaite d'élégance intemporelle et de luxe contemporain. La Résidence Sheikh offre une collection exceptionnelle d'équipements, y compris trois superbes piscines avec systèmes de contre-courant, zones de hydromassage, cascades, geysers, et vastes terrasses ensoleillées surplombant la mer Adriatique. Les installations de bien-être et de spa rivalisent avec celles des plus beaux resorts privés au monde, comprenant des saunas finlandais et turcs, des bains de vapeur, des bains de glace, des douches tropicales, des salons de beauté et de coiffure, des espaces de fitness, des salles de cinéma, et des salons de billard. Les caractéristiques supplémentaires de style de vie en extérieur comprennent : - Terrain de multi-sports - Terrain de basket-ball - Terrain de football - Terrain de volley-ball - Court de tennis - Kayaks et activités nautiques - Zone de tennis de table - Cuisine d'été extérieure et pavillon barbecue - Amphithéâtre pour concerts en plein air et performances privées - Espaces de stockage et garages étendus Le domaine dispose également d'une cave à vin privée extraordinaire abritant des milliers de bouteilles de vin haut de gamme, principalement des étiquettes croates rares, d'un oliveraie florissante, et d'une résidence pour le personnel entièrement équipée. Avec une capacité d'hébergement de 25 chambres, la Résidence Sheikh offre un confort inégalé et une intimité totale pour les propriétaires, les membres de la famille, les invités VIP et le personnel accompagnant. Sa situation stratégique sur l'Adriatique permet un accès rapide et fluide à l'aéroport de Dubrovnik, tandis que sa position en bord de mer et son quai dédié permettent une arrivée directe et un amarrage pour des méga yachts juste devant le domaine. Plus qu'une propriété, la Résidence Sheikh est un sanctuaire privé sur l'Adriatique où le patrimoine méditerranéen, l'élégance suprême et la sophistication moderne s'unissent pour créer l'un des domaines en bord de mer les plus exclusifs d'Europe. Composition du Domaine Villa I – Villa Méditerranéenne Traditionnelle Résidence Principale - Suite de la chambre principale - Bureau privé / bureau à domicile - Hall de piano élégant - Salon et salle de réception de luxe - Salle à manger formelle Auxiliaire - - Trois chambres supplémentaires - Hébergement pour invités ou personnel - Cuisine secondaire - Systèmes de sécurité centrale et de vidéosurveillance Sous-sol - Cave à vin privée spectaculaire – l'une des véritables œuvres maîtresses du domaine Villa II – Villa de Luxe Contemporaine Résidence Principale - Trois chambres de luxe - Espace de vie spacieux à aire ouverte au rez-de-chaussée Sous-sol - Salon de coiffure professionnel - Salle de massage et de bien-être - Hébergement pour le personnel - Cuisine de qualité professionnelle Villa III – Villa de Divertissement Moderne Résidence Principale - Quatre chambres de luxe - Bar exclusif et espace de vie - Salle de cinéma privée - Cuisine extérieure et terrasse de divertissement Sous-sol - Piscine intérieure - Salon de pédicure et manucure Villa IV – Villa de Bien-être Privée Premier Étage - Suite de la chambre principale - Chambre de sécurité supplémentaire/garde du corps Rez-de-chaussée - Cuisine entièrement équipée avec espace de vie - Zone de spa privée avec sauna et installations de bain froid La Résidence Sheikh représente une opportunité unique de génération d'acquérir un domaine emblématique de l'Adriatique conçu pour la royauté, les individus à très haut revenu et la propriété de bureaux familiaux privés. NOTE : Veuillez noter que le terrain au-dessus du domaine est actuellement en cours de réaménagement dans le cadre du Plan Urbain Spatial (DPU), permettant la construction future de deux hôtels avec piscines, ainsi que 11 villas de luxe supplémentaires, chacune disposant de piscines privées et de vues panoramiques spectaculaires sur la mer. Ref: RE-LB-IRO-SHEIKH1Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Salle de sport, Spa, Sauna, Urbanisé, Moderne