Casa Svetvinčenat

Istra, Svetvinčenat- Casa affascinante 95m2 con piscina riscaldata e 1.735 m² di terreno
Svetvinčenat, affascinante luogo storico nel cuore dell'Istria, è noto per il suo ricco patrimonio culturale, la pittoresca piazza rinascimentale e l'imponente castello Morosini-Grimani, che rappresenta una delle sue attrazioni più famose. Circondato da verde, uliveti e vigneti, offre un'autentica atmosfera istriana, tranquillità e privacy, mentre numerosi eventi culturali, come il Festival della Danza e il Festival Medievale, arricchiscono ulteriormente la vita di questa zona. Grazie alla sua posizione geografica favorevole, Svetvinčenat consente un facile accesso a Rovigno, Pula e alle splendide spiagge della costa occidentale e meridionale dell'Istria, rendendolo un luogo attraente per vivere tutto l'anno, per le vacanze e per investire in immobili. Kaiser Immobilien vi presenta una casa affascinante e curata di superficie abitabile di 95 m², disponibile per affitto annuale, situata su un ampio terreno di ben 1.735 m² in un contesto tranquillo di Svetvinčenat. Questa proprietà combina il calore di una casa familiare, il comfort di un'abitazione moderna e un'eccezionale privacy, e il suo valore speciale è dato dalla piscina riscaldata, dagli spazi esterni curati e dall'ambiente naturale quasi privo di vicini immediati. La casa è completamente arredata e attrezzata per la vita quotidiana e rappresenta la scelta ideale per chi cerca una dimora tranquilla e confortevole per tutto l'anno. La casa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, con una disposizione funzionale che offre ampio spazio per la vita familiare, il relax e anche il lavoro da casa. Entrando nella casa si accede a un corridoio da cui, sul lato destro, si apre un ampio soggiorno. La sala da pranzo e la cucina completamente attrezzata creano uno spazio accogliente per i pasti quotidiani e le riunioni. La cucina dispone di tutti gli elettrodomestici necessari, inclusi una nuova lavastoviglie, un grande frigorifero, un forno, una piastra elettrica per cucinare e un microonde. In più sono a disposizione una macchina per il caffè filtrato, un bollitore, piatti, posate e gli altri utensili da cucina di base, così la casa è pronta per il trasloco senza necessità di ulteriori arredi. Il tavolo da pranzo è previsto per sei persone, con possibilità di estensione, offrendo spazio sufficiente anche per grandi riunioni familiari. Nella sala da pranzo si prosegue con un accogliente soggiorno dotato di un nuovo divano e di un camino che, nei mesi più freddi, fornisce calore aggiuntivo e crea una sensazione di casa speciale. Una grande parete di vetro consente abbondante luce naturale e un accesso diretto a una terrazza coperta e al giardino, collegando naturalmente lo spazio interno con l'esterno della casa. Proprio questa connessione tra il soggiorno e il giardino permette di godere del verde e della natura durante la permanenza quotidiana nella casa. Al piano terra c'è anche una camera da letto arredata con due letti singoli che, se necessario, possono essere uniti in un letto matrimoniale. Sul medesimo piano è presente un bagno con doccia e WC, dotato anche di una nuova lavatrice. Lo scantinato accanto alla sala da pranzo conduce al piano superiore, dove si trovano una spaziosa camera da letto principale, un bagno aggiuntivo e una zona separata che può essere usata come angolo lavoro o piccolo ufficio domestico. Questo spazio è particolarmente pratico per gli inquilini che lavorano da casa occasionalmente o quotidianamente. I lucernari garantiscono abbondante luce naturale, mentre un isolamento di qualità contribuisce a una temperatura confortevole durante tutte le stagioni. Per riscaldare e raffreddare la casa è dotata di tre condizionatori in totale, di cui uno può essere gestito tramite un'app mobile. Durante i mesi invernali, un camino nel soggiorno fornisce calore aggiuntivo. Infissi in PVC di qualità con vetri tripli e buona isolamento termico contribuiscono ulteriormente a un abitare confortevole per tutto l'anno. Accanto alle principali stanze abitative si trova anche un ripostiglio aggiuntivo di circa 5 m², che offre uno spazio pratico per conservare gli oggetti domestici e le cose personali. Un valore speciale di questa proprietà è il suo ampio giardino recintato di 1.735 m², che garantisce privacy eccezionale, tranquillità e numerose possibilità per attività all'aperto. La parte centrale del giardino è occupata da una piscina riscaldata di dimensioni 7 × 4 metra, circondata da un'area solarium curata. Grazie al sistema di riscaldamento, la piscina è fruibile anche al di fuori dei mesi più caldi dell'estate, mentre il vasto giardino offre ampio spazio per relax, ricreazione e socializzazione. Nelle immediate vicinanze si trova una cucina estiva con barbecue, ideale per preparare pasti all'aperto e per socializzare con la famiglia o gli amici. Un'ulteriore terrazza coperta offre uno spazio accogliente per il caffè mattutino, il pranzo o il relax serale, mentre le famiglie con bambini saranno particolarmente entusiaste delle aree gioco nel giardino. Nel terreno si trovano anche due casette di legno, ciascuna di circa 12 m², di cui una può essere utilizzata come spazio per riporre attrezzi da giardino, biciclette, mobili da esterno e altre attrezzature. L'intero giardino è recintato e, grazie al numero molto ridotto di vicini immediati, gli inquilini possono godere di un alto livello di privacy e tranquillità. L'ampia superficie del terreno consente di stare all'aperto liberamente, senza la sensazione di costrizione e dell'affollamento cittadino. Gli animali domestici sono ammessi e benvenuti, il che rappresenta un ulteriore vantaggio di questa proprietà. Il vasto giardino recintato offre ampio spazio per il gioco e il soggiorno degli animali domestici all'aperto, rendendo la casa particolarmente attraente per le famiglie che cercano una dimora dove i loro membri a quattro zampe abbiano spazio sufficiente. L'affitto mensile è di 1.800 € + spese di gestione. La casa è disponibile per affitto annuale. Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie, coppie o singoli che cercano una casa completamente arredata con spazio sufficiente per la vita quotidiana, il lavoro da casa e il tempo all'aperto. Piscina riscaldata, cucina estiva, ampio giardino e la possibilità di soggiornare con animali domestici offrono una qualità di vita aggiuntiva difficile da trovare nelle tradizionali proprietà in affitto. Se cercate una casa in cui comfort, privacy e natura si uniscono in un'unità armoniosa, questa casa offre l'opportunità di una vita di qualità e rilassata per tutto l'anno. Un ulteriore vantaggio di questa posizione è la possibilità di utilizzare il trasporto ferroviario, che rappresenta un'alternativa pratica all'auto. La linea ferroviaria collega quest'area a Pula, consentendo un accesso più semplice alla città senza preoccuparsi del traffico estivo e della ricerca di un parcheggio. Nella direzione opposta, la ferrovia attraversa pittoreschi paesi istriani verso Heka. Vicino ai servizi: Ristorante- 2,7 km Caffè- 2,8 km Negozio- 2,8 km Mare- 14 km Località turistica- 5 km Farmacia, benzinaio, bancomat- 6 km Kaštel Morosini-Grimani- 6 km treno(Pula-Heki)- 200 m Aeroporto- 31 km Parco nazionale Brijuni- 15 km Vodnjan- 10 km Pula- 20 km Distanza dalle grandi città: Svetvinčenat- Ljubljana: 178 km Svetvinčenat- Beč: 555 km Svetvinčenat- Budimpešta: 580 km Svetvinčenat- Prag: 885 km Svetvinčenat- München: 579 km Svetvinčenat- Zagreb: 242 km ID-KOD: 127-273 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887