Haus Svetvinčenat

Istra, Svetvinčenat- Charmantes Haus 95m2 mit beheiztem Pool und 1.735 m² Grundstück
Svetvinčenat, ein charmantes historisches Dorf im Herzen Istriens, ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, den malerischen Renaissanceplatz und das beeindruckende Schloss Morosini‑Grimani, das zu seinen bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählt. Umgeben von Grün, Olivenhainen und Weinbergen bietet es ein authentisches istrisches Ambiente, Ruhe und Privatsphäre, während zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie das Tanzfestival und das Mittelalterfestival, das Leben dieser Region zusätzlich bereichern. Dank seiner günstigen geografischen Lage ermöglicht Svetvinčenat einen einfachen Zugang zu Rovinj, Pula und den wunderschönen Stränden der West‑ und Südküste Istriens, was es zu einem attraktiven Ort für ganzjähriges Wohnen, Urlaub und Immobilieninvestitionen macht. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes und sorgfältig gestaltetes Haus mit einer Wohnfläche von 95 m², das für die ganzjährige Vermietung zur Verfügung steht und sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.735 m² in ruhiger Lage von Svetvinčenat befindet. Diese Immobilie verbindet die Wärme eines Familienheims, den Komfort modernen Wohnens und außergewöhnliche Privatsphäre, wobei ihr besonderer Wert durch den beheizten Pool, die gepflegten Außenbereiche und die natürliche Umgebung mit nahezu keinen unmittelbaren Nachbarn entsteht. Das Haus ist vollständig möbliert und für den täglichen Gebrauch ausgestattet und stellt die ideale Wahl für alle dar, die ein ruhiges und angenehmes Zuhause das ganze Jahr über suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, mit einem funktionalen Grundriss, der ausreichend Platz für Familienleben, Entspannung und auch Home‑Office bietet. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flur, von dem aus rechts der großzügige Wohnbereich öffnet. Esszimmer und komplett ausgestattete Küche bilden einen angenehmen Raum für tägliche Mahlzeiten und Geselligkeit. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte, einschließlich einer neuen Geschirrspülmaschine, einem großen Kühlschrank, einem Ofen, einem Elektrokochfeld und einer Mikrowelle. Zusätzlich stehen ein Filterkaffeeautomat, ein Wasserkocher, Teller, Besteck und weiteres grundlegendes Küchenzubehör zur Verfügung, sodass das Haus bezugsfertig ist, ohne dass weitere Ausstattungen nötig sind. Der Esstisch ist für sechs Personen ausgelegt, mit Erweiterungsmöglichkeit, was ausreichend Platz für größere Familienzusammenkünfte bietet. An das Esszimmer schließt sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem neuen Sofa und einem Kamin, der in kälteren Monaten zusätzliche Wärme spendet und ein besonderes Wohngefühl schafft. Eine große Glaswand ermöglicht reichlich natürliches Licht und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, wodurch der Innenraum natürlich mit dem Außenbereich des Hauses verbunden wird. Genau diese Verbindung von Wohnzimmer und Außenbereich ermöglicht das Genießen von Grün und Natur während des täglichen Aufenthalts im Haus. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit zwei separaten Betten, die bei Bedarf zu einem Doppelbett zusammengestellt werden können. Auf derselben Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, ausgestattet mit einer brandneuen Waschmaschine. Das Hauswirtschaftszimmer neben dem Esszimmer führt zur oberen Etage, wo sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein separater Bereich befinden, der als Arbeitsnische oder kleines Heimbüro genutzt werden kann. Dieser Raum ist besonders praktisch für Mieter, die gelegentlich oder täglich von zu Hause aus arbeiten. Dachfenster sorgen für reichlich natürliches Licht, während hochwertige Dämmung zu einer angenehmen Temperatur das ganze Jahr über beiträgt. Für Heizung und Kühlung ist das Haus mit insgesamt drei Klimageräten ausgestattet, von denen eines über eine Steuerung per mobiler App verfügt. In den Wintermonaten sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme. Qualitativ hochwertige PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und guter Wärmedämmung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima das ganze Jahr über bei. Neben den Hauptwohnräumen befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum von etwa 5 m², der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge bietet. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihr großzügiger, komplett eingezäunter Garten von 1.735 m², der außergewöhnliche Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bietet. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beheizter Pool mit den Maßen 7 × 4 metra, umgeben von einer gepflegten Liegefläche. Dank der Heizungsanlage kann der Pool auch außerhalb der heißesten Sommermonate genutzt werden, während der großzügige Garten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Geselligkeit bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Sommerküche mit Grill, ideal zum Zubereiten von Mahlzeiten im Freien und zum Beisammensein mit Familie oder Freunden. Eine zusätzliche überdachte Terrasse bietet einen angenehmen Platz für den morgendlichen Kaffee, das Mittagessen oder die abendliche Entspannung, während Familien mit Kindern besonders die Spielmöglichkeiten im Garten erfreuen werden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Holzhütten, jede etwa 12 m² groß, von denen eine als Lagerraum für Gartengeräte, Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Ausrüstung genutzt werden kann. Der gesamte Garten ist eingezäunt, und dank der sehr geringen Anzahl unmittelbarer Nachbarn können die Mieter ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe genießen. Die große Grundstücksfläche ermöglicht ein freies Verweilen im Freien, ohne das Gefühl von Enge und städtischer Hektik. Haustiere sind erlaubt und willkommen, was ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist. Der großzügige, eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für das Spielen und Verweilen von Haustieren im Freien, sodass das Haus besonders für Familien attraktiv ist, die ein Zuhause suchen, in dem ihre vierbeinigen Mitglieder genügend Raum haben. Die monatliche Miete beträgt 1.800 € + Nebenkosten. Das Haus ist für ganzjährige Vermietung verfügbar. Diese Immobilie ist besonders geeignet für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein komplett ausgestattetes Zuhause mit ausreichend Platz für das tägliche Leben, Home‑Office und Aktivitäten im Freien suchen. Ein beheiztes Schwimmbad, eine Sommerküche, ein großzügiges Grundstück und die Möglichkeit, mit Haustieren zu wohnen, bieten zusätzliche Lebensqualität, die in klassischen Mietimmobilien schwer zu finden ist. Wenn Sie ein Zuhause suchen, in dem Komfort, Privatsphäre und Natur zu einer harmonischen Einheit verschmelzen, bietet dieses Haus die Gelegenheit für ein qualitativ hochwertiges und entspanntes Leben das ganze Jahr über. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Möglichkeit, den Schienenverkehr zu nutzen, der eine praktische Alternative zum Auto darstellt. Die Bahnlinie verbindet dieses Gebiet mit Pula und ermöglicht einen einfacheren Weg in die Stadt, ohne sich um sommerliche Verkehrsstaus und die Parkplatzsuche zu sorgen. In die entgegengesetzte Richtung verläuft die Strecke durch malerische istrische Orte nach Heki. Nähe zu Einrichtungen: Restaurant- 2,7 km Café- 2.8 km Geschäft- 2.8 km Meer- 14 km Ausflugsziel- 5 km Apotheke, Tankstelle, Geldautomat- 6 km Kaštel Morosini-Grimani- 6 km Zug(Pula-Heki)- 200 m Flughafen- 31 km Nationalpark Brijuni- 15 km Vodnjan- 10 km Pula- 20 km Entfernung zu größeren Städten: Svetvinčenat- Ljubljana: 178 km Svetvinčenat- Wien: 555 km Svetvinčenat- Budapest: 580 km Svetvinčenat- Prag: 885 km Svetvinčenat- München: 579 km Svetvinčenat- Zagreb: 242 km ID-KOD: 127-273 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-Mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887