Stan Osijek

Opis nekretnine

Osijek retfala stan 132 m2 - novogradnja -
PRODAJE SE STAN U RETFALI (PENTHOUSE) U STAMBENO-POSLOVNOJ ZGRADI POVRŠINE 132,67 M2 U FAZI IZGRADNJE.
STAN SE SASTOJI OD:
DNEVNE SOBE + KUHINJE+BLAGOVAONICE OD 32 M2
SPAVAĆE SOBE OD 22,12 M2
SOBE 12,13 M2
SOBE 13,86 M2
SOBE 14,80 M2
KUPAONICE BR.1 (5,45 M2)
KUPAONICE BR.2 (5,57M2)
LOGGIE 9,80 M2
NENATKRIVENE TERASE OD 13.20 M2
ULAZNE PRETPROSTORIJE 13,24 M2
PLANIRANI ROK ZAVRŠETKA IZGRADNJE: PROLJEĆE 2025. GODINE
STAN ĆE ODLIKOVATI VISOKA KVALITETA IMPLEMENTIRANIH MTERIJALA.
GRIJANJE PLINSKO CENTRALNO - PODNO
KLIMATIZIRANI PROSTOR.
NEKRERNINA JE LOCIRANA U BLIZINI ŠKOLE, DJEČJEG VRTIĆA, DOMA ZDRAVLJA, TRGOVAČKIH CENTARA: PORTANOVA, EMEZZETTA.
JAVNI GRADSKI PRIJEVOZ: U NEPOSREDNOJ BLIZINI
BLIZINA JUŽNOG IZLAZA IZ GRADA.
KUPAC NE PLAĆA POREZ NA PROMET NEKRETNINE.

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Srednja

Ova ponuda 2 462 €/m²

Medijan sličnih ponuda 2 792 €/m²

Razlika od medijana -11,8 %

Tražena cijena po m² blago je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 0.

Cijena po m² viša je nego kod 0 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 2 683 €/m²–2 892 €/m² Uspoređeno s 21 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

OSIJEK 345 000 € · 120 m² 2 875 €/m² Sličnost 86 % Retfala 349 000 € · 125 m² 2 792 €/m² Sličnost 77 % Retfala 349 000 € · 125 m² 2 792 €/m² Sličnost 77 % OSIJEK 279 000 € · 104 m² 2 683 €/m² Sličnost 74 % OSIJEK 279 000 € · 104 m² 2 683 €/m² Sličnost 74 % OSIJEK 279 000 € · 104 m² 2 683 €/m² Sličnost 74 % Gornji grad / Centar 320 000 € · 127 m² 2 520 €/m² Sličnost 73 % Gornji grad / Centar 320 000 € · 127 m² 2 520 €/m² Sličnost 73 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Osijek): 1 666 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 79 € Prema stopi općine Osijek za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena

325 000 €

Status

Na prodaju

Kategorija

Stan

Položaj

Osijek

Općina

Osijek

Županija

Osječko-baranjska

Poštanski broj

31000

Stambena površina

132 m²

Sobe

5

Kupaonice

2

ID oglasa

228733

Što je AI pronašla u opisu

Klimatizacija

✓

Terasa

✓

Podno grijanje

✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Povezani oglasi

Pogledajte druge oglase na istoj lokaciji ili u istoj kategoriji.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 325 000 € · Cijena po m²: 2 462 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 132 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 5 · Kupaonice: 2

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² blago je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 21 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Osijek — medijan 1 666 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

O lokaciji

Osječko-baranjska županija je jedna od dvadeset hrvatskih županija, smještena je na istoku Hrvatske. Obuhvaća krajeve oko donjeg toka rijeke Drave prije njezinog utoka u Dunav kod Aljmaša, tj. cijelu hrvatsku Baranju i dio Slavonije koji gravitira gradu Osijeku.

Broj stanovnika: 305 032

Izvor: Wikipedia