Appartement Osijek

Description du bien

Osijek retfala appartement 132 m2 - nouveau bâtiment -
Appartement à vendre en penthouse dans un immeuble résidentiel‑commercial de 132,67 M2 en phase de construction. L'appartement se compose de : PIÈCES DE VIE + CUISINE + COMMERCE DE NOURRITURE DE 32 M2 CHAMBRE DE 22,12 M2 PIÈCES DE 12,13 M2 PIÈCES DE 13,86 M2 PIÈCES DE 14,80 M2 SALLE DE BAIN N°1 (5,45 M2) SALLE DE BAIN N°2 (5,57M2) LOGGIA 9,80 M2 TERRASSES NON COUVERTES DE 13,20 M2 ENTRÉE PRÉ‑ÉTAGE 13,24 M2 DATE PRÉVUE DE FIN DE CONSTRUCTION : PRINTEMPS 2025 ANNÉES L'appartement se distinguera par la haute qualité des matériaux mis en œuvre. CHAUFFAGE GAZ CENTRAL - PLANCHER Espace climatisé. NEKRENANINA est située à proximité de l'école, de la crèche, de la maison de santé, des centres commerciaux : Portanova, EZZETTA. TRANSPORT PUBLIC URBAIN : À QUELQUES PAS Proximité de la sortie sud de la ville. L'acheteur ne paie pas de taxes sur la vente du bien immobilier.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 2 462 €/m²

Médiane des annonces similaires 2 847 €/m²

Écart par rapport à la médiane -13,5 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 9.

Le prix au m² est supérieur à celui de 9 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 683 €/m²–3 289 €/m² Comparé à 32 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Osijek): 1 666 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 79 € Basé sur le taux communal de Osijek pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

325 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Osijek

District

Osijek

Comté

Osječko-baranjska

Code postal

31000

Surface habitable

132 m²

Chambres

5

Salles de bain

2

ID de l’annonce

228733

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 325 000 € · Prix au m²: 2 462 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 132 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 5 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 32 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Osijek — une médiane de 1 666 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d'Osijek-Baranja est un comitat de Croatie situe au nord-est de la Slavonie et du Baranja. Le centre et siège du comitat est à Osijek, au palais Normann.

Population: 305 032

Source: Wikipedia