Appartement Osijek

Description du bien

Osijek retfala appartement 132 m2 - nouveau bâtiment -
Appartement à vendre en penthouse dans un immeuble résidentiel‑commercial de 132,67 M2 en phase de construction. L'appartement se compose de : PIÈCES DE VIE + CUISINE + COMMERCE DE NOURRITURE DE 32 M2 CHAMBRE DE 22,12 M2 PIÈCES DE 12,13 M2 PIÈCES DE 13,86 M2 PIÈCES DE 14,80 M2 SALLE DE BAIN N°1 (5,45 M2) SALLE DE BAIN N°2 (5,57M2) LOGGIA 9,80 M2 TERRASSES NON COUVERTES DE 13,20 M2 ENTRÉE PRÉ‑ÉTAGE 13,24 M2 DATE PRÉVUE DE FIN DE CONSTRUCTION : PRINTEMPS 2025 ANNÉES L'appartement se distinguera par la haute qualité des matériaux mis en œuvre. CHAUFFAGE GAZ CENTRAL - PLANCHER Espace climatisé. NEKRENANINA est située à proximité de l'école, de la crèche, de la maison de santé, des centres commerciaux : Portanova, EZZETTA. TRANSPORT PUBLIC URBAIN : À QUELQUES PAS Proximité de la sortie sud de la ville. L'acheteur ne paie pas de taxes sur la vente du bien immobilier.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 2 462 €/m²

Médiane des annonces similaires 2 792 €/m²

Écart par rapport à la médiane -11,8 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 0.

Le prix au m² est supérieur à celui de 0 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 683 €/m²–2 892 €/m² Comparé à 21 annonces similaires

Afficher l’analyse détaillée

Annonces les plus similaires

OSIJEK 345 000 € · 120 m² 2 875 €/m² Similarité 86 % Retfala 349 000 € · 125 m² 2 792 €/m² Similarité 77 % Retfala 349 000 € · 125 m² 2 792 €/m² Similarité 77 % OSIJEK 279 000 € · 104 m² 2 683 €/m² Similarité 74 % OSIJEK 279 000 € · 104 m² 2 683 €/m² Similarité 74 % OSIJEK 279 000 € · 104 m² 2 683 €/m² Similarité 74 % Gornji grad / Centar 320 000 € · 127 m² 2 520 €/m² Similarité 73 % Gornji grad / Centar 320 000 € · 127 m² 2 520 €/m² Similarité 73 %

La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Osijek): 1 666 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 79 € Basé sur le taux communal de Osijek pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

325 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Osijek

District

Osijek

Comté

Osječko-baranjska

Code postal

31000

Surface habitable

132 m²

Chambres

5

Salles de bain

2

ID de l’annonce

228733

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Annonces associées

Découvrez d’autres annonces dans la même localité ou catégorie.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 325 000 € · Prix au m²: 2 462 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 132 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 5 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 21 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Osijek — une médiane de 1 666 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d'Osijek-Baranja est un comitat de Croatie situe au nord-est de la Slavonie et du Baranja. Le centre et siège du comitat est à Osijek, au palais Normann.

Population: 305 032

Source: Wikipedia