Stan Poreč

Na prodaju · Poreč · Istarska

2 Sobe 50 m² Površina 1 Kupaonice

Tražena cijena 165 264 € 3 305 €/m²

Opis nekretnine

Poreč okolica, prizemni stan s vrtom i terasom
U mirnom i ugodnom okruženju u okolici Poreča, u modernoj višeobiteljskoj zgradi s ukupno 5 stanova, prodaje se Stan 1 u prizemlju. Stan ima neto obračunsku površinu 50,08 m², pri čemu zatvoreni dio iznosi 44,80 m², a natkrivena terasa 21,12 m² (obračun po koeficijentu). Dodatnu vrijednost čini pripadajući vanjski prostor: dvorište površine 69,86 m² (obračunski 6,986 m²) te parkirno mjesto 12,5 m² (obračunski 1,25 m²), pa ukupna obračunska površina iznosi 58,32 m².Raspored je iznimno funkcionalan i ugodan za svakodnevni život: prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (25,49 m²), spavaća soba (11,84 m²), kupaonica (5,28 m²) te ostava (2,19 m²). Terasa je idealna za jutarnju kavu, druženja ili opuštanje nakon posla, a prizemna pozicija posebno odgovara onima koji žele lakoću pristupa i vlastiti vanjski kutak.Za udobnost tijekom cijele godine predviđen je split sustav grijanja i hlađenja, dok kupaonica ima električno podno grijanje. Parkiranje je osigurano na parceli (ukupno 5 parkirnih mjesta za zgradu). Ova nekretnina u Istri odličan je izbor kao stan za život, odmor ili investiciju za turistički i dugoročni najam u traženom području Poreča.

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Visoka

Ova ponuda 3 305 €/m²

Medijan sličnih ponuda 4 896 €/m²

Razlika od medijana -32,5 %

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 1.

Cijena po m² viša je nego kod 1 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 4 101 €/m²–5 000 €/m² Uspoređeno s 50 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Poreč 168 000 € · 50 m² 3 360 €/m² Sličnost 100 %

Poreč 180 000 € · 50 m² 3 600 €/m² Sličnost 100 %

Poreč 165 264 € · 50 m² 3 305 €/m² Sličnost 100 %

Poreč 187 559 € · 50 m² 3 751 €/m² Sličnost 100 %

Poreč 250 000 € · 50 m² 5 000 €/m² Sličnost 100 %

Poreč 202 478 € · 50 m² 4 050 €/m² Sličnost 100 %

Poreč 190 000 € · 50 m² 3 800 €/m² Sličnost 100 %

Poreč 210 000 € · 49 m² 4 286 €/m² Sličnost 98 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Poreč-Parenzo): 2 774 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 313 € Prema stopi općine Poreč-Parenzo za 2026. godinu.

Ponude za ovu nekretninu

4 Ponude

Dodatne informacije

Cijena: 165 264 €
Status: Na prodaju
Kategorija: Stan
Položaj: Poreč
Općina: Poreč
Županija: Istarska
Poštanski broj: 34343
Stambena površina: 50 m²
Površina zemljišta: 82 m²
Sobe: 2
Kupaonice: 1
ID oglasa: 321922

Što je AI pronašla u opisu

Klimatizacija: ✓
Vrt: ✓
Parkirna mjesta: ✓
Terasa: ✓
Podno grijanje: ✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 165 264 € · Cijena po m²: 3 305 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 50 m² · Površina zemljišta: 82 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 2 · Kupaonice: 1

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 50 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Poreč-Parenzo — medijan 2 774 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

Nudi li ovu nekretninu više agencija?

Da. Matrix Real Estate – 165 264 €; Ivamon – 165 264 €; Dogma nekretnine d.o.o. – 165 270 €; Concept – 187 559 €.