Terrain Kukljica

Ugljan, Kukljica - terrain constructible près du pont Ždrelac
Sur l'île d'Ugljan, dans la pittoresque Kukljica, Kaiser Immobilien met en vente une vaste parcelle de terrain constructible de 2 290 m2, située à seulement 50 mètres de la mer, juste à côté de la route nationale et avec un accès au terrain des deux côtés. Le terrain a une forme allongée — d'environ 90 m de long dans le sens nord‑ouest–sud‑ouest, la largeur se rétrécissant d'environ 50 m près de la route à 11 m de l'autre côté, ce qui lui confère une forme triangulaire. Il se situe dans une partie peu développée du secteur constructif du village, comme le confirment les informations de localisation et l'analyse du plan d'aménagement qui indiquent de multiples possibilités d'utilisation du terrain — cette zone permet la construction d'immeubles résidentiels, d'immeubles mixtes résidentiels‑commerciaux ainsi que d'établissements d'hébergement touristique tels que hôtels, aparthôtels, pensions ou motels, et la construction d'installations d'activités économiques est également autorisée, à condition que leur fonctionnement ne porte pas atteinte au caractère résidentiel de la zone ni à la qualité du séjour des habitants et des visiteurs (par ex. activités auxiliaires liées aux bâtiments résidentiels). Infrastructure : La parcelle dispose de raccordements à l'eau et à l'électricité à proximité immédiate, l'accès est assuré par une route asphaltée ainsi qu'un chemin supplémentaire le long de la parcelle. La propriété est claire et non grevée (1/1), sans inscriptions ni charges. Étant donné que la superficie minimale légale d'une parcelle constructible est de 600 m2, le terrain peut être divisé en deux ou trois parcelles, chacune répondant au critère minimal. Cela permet une division flexible selon les souhaits de l'investisseur. La distance locale jusqu'au port de ferries de Zadar n'est que d'environ 20 minutes en voiture, tandis que le pont Ždrelac relie Ugljan à l'île voisine de Pašman. Kukljica est un village touristique‑pêcheur pittoresque, connu pour sa nature préservée, ses forêts de pins et sa mer cristalline, une magnifique crique devant la parcelle ; tout cela offre un emplacement idéal, combinant l'énergie urbaine de Zadar tout en restant préservé dans le calme de l'environnement insulaire. Pour les investisseurs et ceux qui souhaitent construire une maison ou un établissement touristique, ce terrain représente une opportunité exceptionnelle : que vous envisagiez une villa de luxe, un complexe d'appartements avec piscine, des immeubles résidentiels‑commerciaux ou un hébergement touristique — la localisation, les possibilités d'aménagement et l'infrastructure constituent les bases d'un projet réussi. Idéal pour l'investissement d'un seul bâtiment ou de plusieurs projets sur des parcelles subdivisées. Distances principales : Aéroports : Aéroport Zemunik / Zadar 13 km Aéroport Split 130 km Distances depuis les villes de l'UE : Ljubljana 305 km Trieste 312 km Vienne 625 km Budapest 688 km München 750 km Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: [email protected] Kod nekretnine: 136-6