Grundstück Kukljica

Ugljan, Kukljica – Baugrundstück in der Nähe der Brücke Ždrelac
Auf der Insel Ugljan, im malerischen Kukljica, bietet Kaiser Immobilien eine großzügige Parzelle Bauland von 2 290 m2 zum Verkauf an, gelegen nur 50 Meter vom Meer entfernt, direkt an der Staatsstraße und mit Zugang zum Grundstück von beiden Seiten. Das Grundstück hat eine längliche Form – etwa 90 m lang in Richtung Nordwest–Südwest, wobei es sich an der Straße von etwa 50 m Breite auf 11 m an der gegenüberliegenden Seite verengt, wodurch die Form eine dreieckige Gestalt annimmt. Es befindet sich im selten bebauten Teil des Baugebiets der Ortschaft, was durch die Standortinformation und die räumliche Plananalyse bestätigt wird, die auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Bodens hinweisen – in diese Zone passen der Bau von Wohngebäuden, Wohn‑Geschäftsgebäuden sowie touristischen Unterkünften wie Hotels, Aparthotels, Pensionen oder Motels; zudem ist der Bau von Wirtschaftsgebäuden zulässig, sofern deren Betrieb den Wohncharakter des Gebiets oder die Aufenthaltsqualität von Bewohnern und Gästen nicht beeinträchtigt (z. B. Hilfstätigkeiten zu Wohngebäuden). Infrastruktur: Die Parzelle verfügt über Wasser‑ und Stromanschlüsse in unmittelbarer Nähe, der Zugang ist über eine asphaltierte Straße sowie einen zusätzlichen Weg zur Parzelle gewährleistet. Das Eigentum ist sauber und unbelastet (1/1), ohne Eintragungen oder Lasten. Da die gesetzlich vorgeschriebene Mindestfläche einer Bauparzelle 600 m2 beträgt, kann das Grundstück in zwei oder drei Parzellen aufgeteilt werden, wobei jede die Mindestanforderung erfüllt. Damit ist eine flexible Parzellierung nach den Wünschen des Investors möglich. Die Entfernung zum Fährhafen in Zadar beträgt nur etwa 20 Minuten Fahrt, während die Brücke Ždrelac Ugljan mit der benachbarten Insel Pašman verbindet. Kukljica ist ein malerisches touristisch‑fischereiliches Dorf, bekannt für unberührte Natur, Kiefernwälder und kristallklares Meer, eine herrliche Bucht vor der Parzelle – all dies bietet einen idealen Standort, verbunden mit der urbanen Energie Zadar’s, aber dennoch bewahrt in der Ruhe der Inselumgebung. Für Investoren und diejenigen, die ein Haus oder ein touristisches Objekt bauen möchten, stellt dieses Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit dar: ob Sie eine Luxusvilla, einen Apartmentkomplex mit Pool, Wohn‑Geschäftsgebäude oder touristische Unterkünfte planen – Lage, Planungsmöglichkeiten und Infrastruktur bilden die Grundlage für ein erfolgreiches Projekt. Ideal für die Investition eines einzelnen Objekts oder mehrerer Projekte auf aufgeteilten Parzellen. Wichtige Entfernungen: Flughäfen: Flughafen Zemunik / Zadar 13 km Flughafen Split 130 km Entfernungen zu EU‑Städten: Ljubljana 305 km Triest 312 km Wien 625 km Budapest 688 km München 750 km Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E‑mail: [email protected] Objektcode: 136-6