Terrain šibenik

À vendre, un terrain constructible de 974 m2 situé dans le hameau de Veliki Pomisalj, dans la municipalité de Bilice, à seulement quelques minutes en voiture de Šibenik. Le terrain se trouve dans une partie calme et résidentielle du village, entouré de maisons familiales et de petits immeubles d'appartements. En raison de sa position, il représente une excellente opportunité de construire une maison familiale ou un projet d'investissement. Dans les environs, il y a des villas et des maisons bien entretenues, offrant un environnement calme. Une route de 3 mètres de large mène directement au terrain, assurant ainsi un accès légal et pratique aux véhicules. Le terrain est situé sur un relief légèrement surélevé, ce qui permet au futur propriétaire une vue panoramique sur le hameau et les environs. Cette position renforce encore l'attractivité du site et augmente la valeur de la future construction potentielle. Le terrain se trouve dans la zone constructible du hameau (GPN) selon le plan d'aménagement actuel. Le coefficient maximal de construction (KIG) est de 0,3, ce qui permet une construction en surface jusqu'à 292 m2. Selon la surface de plancher choisie (jusqu'à Po+Pr+1+Pk ou Po+Pr+2), la surface brute totale développée du bâtiment peut atteindre environ 800 m2. Ainsi, le terrain offre la possibilité de construire une maison familiale individuelle confortable, une maison jumelée avec deux unités résidentielles ou un bâtiment moderne avec appartements. Selon les conditions de construction actuelles, la distance du bâtiment par rapport à la ligne de régulation de la route doit être d'au moins 5 mètres, et d'au moins 3 mètres par rapport à la limite adjacente. L'emplacement du terrain offre d'excellentes liaisons de transport. La distance du lac Prokljansko à la mer est d'environ 5 minutes en voiture, le centre de Šibenik se trouve à environ 10 minutes, tandis que la jonction de l'autoroute A1 (Šibenik) est accessible en environ 15 minutes de route. La propriété est en ordre, 1/1, sans charge. En cas de réalisation de la vente, l'acheteur paie une commission d'intermédiaire d'un montant de 3 % du prix d'achat réalisé, majorée de TVA.