Terrain Zaton

Dubrovnik, Zaton Mali - Terrain à bâtir exclusif avec vue panoramique sur la mer
EXCLUSIF, SEULEMENT CHEZ KAISER IMMOBILIE! Terrain à bâtir exclusif avec vue panoramique sur la mer – Zaton Mali, Dubrovnik Sur l’un des emplacements les plus attractifs de la région de Dubrovnik se trouve un terrain à bâtir d’une superficie totale de 350 m². Il s’agit d’une opportunité d’investissement extrêmement rare pour la construction d’une villa de luxe avec vue panoramique ouverte sur la baie de Zaton, à un emplacement où la vue future ne pourra pas être obstruée par de nouvelles constructions. Le terrain est situé sur un terrain surélevé, à seulement environ 40 mètres de la mer, entouré de verdure et offrant une totale sensation de confidentialité et d’exclusivité. Possibilités de construction : Le terrain se trouve à l’intérieur d’une zone constructible déjà développée, ce qui permet la construction de : - villa familiale de luxe ou - villa avec trois unités résidentielles. La densité maximale autorisée est de 40 % de la surface du terrain, soit 134,8 m², ce qui permet une surface brute totale maximale développée de 404,4 m². Après la construction du bâtiment, il reste plus de 200 m² de surface libre pour aménager un jardin, une piscine, un espace bronzage et d’autres installations. Selon l’information de localisation, le terrain se situe dans la partie développée de la zone constructible, dans une zone à usage mixte (M1). Dans cette zone, la construction résidentielle prédomine, mais certains usages commerciaux et touristiques sont également autorisés. Caractéristiques et paramètres de construction : - Surface minimale du lot constructible : 300 m² - Coefficient maximal d’implantation (kig) : 0,4 - Coefficient maximal d’utilisation (kis) : 1,2 - Construction autorisée : sous-sol + rez-de-chaussée + étage + combles - Hauteur maximale du bâtiment : 9,0 m - Il est possible de construire une villa familiale ou un bâtiment avec un maximum de trois unités fonctionnelles (appartements). Étant donné que le terrain fait 337 m², il satisfait le critère minimal de construction et peut être développé conformément aux paramètres urbanistiques indiqués. Avantages de l’emplacement : - vue panoramique sur la mer et la baie de Zaton - emplacement en première rangée jusqu’à la mer - garantie d’une vue dégagée - infrastructure complète à proximité du terrain (électricité, eau, téléphone et internet) - possibilité de garder un bateau le long du rivage sous le terrain - environnement calme et verdoyant - opportunité extrêmement rare de construire un bien immobilier de luxe dans la région de Dubrovnik Proximité des commodités : - Mer et côte – 80 m - Centre de Zaton Mali – 1 km - Centre historique de Dubrovnik – 10 km - Aéroport de Dubrovnik – 30 km - Restaurants, commerces et marina – quelques minutes en voiture Cette propriété représente une opportunité unique de construire une villa de luxe sur l’un des emplacements les plus prisés de la Riviera de Dubrovnik, avec une vue permanente sur la mer et un potentiel d’investissement exceptionnel. Pour plus d’informations, contactez l’agent : Davor Piškulić [email protected] www.kaiser-immobiline.hr +385 95 583 8240 (WhatsApp, Viber)