Grundstück Zaton

Dubrovnik, Zaton Mali - Exklusives Bauland mit Panoramablick auf das Meer
EKSKLUSIV, NUR BEI KAISER IMMOBILIEN! Exklusives Baugrundstück mit Panoramablick auf das Meer – Zaton Mali, Dubrovnik Auf einer der attraktivsten Lagen des dubrovniker Gebiets befindet sich ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 350 m². Es handelt sich um eine äußerst seltene Gelegenheit für Investitionen und den Bau einer Luxusvilla mit offenem Panoramablick auf die Zatonski Bucht, an einem Standort, an dem der zukünftige Ausblick nicht durch neue Bauwerke verdeckt werden kann. Das Grundstück liegt auf erhöhtem Terrain, nur etwa 40 Meter vom Meer entfernt, umgeben von Grünflächen und bietet ein vollkommenes Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Bauoptionen: Das Grundstück befindet sich innerhalb eines erschlossenen Baugebiets und ermöglicht den Bau von: - einer Luxusfamilienvilla oder - einer Villa mit drei Wohneinheiten. Erlaubt ist eine maximale Grundflächenzahl von 40% der Grundstücksfläche, das entspricht 134,8 m², was eine maximale Bruttogesamtfläche von 404,4 m² ermöglicht. Nach dem Bau des Objekts bleiben mehr als 200 m² freie Fläche für die Gestaltung von Garten, Pool, Sonnenterrasse und zusätzlichen Einrichtungen. Laut Lageinformation befindet sich das Grundstück im erschlossenen Teil des Baugebiets, in einer gemischten Nutzungszone (M1). In dieser Zone dominiert Wohnbebauung, es sind jedoch auch bestimmte gewerbliche und touristische Nutzungen zulässig. Merkmale und Bauparameter: - Mindestfläche des Bauparzells: 300 m² - Maximaler Bebauungskoeffizient (kig): 0,4 - Maximaler Ausnutzungsgrad (kis): 1,2 - Erlaubter Bau: Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss - Maximale Gebäudehöhe: 9,0 m - Es ist der Bau einer Familienvilla oder eines Gebäudes mit höchstens drei funktionalen Einheiten (Wohnungen) möglich. Da das Grundstück 337 m² groß ist, erfüllt es die Mindestanforderung für den Bau und kann gemäß den genannten städtebaulichen Parametern bebaut werden. Vorteile der Lage: - Panoramablick auf das Meer und die Zatonski Bucht - Lage in der ersten Bauzeile bis zum Meer - Garantierter offener Ausblick - Vollständige Infrastruktur am Grundstück (Strom, Wasser, Telefon und Internet) - Möglichkeit, ein Boot am Ufer unter dem Grundstück zu halten - Ruhige und grüne Umgebung - Äußerst seltene Gelegenheit zum Bau einer Luxusimmobilie im dubrovniker Gebiet Umgebung: - Meer und Küste – 80 m - Zentrum von Zaton Mali – 1 km - Historisches Zentrum Dubrovnik – 10 km - Flughafen Dubrovnik – 30 km - Restaurants, Geschäfte und Marina – wenige Minuten Fahrt Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine Luxusvilla an einem der begehrtesten Standorte der dubrovniker Riviera zu errichten, mit dauerhaft offenem Meerblick und außergewöhnlichem Investitionspotenzial. Für weitere Informationen kontaktieren Sie den Agenten: Davor Piškulić [email protected] www.kaiser-immobiline.hr +385 95 583 8240 (WhatsApp, Viber)