Terrain Zaton

Dubrovnik, Zaton Mali - Terrain à bâtir exclusif pour deux villas
EXCLUSIF, SEULEMENT CHEZ KAISER IMMOBILIEN! Exclusivement deux parcelles de construction avec vue panoramique sur la mer – Zaton Mali, Dubrovnik À vendre, deux parcelles de construction interconnectées situées dans la partie centrale de Zaton Mali, sur un site élevé et calme entouré de pins et de cyprès, à seulement 200 mètres de la mer. Les parcelles se vendent exclusivement ensemble et représentent une opportunité exceptionnelle pour la construction de villas de luxe ou d'un projet d'investissement exclusif à proximité immédiate de Dubrovnik. La surface totale des parcelles est de 1.062 m², soit deux parcelles de 531 m² chacune. Les terrains se trouvent dans une zone de construction aménagée du bourg, en zone à usage mixte (M1), et sont entourés de verdure offrant aux futurs propriétaires une totale intimité et tranquillité. Possibilités de construction selon l'information de localisation : Les deux parcelles se situent dans la partie construite de la zone de construction du bourg à usage mixte (M1). Dans la zone M1, il est permis : - Construction résidentielle (usage principal) - Villas familiales et bâtiments résidentiels - Bâtiments résidentiels-commerciaux - Installations commerciales et hôtelières-touristiques d'une capacité jusqu'à 80 lits - Installations publiques et communautaires - Installations de services publics Paramètres de construction : - Surface minimale de la parcelle de construction : 300 m² - Coefficient maximal d'implantation (kig) : 0,40 - Coefficient maximal d'utilisation (kis) : 1,20 - Hauteur maximale du bâtiment : 9,0 m - Surface au sol maximale de chaque bâtiment : 212,4 m² - La surface brute développée de chaque villa peut atteindre environ 600 m² ou plus. Niveaux : Po(S) + P + 1 + Pk Il est possible de construire : - une villa de luxe de grande taille, ou - deux villas de luxe séparées, chacune avec jusqu'à trois unités résidentielles, ou - un bâtiment résidentiel-commercial, ou - un petit projet touristique boutique jusqu'à 80 lits, conformément aux autres conditions urbanistiques. Les parcelles offrent un potentiel exceptionnel pour la réalisation d'une grande résidence ou de deux villas de luxe avec vue dégagée sur la mer et la baie de Zaton. Toute l'infrastructure nécessaire se trouve à proximité immédiate : eau, électricité, égouts, téléphone, internet Un nouveau chemin d'accès routier-piétonnier mène aux terrains, que le futur investisseur pourra aménager et adapter à ses besoins. Une valeur ajoutée est également le sentier piéton qui assure la liaison la plus courte entre les parcelles et la rue Bulet, la mer, les commerces et autres services. Avantages du bien : - vue panoramique sur la mer et la baie de Zaton - emplacement calme entouré de verdure méditerranéenne - à seulement 200 mètres du littoral - intimité totale - pleine propriété 1/1 - grand potentiel d'investissement - possibilité d'achat d'une parcelle adjacente supplémentaire pour étendre le projet - Proximité des commodités Distances : Mer et littoral – 200 m Centre de Zaton Mali – quelques minutes à pied Commerces et établissements de restauration – à proximité immédiate Dubrovnik – 10 km Aéroport de Dubrovnik – 30 km Les parcelles se vendent exclusivement ensemble. Ce bien représente une opportunité rare d'investissement sur l'un des emplacements les plus prisés de la région de Dubrovnik, avec une vue magnifique sur la mer, une intimité exceptionnelle et un grand potentiel pour le développement d'un projet résidentiel de luxe. Pour plus d'informations, contactez l'agent : Davor Piškulić [email protected] www.kaiser-immobiline.hr +385 95 583 8240 (WhatsApp, Viber)