Grundstück Zaton

Dubrovnik, Zaton Mali - Exklusives Bauland für zwei Villen
EXKLUSIV, NUR BEI KAISER IMMOBILIEN! Exklusiv zwei Baulandparzellen mit Panoramablick auf das Meer – Zaton Mali, Dubrovnik Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Baulandparzellen im zentralen Teil von Zaton Mali, auf einer erhöhten und ruhigen Lage, umgeben von Kiefern und Zypressen, nur 200 Meter vom Meer entfernt. Die Parzellen werden ausschließlich zusammen verkauft und stellen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Bau von Luxusvillen oder einem exklusiven Investitionsprojekt in unmittelbarer Nähe von Dubrovnik dar. Die Gesamtfläche der Parzellen beträgt 1.062 m², bzw. zwei Parzellen à 531 m². Die Grundstücke liegen im bebauten Baugebiet der Siedlung, in der gemischten Nutzungszone (M1), und sind von Grün umgeben, das den zukünftigen Eigentümern völlige Privatsphäre und Ruhe bietet. Bauoptionen gemäß Standortinformation: Beide Parzellen befinden sich im bebauten Teil des Baugebiets der gemischten Nutzungszone (M1). In Zone M1 ist erlaubt: - Wohnungsbau (primäre Nutzung) - Familienvillen und Wohngebäude - Wohn‑Geschäftsgebäude - Geschäfts‑ und gastgewerbliche touristische Einrichtungen mit einer Kapazität von bis zu 80 Betten - Öffentliche und gesellschaftliche Einrichtungen - Kommunale Einrichtungen Bauabmessungen: - Mindestfläche der Bauparzelle: 300 m² - Maximaler Bebauungsgrad (kig): 0,40 - Maximaler Ausnutzungsgrad (kis): 1,20 - Maximale Gebäudehöhe: 9,0 m - Maximale Grundfläche jedes Objekts: 212,4 m² - Die Bruttoentwicklungsfläche jeder Villa kann etwa 600 m² oder mehr betragen. Geschossigkeit: Po(S) + P + 1 + Pk Möglich zu bauen: - eine größere Luxusvilla, oder - zwei separate Luxusvillen, jede mit bis zu drei Wohneinheiten, oder - ein Wohn‑Geschäftsgebäude, oder - ein kleiner Boutique‑Tourismusprojekt bis zu 80 Betten, gemäß den übrigen städtebaulichen Bedingungen. Die Parzellen bieten ein außergewöhnliches Potenzial für die Realisierung einer größeren Residenz oder zweier Luxusvillen mit freiem Blick auf das Meer und die Bucht von Zaton. Alle notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe: Wasser, Strom, Abwasser, Telefon, Internet Zum Grundstück führt ein neu geplanter Zugangsweg für Fahrzeuge und Fußgänger, den der zukünftige Investor nach seinen Bedürfnissen gestalten und anpassen kann. Zusätzlichen Wert bietet ein Fußweg, der die kürzeste Verbindung der Parzellen zur Bulet‑Straße, zum Meer, zu Geschäften und anderen Einrichtungen ermöglicht. Vorteile der Immobilie: - Panoramablick auf das Meer und die Bucht von Zaton - ruhige Lage umgeben von mediterraner Vegetation - nur 200 Meter von der Küste - völlige Privatsphäre - reines Eigentum 1/1 - großes Investitionspotenzial - Möglichkeit zum Kauf einer zusätzlichen nahegelegenen Parzelle zur Erweiterung des Projekts - Nähe zu Einrichtungen Entfernungen: Meer und Küste – 200 m Zentrum von Zaton Mali – wenige Gehminuten Geschäfte und Gastronomie – in unmittelbarer Nähe Dubrovnik – 10 km Flughafen Dubrovnik – 30 km Die Parzellen werden ausschließlich zusammen verkauft. Diese Immobilie stellt eine seltene Investitionsgelegenheit an einem der begehrtesten Standorte im Dubrovnik‑Gebiet dar, mit herrlichem Meerblick, außergewöhnlicher Privatsphäre und großem Potenzial für die Entwicklung eines luxuriösen Wohnprojekts. Für weitere Informationen kontaktieren Sie den Agenten: Davor Piškulić [email protected] www.kaiser-immobiline.hr +385 95 583 8240 (WhatsApp, Viber)