Maison ždrelac

Authentique villa en pierre avec piscine, à seulement 30 mètres de la mer, île de Pašman – Ždrelac
Kaiser Immobilien présente avec fierté : Villa authentique en pierre avec piscine, à seulement 30 mètres de la mer, Île de Pašman – Ždrelac Dans la baie pittoresque de Polača, sur l'île de Pašman, se trouve ce chef-d'œuvre de l'architecture dalmate. Construite en 2022. année dans le style dalmate authentique, avec des murs en pierre massive d'une épaisseur de 60 cm, cette villa représente la parfaite combinaison du charme traditionnel et du luxe moderne. À seulement 30 mètres de la mer, elle offre une vue spectaculaire et une expérience méditerranéenne unique. À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ : La villa se trouve sur un terrain de 500 m² et offre au total 190 m² d'espace résidentiel somptueux. L'intérieur est aménagé dans un style antique qui respire chaleur et élégance. La villa est vendue entièrement meublée et équipée jusqu'au moindre détail, prête à être habitée ou à poursuivre une activité touristique déjà établie. DISPOSITION DE LA VILLA : Rez-de-chaussée : Le cœur de la villa est constitué d'un vaste salon (47 m²) avec cuisine et cheminée ouverte. Au rez-de-chaussée se trouvent également trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain luxueuse, ainsi qu'un toilette supplémentaire pour les invités. Le salon donne accès directement à une grande terrasse couverte (30 m²) avec vue sur la mer. Premier étage : À l'étage se trouvent deux chambres, également chacune avec sa propre salle de bain. La partie centrale de l'étage est un immense salon (68 m²), conçu comme un espace de loisirs et de divertissement, équipé d'une salle de sport. Cet espace donne accès à la terrasse supérieure (30 m²) offrant une vue panoramique encore plus spectaculaire sur la mer. OBJET ANNEXE / CUISINE D'ÉTÉ : À côté de la villa, dans la cour, se trouve une charmante petite maison en pierre de 19 m². Elle est entièrement équipée comme une seconde (été) cuisine, avec sa propre cheminée et toilette, idéale pour les rassemblements autour de la piscine. INTÉRIEUR ET ESPACE EXTÉRIEUR : Piscine : Profitez d'une rafraîchissante baignade dans la piscine de dimensions 7x3 mètres. Trois cheminées : La villa possède même trois cheminées – une dans le salon principal, une autre dans la petite maison annexe, et une troisième cheminée extérieure avec de multiples options de cuisson, située entre les deux bâtiments. Terrasses : Deux grandes terrasses de 30 m² chacune avec vue sur la mer. La terrasse inférieure est équipée d'un mobilier de salon et d'un ventilateur diffusant une brume d'eau. Parking : Un parking privé pour trois voitures est assuré. Supplément : Douche extérieure et trois robinets extérieurs. ÉQUIPEMENT DE HAUT NIVEAU ET AVANTAGES : Climatisation et chauffage : La villa est équipée de 8 climatiseurs séparés avec fonction chauffage et refroidissement. Système solaire : Les panneaux solaires chauffent l'eau du ballon de 400 L, assurant une efficacité énergétique. Divertissement et loisirs : Le salon supérieur est équipé de tennis de table, baby‑foot, pike électrique professionnelle, tapis de course, matériel de yoga et vélos électriques. Multimédia : Les deux salons disposent de grands téléviseurs, et l'ensemble de la villa ainsi que l'annexe sont équipés d'un système audio BOSS. Deux cuisines entièrement équipées : Tout l'équipement est doublé et comprend réfrigérateurs, machines à glaçons, grille‑pain, lave‑vaisselle, lave‑linge, machines à espresso, mixeurs KitchenAid, couteaux professionnels allemands et tous les autres appareils et ustensiles nécessaires. Sécurité : Un grand coffre‑fort à combinaison est installé dans la villa. EMPLACEMENT : Ždrelac est un lieu pittoresque sur l'île de Pašman, connu pour ses magnifiques plages et sa mer cristalline. L'emplacement dans la baie de Polača offre calme et intimité, et une excellente connexion avec le continent (ferry Biograd‑Tkon) ainsi que la proximité de Zadar et Biograd rendent cette propriété facilement accessible. Cette villa unique est la combinaison parfaite de la tradition dalmate, du luxe et de la fonctionnalité, idéale pour ceux qui recherchent une résidence exclusive sur la côte Adriatique ou un bien d'investissement haut de gamme. La propriété est 1/1. La commission d'agence pour l'acheteur s'élève à 3% + TVA et est payable en cas d'achat du bien, lors de la signature du premier acte juridique. La visite du bien n'est possible qu'après la signature préalable d'un contrat d'intermédiation immobilière. Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Joško Bašić E-mail: [email protected] Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/