Haus ždrelac

Authentische Steinvilla mit Swimmingpool, nur 30 Meter vom Meer entfernt, Insel Pašman – Ždrelac
Kaiser Immobilien präsentiert stolz: Authentische Steinvilla mit Pool, nur 30 Meter vom Meer entfernt, Insel Pašman – Ždrelac In der malerischen Bucht Polača auf der Insel Pašman befindet sich dieses Meisterwerk der dalmatinischen Architektur. Baut 2022. im authentischen dalmatinischen Stil, mit massiven Steinwänden von 60 cm Dicke, stellt diese Villa die perfekte Verbindung von traditionellem Charme und modernem Luxus dar. Nur 30 Meter vom Meer entfernt, bietet sie einen spektakulären Ausblick und ein einzigartiges mediterranes Erlebnis. ÜBER DIE IMMOBILIE: Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 500 m² und bietet insgesamt 190 m² luxuriösen Wohnraum. Das Interieur ist im antiken Stil gestaltet, der Wärme und Eleganz ausstrahlt. Die Villa wird komplett möbliert und bis ins kleinste Detail ausgestattet verkauft, bereit zum Einzug oder zur Fortführung des etablierten touristischen Geschäfts. GRUNDRISS DER VILLA: Erdgeschoss: Das Herz der Villa bildet ein großzügiges Wohnzimmer (47 m²) mit Küche und offenem Kamin. Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösem Bad, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu einer großen überdachten Terrasse (30 m²) mit Meerblick. Erster Stock: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ebenfalls jedes mit eigenem Bad. Der zentrale Teil des Stocks ist ein riesiges Wohnzimmer (68 m²), konzipiert als Raum für Erholung und Unterhaltung, ausgestattet mit einem Fitnessraum. Dieser Raum hat Zugang zu einer oberen Terrasse (30 m²), von der aus ein noch spektakulärerer Panoramablick auf das Meer eröffnet wird. NEBENGEBAU / SOMMERKÜCHE: Neben der Villa befindet sich im Garten ein charmantes Steinhaus von 19 m². Es ist komplett als zweite (Sommer-)Küche ausgestattet, mit eigenem Kamin und WC, ideal für gesellige Stunden am Pool. HAUS UND AUSSENBEREICH: Pool: Genießen Sie Erfrischung im Pool mit den Maßen 7x3 Meter. Drei Kamine: Die Villa verfügt über gleich drei Kamine – einen im Hauptwohnzimmer, einen im Nebengebäude und einen Außenkamin mit zahlreichen Kochmöglichkeiten, gelegen zwischen den beiden Gebäuden. Terrassen: Zwei große Terrassen je 30 m² mit Meerblick. Die untere Terrasse ist mit Sitzmöbeln und einem Ventilator zur Verteilung von Wasserdunst ausgestattet. Parkplatz: Es gibt einen privaten Parkplatz für drei Autos. Zusätzlich: Außendusche und drei Außenhähne. HOCHWERTIGE AUSRÜSTUNG UND ANNEHMLICHKEITEN: Klima und Heizung: Die Villa ist mit 8 separaten Klimageräten mit Heiz- und Kühlfunktion ausgestattet. Solarsystem: Solarpaneele erwärmen das Wasser im 400 L Boiler und sorgen für Energieeffizienz. Unterhaltung und Erholung: Der obere Wohnbereich ist ausgestattet mit Tischtennis, Tischfußball, professionellem elektrischen Paddel, Laufband, Yoga-Ausrüstung und Elektrofahrrädern. Multimedia: Beide Wohnräume verfügen über große TV-Empfänger, und die gesamte Villa sowie das Nebengebäude sind mit einem BOSS Soundsystem ausgestattet. Zwei komplett ausgestattete Küchen: Alle Geräte sind doppelt vorhanden und umfassen Kühlschränke, Gefriertruhen, Toaster, Geschirrspüler, Waschmaschinen, Espressomaschinen, KitchenAid-Mixer, professionelle deutsche Messer und sämtliche weiteren notwendigen Geräte und Zubehör. Sicherheit: In der Villa ist ein großer Safe mit Kombinationsschloss eingebaut. LAGE: Ždrelac ist ein malerischer Ort auf der Insel Pašman, bekannt für wunderschöne Strände und klares Meer. Die Lage in der Bucht Polača bietet Ruhe und Privatsphäre, und die ausgezeichnete Anbindung zum Festland (Fähre Biograd‑Tkon) sowie die Nähe zu Zadar und Biograd machen diese Immobilie leicht erreichbar. Diese einzigartige Villa ist die perfekte Kombination aus dalmatinischer Tradition, Luxus und Funktionalität, ideal für diejenigen, die ein exklusives Zuhause an der Adria oder eine erstklassige Investitionsimmobilie suchen. Eigentum ist 1/1. Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt und wird im Falle des Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsakts bezahlt. Eine Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Joško Bašić E‑Mail: [email protected] Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/