Maison Mandre

Villa, Mandre, 163 m², terrain 518 m²
Cette maison individuelle exceptionnelle à vendre à Mandre, sur l'île de Pag, offre une occasion rare de posséder une propriété en première ligne face à la mer, située à seulement 10 mètres des eaux cristallines de l'Adriatique. S'étendant sur une surface habitable totale de 163 mètres carrés sur un terrain généreux de 518 mètres carrés, cette résidence est conçue pour ceux qui recherchent un style de vie côtier de luxe ou un investissement à haut rendement dans le marché florissant de la location touristique en Croatie. La maison principale présente une disposition réfléchie sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend une chambre confortable, une cuisine entièrement équipée et une salle de bain, avec une terrasse qui donne directement sur la zone de la piscine privée. L'étage supérieur dispose de deux chambres supplémentaires et d'un espace de vie à concept ouvert avec cuisine et coin repas, menant à un balcon offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les îles Olib et Silba. Valorisant la propriété, deux mobil-homes entièrement équipés (38 m² et 25 m²) sont situés sur un terrain séparé sous la piscine, en direction du rivage. L'unité la plus grande comprend deux chambres et deux salles de bain, tandis que la plus petite offre un aménagement cosy d'une chambre, les deux disposant de terrasses ombragées pour une détente estivale ultime. Située dans le village idyllique de Mandre, la propriété est entourée de plages Blue Flag s'étendant sur plus de 3 km. Sa situation stratégique offre un accès facile à la ville historique de Pag (17 km), à la prestigieuse ACI Marina Šimuni (4 km) et à la plage mondialement connue de Zrće (7 km). Avec l'aéroport de Zadar à seulement 70 km, cette villa constitue un sanctuaire méditerranéen parfait ou une opportunité d'affaires clé en main pour 2026 et au-delà. Ref: RE-U-40100Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, incluant : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des biens. Avantages du bien : Piscine, Indépendante