Maison Njivice

Description du bien

Maison Njivice, Omisalj, 349m2
Njivice, maison individuelle avec quatre appartements, surface totale 349m2, avec un jardin de 484m2. Dans le jardin se trouvent un gazebo avec sièges et un barbecue, ainsi qu’une piscine chauffée intérieure, ce qui permet de l’utiliser en dehors des mois d’été. Au rez-de-chaussée il y a deux petits appartements, ainsi qu’une remise. Le premier étage comprend un grand appartement de 137m2, et au-dessus se trouve un quatrième appartement, dans les combles. Les quatre appartements ont des entrées séparées, ainsi que des balcons (sauf celui des combles). La maison a été rénovée l’an dernier, meublée de façon moderne et tous les étages sont climatisés. Des étages supérieurs, on bénéficie d’une vue sur la mer. La distance de la mer et de la plage est d’environ 800 mètres, et la distance au centre est la même. Le bien idéal pour la location toute l’année, compte tenu de la proximité de l’aéroport de Rijeka et du continent, ainsi que du climat méditerranéen doux de la région.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 3 152 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 030 €/m²

Écart par rapport à la médiane -21,8 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 30.

Le prix au m² est supérieur à celui de 30 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 133 €/m²–5 245 €/m² Comparé à 37 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Taxe foncière annuelle estimée: 1 222 €–2 094 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 1 021 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 6 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

1 100 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Maison

Position

Njivice

District

Krk

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51500

Surface habitable

349 m²

Chambres

11

ID de l’annonce

39345

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Balcon

✓

Meublé

✓

Jardin

✓

Piscine

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 1 100 000 € · Prix au m²: 3 152 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 349 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 11

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 37 annonces similaires.

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À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia