Maison Mošćenička Draga

Opatijska rivijera - villa avec la mer à portée de main, 290 m2
Kaiser Immobilien présente une villa de luxe avec piscine, idéalement située sur la Riviera d'Opatija, à proximité immédiate du centre de Mošćenička Draga, à seulement quelques minutes de la mer et des plages les plus célèbres du Kvarner. Cette propriété exceptionnelle représente la combinaison parfaite d'architecture contemporaine, de technologie de pointe et d'un design d'intérieur soigneusement sélectionné, destinée à ceux qui recherchent le plus haut niveau de confort et d'élégance. La villa est située dans un environnement calme et verdoyant, discrètement retirée sous la voie de circulation, avec un accent sur la totale intimité et une vue panoramique ouverte sur la mer depuis toutes les pièces. Grâce au terrain surélevé, la vue s'étend sans obstruction jusqu'à l'horizon. Elle se trouve à seulement quelques minutes du centre et des plages, ce qui rend sa micro‑localisation exceptionnelle, dans une ambiance méditerranéenne authentique. Dans la région, on trouve une riche offre gastronomique de restaurants haut de gamme et de tavernes, ainsi que diverses installations – des plages aménagées et des promenades aux activités sportives et récréatives que vous pouvez apprécier toute l'année. La villa se trouve sur un terrain d'une superficie totale de 710 m2, tandis que la surface habitable s'étend sur 290 m2. La propriété se compose de deux étages et d'un sous‑sol. Le rez‑de‑chaussée comprend un vaste espace ouvert de séjour avec cuisine et salle à manger, d'une superficie totale supérieure à 100 m², avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. L'espace comprend également un débarras et des toilettes. L'étage supérieur est dédié à la partie nuit et se compose de trois spacieuses chambres, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à une terrasse couverte avec vue sur la mer. Au sous‑sol se trouvent une salle technique et deux pièces pouvant servir de cave à vin, de salle de fitness, de stockage, etc. Le design et l'aménagement de la villa offrent une forte dose de luxe. La maison a été construite en utilisant les matériaux et systèmes les plus qualitatifs. Les menuiseries en aluminium WICONA sont intégrées, tandis que le système de façade RÖFIX avec 10 cm d'isolation assure une performance énergétique optimale. Les systèmes de chauffage et de climatisation sont réalisés grâce à la technologie Panasonic, incluant des pompes à chaleur pour l'intérieur, avec chauffage par le sol zoné supplémentaire et systèmes de climatisation intégrés. Une attention particulière a été portée à la technologie et au confort – un système domotique KNX smart home, contrôlable via l'application Loxone, a été installé, permettant la gestion des stores, de l'éclairage, de l'alarme, du chauffage et de la climatisation. Des volets électriques et des stores extérieurs vénitiens, un système d'irrigation ainsi qu'une pergola Gibus sont intégrés. La piscine possède des systèmes de chauffage et de climatisation totalement séparés, assurant une efficacité maximale et une flexibilité d'utilisation tout au long de l'année. L'intérieur est aménagé avec un sens exceptionnel de l'esthétique et de la qualité. Les placards intégrés de la marque San Giacomo et les pièces design de Bonaldo créent une ambiance sophistiquée et moderne. La cuisine et les appareils ménagers sont de qualité supérieure, signés Miele, tandis que les sanitaires Villeroy & Boch et les robinets Zucchetti confirment le haut niveau d'équipement. Les sols combinent parquet élégant et céramique de luxe Living Ceramics, et l'intérieur est enrichi par les portes intérieures Filomuro et un mobilier sur mesure. L'éclairage a été soigneusement sélectionné parmi des collections mondiales prestigieuses, incluant Davide Groppi, Catellani & Smith et des solutions sur mesure Marton Luminis, créant une atmosphère unique dans chaque espace. L'intérieur est conçu dans un style contemporain et élégant, mettant l'accent sur le design italien et la fonctionnalité, tandis que l'extérieur est aménagé avec une combinaison de végétation méditerranéenne et d'éléments exotiques. La façade et les murs sont revêtus de pierre naturelle à grande épaisseur, soulignant davantage l'exclusivité et la valeur durable du bien. Le terrain comprend trois places de parking couvertes. Cette villa représente la combinaison parfaite de luxe, intimité et emplacement de premier choix, idéale comme résidence privée ou investissement de haut standing. Les photographies montrent la villa achevée et servent d'exemple de l'aspect final du bien décrit. Le bien est prêt à être habité à partir du 05. mois 2026. Elle est vendue entièrement meublée et prête à l'emploi. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Ana Beović [email protected] +385 91 618 3332