Maison Ližnjan

Istra, Ližnjan- villa exclusive de 400m² avec piscine chauffée
Ližnjan est un lieu paisible d'Istrie situé à l'extrême sud de la péninsule, connu pour sa nature préservée, son littoral découpé et sa mer cristalline. Grâce à sa proximité immédiate de Medulin et de Pula, il offre d'excellentes liaisons avec toutes les commodités importantes, tout en conservant intimité et ambiance méditerranéenne authentique. De nombreuses criques naturelles, plages et paysages intacts rendent Ližnjan particulièrement attrayant pour une vie paisible, des vacances, mais aussi un investissement dans l'immobilier touristique. Kaiser Immobilien présente une villa contemporaine exclusive d'une surface de 400 m², située sur un emplacement calme et très privé à seulement 2 km de la mer, sur un terrain aménagé et entièrement clôturé d'environ 900 m². Architecture impressionnante, intérieurs spacieux baignés de lumière naturelle, design italien haut de gamme, piscine chauffée d'une surface d'environ 50 m² et vue partielle sur la mer depuis l'étage ne sont que quelques-unes des caractéristiques qui distinguent cette propriété des offres classiques de villas de luxe. Le caractère particulier de la villa se ressent dès l'entrée. L'accès à la propriété se fait par un atrium, soigneusement conçu comme partie intégrante de l'architecture et première introduction à ce qui suit à l'intérieur. La porte d'entrée est équipée d'un système de déverrouillage par code, conforme aux normes technologiques modernes et au concept smart‑home qui s'étend à toute la maison. Depuis le couloir d'entrée s'ouvre le cœur de la villa – un espace de séjour impressionnant aux plafonds hauts, aéré, élégant et extrêmement lumineux. Le salon s'étend sur environ 50 m², et son élément architectural central est une façade vitrée d'environ cinq mètres de hauteur, du sol au plafond. Les segments inférieurs de la paroi de verre peuvent être presque entièrement ouverts, faisant disparaître la frontière nette entre l'intérieur et l'extérieur, le salon devenant ainsi une extension naturelle de la terrasse, de la piscine et du jardin. C'est cette connexion entre l'espace intérieur et extérieur qui confère à la villa un sentiment particulier d'ampleur. La cuisine et la salle à manger occupent environ 35 m² supplémentaires et sont conçues comme un espace élégant mais fonctionnel pour la vie quotidienne et les moments de convivialité. La cuisine de qualité, d'un fabricant italien renommé, est entièrement équipée d'appareils Bosch, incluant un grand réfrigérateur avec congélateur, un lave-vaisselle, une plaque à induction, une hotte, un four ainsi qu'un micro‑onduleur combiné avec fonction grill. Derrière les éléments de cuisine se trouve discrètement un grand débarras avec un accès séparé depuis l'extérieur. Comme le salon, la cuisine et la salle à manger sont directement reliées à l'espace extérieur, créant une unité harmonieuse idéale pour vivre pendant la majeure partie de l'année. Au rez‑départ se trouve également la première grande chambre avec salle de bains privative, d'une surface totale d'environ 32 m². La salle de bains est équipée d'une douche et d'un WC ainsi que d'une fenêtre assurant lumière naturelle et ventilation. La chambre, orientée vers l'atrium, offre une vue calme et intime sur l'un des plus beaux détails architecturaux de la maison. Au rez‑départ se trouve également un WC d'invité séparé. L'étage de la villa poursuit la même histoire architecturale d'ouverture et de lumière. On y trouve un espace lounge ouvert d'environ 13 m² qui donne sur le salon du rez‑départ. Grâce à la grande façade vitrée, l'espace est rempli de lumière naturelle durant la journée, et la vue s'étend vers l'horizon et la mer. C'est l'endroit idéal pour lire, prendre un café le matin, se détendre ou simplement profiter de l'architecture de la maison elle-même. À l'étage se trouvent trois autres chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, portant la villa à un total de quatre chambres avec salles de bains attenantes. La suite parentale se distingue particulièrement, sa salle de bains disposant d'une baignoire, tandis que la chambre offre une vue sur la mer. Chaque salle de bains possède sa propre fenêtre, apportant une abondance de lumière naturelle et renforçant la sensation d'airité. Une autre surprise se cache au sous‑sol. On y trouve un espace séparé pour le lavage du linge ainsi qu'un grand espace de détente déjà équipé pour un sauna. Le futur propriétaire peut ainsi, selon ses souhaits, le transformer en zone de bien‑être privée, espace fitness, relaxation ou installation supplémentaire pour les invités. À ce niveau se trouvent également un WC supplémentaire et une salle technique avec pompe à chaleur et autres équipements nécessaires au fonctionnement de la maison. Une attention égale à l'architecture est portée à la réalisation technique et au choix des matériaux. La villa est chauffée par une pompe à chaleur‑plancher chauffant, tandis que pour le refroidissement et la régulation supplémentaire de la température dans toutes les pièces sont installés des appareils fan‑coil. Dans les espaces de vie, la céramique de haute qualité à aspect bois a été posée, les salles de bains se caractérisent par du béton décoratif moderne, et les chambres sont revêtues d'un véritable parquet en chêne brossé. La menuiserie en aluminium à triple vitrage contribue davantage à l'isolation thermique et acoustique, et les stores électriques ainsi que les nombreux systèmes de la villa sont intégrés dans la solution smart‑home. La plupart des fonctions de la maison peuvent être contrôlées via une application – des stores au contrôle d'accès et à l'ouverture des portes – rendant l'utilisation quotidienne simple, intuitive et adaptée au mode de vie contemporain. L'intérieur est équipé de mobilier de qualité et de sanitaires de marques de design italiennes, le mobilier restant dans la propriété. L'espace extérieur est conçu comme une extension de l'intérieur et un lieu où l'on peut passer la majeure partie de l'année. À côté d'une grande cuisine d'été couverte se trouvent un espace de bronzage aménagé ainsi qu'une terrasse spacieuse supplémentaire et un WC extérieur, tandis que le point central du terrain est la piscine chauffée de dimensions d'environ 9,14 x 5,05 mètres. La piscine utilise de l'eau salée, est équipée d'un couvercle automatique, et la solution particulièrement attrayante réside dans les larges marches qui descendent progressivement jusqu'au fond de la piscine, permettant une entrée agréable et élégante dans l'eau. L'entretien du terrain a été pensé pour nécessiter le moins de souci quotidien possible. Pour les surfaces herbeuses, un robot tondeuse est chargé, tandis que l'arrosage automatique prend soin du verdure et de l'aménagement du jardin. L'ensemble du terrain d'environ 900 m² est clôturé, et la sécurité de la propriété est assurée par un système d'alarme et de vidéosurveillance. La valeur de cette villa ne se limite pas à son architecture et à son équipement. La propriété fonctionne depuis des années avec succès en location touristique et possède déjà des clients réguliers ainsi qu'une équipe habituée qui s'occupe du nettoyage de la villa, de l'entretien de la piscine et de l'aménagement du jardin. Pour l'acheteur qui considère la propriété comme un investissement, ce fait représente un avantage significatif car il permet de reprendre un système d'exploitation déjà établi, sans avoir à lancer tout le processus depuis le début. C'est une villa où le luxe ne repose pas seulement sur la superficie ou les éléments individuels d'équipement, mais sur l'expérience globale de l'espace. Des surfaces vitrées monumentales, des plafonds élevés, l'atrium, quatre chambres avec salles de bains privées, la possibilité d'un bien‑être privé, un intérieur design, une piscine chauffée et la connexion totale entre l'intérieur et l'extérieur créent une propriété destinée à une jouissance toute l'année. Parallèlement, la confidentialité du site, la vue sur la mer et le potentiel déjà prouvé de location touristique rendent cette villa intéressante tant pour l'acheteur cherchant une résidence privée luxueuse en Istrie, que pour celui recherchant un bien premium avec une histoire d'investissement existante. Proximité des services : Mer/plage – 2,1 km Restaurant – 650 m Boulangerie – 800 m Supermarché – 600 m Pharmacie – 1 km Poste – 650 m Arrêt de bus – 400 m Tennis – 1,3 km Équitation – 900 m Surf – 3 km Pula – 10 km Aéroport – 12 km Distance des grandes villes : Ližnjan – Ljubljana : 200 km Ližnjan – Vienne : 580 km Ližnjan – Budapest : 600 km Ližnjan – Prague : 900 km Ližnjan – Munich : 600 km Ližnjan – Zagreb : 264 km ID‑KOD : 127-267 Si vous souhaitez visiter la propriété en personne, contactez : Jennifer Hofmann E‑mail : [email protected] Tel : +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/