Dom Ližnjan

Istra, Ližnjan- exkluzívna vila 400m² s vyhrievaným bazénom
Ližnjan je pokojné ištarské miesto nachádzajúce sa na samotnom juhu polostrova, známe zachovanou prírodou, rozľahlým pobrežím a krištáľovo čistým morom. Vďaka bezprostrednej blízkosti Medulina a Puly poskytuje vynikajúce spojenie so všetkými dôležitými službami, pričom si zachováva súkromie a autentickú stredomorskú atmosféru. Mnoho prírodných zálivov, pláží a nedotknutých krajín robí z Ližnjanu obzvlášť atraktívne miesto pre pokojný život, oddych, ale aj investíciu do turistických nehnuteľností. Kaiser Immobilien predstavuje exkluzívnu modernú vilu s rozlohou 400 m², umiestnenú na pokojnej a mimoriadne súkromnej lokalite len 2 km od mora, na upravenom a úplne oplotenom pozemku približne 900 m². Impresívna architektúra, priestranné interiéry naplnené prirodzeným svetlom, špičkový taliansky dizajn, vyhrievaný bazén s rozlohou takmer 50 m² a čiastočný výhľad na more z poschodia sú len časťou charakteristík, ktoré túto nehnuteľnosť odlišujú od klasickej ponuky luxusných víl. Špeciálny charakter vily sa cíti už pri samotnom vstupe. Do nehnuteľnosti sa vstupuje cez atrium, starostlivo navrhnuté ako súčasť architektúry a prvý úvod do toho, čo nasleduje v interiéri. Vstupné dvere sú vybavené systémom odomykania pomocou kódu, v súlade so súčasnými technologickými štandardmi a smart‑home konceptom, ktorý prechádza celým domom. Z vstupnej chodby sa otvára srdce vily – impozantný denný priestor s vysokými stropmi, priestranný, elegantný a mimoriadne svetlý. Samotný obývač sa rozprestiera na približne 50 m² a jeho centrálny architektonický prvok tvorí sklenená fronta vysoká približne päť metrov, od podlahy po strop. Dolné segmenty sklenenej steny sa dajú takmer úplne otvoriť, čím zmizne jasná hranica medzi interiérom a exteriérom a obývač sa stane prirodzeným pokračovaním terasy, bazéna a záhrady. Práve toto prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru dáva vile špeciálny pocit priestrannosti. Kuchyňa a jedáleň zaberajú ďalších približne 35 m² a sú tvarované ako elegantný, ale funkčný priestor pre každodenný život a spoločenské stretnutia. Kvalitná kuchyňa renomovaného talianskeho výrobcu je kompletne vybavená Bosch zariadeniami, vrátane veľkej chladničky s mraziacim priestorom, umývačky riadu, indukčnej varnej dosky, varnej dosky, rúry a kombinovanej mikrovlnnej rúry s grill funkciou. Za kuchynskými prvkami je diskrétne skrytá priestranná skrinka, ktorá má aj vlastný samostatný vstup zvonku. Podobne ako obývač, aj kuchyňa a jedáleň sú priamo prepojené s vonkajším priestorom, čím vzniká harmonický celok ideálny na život počas väčšej časti roka. V prízemí sa nachádza aj prvá veľká spálňa s vlastnou kúpeľňou, celkovej rozlohy približne 32 m². Kúpeľňa je vybavená sprchou a WC a oknom, ktoré zabezpečuje prirodzené osvetlenie a ventiláciu. Spálňa je orientovaná k atriu, poskytujúc pokojný a intímny výhľad na jeden z najkrajších architektonických detailov domu. V prízemí je navyše samostatné hosťovské WC. Poschodie vily pokračuje rovnakým architektonickým príbehom otvorenosti a svetla. Tu sa nachádza približne 13 m² veľký otvorený lounge priestor, ktorý galérie smeruje k obývaču v prízemí. Vďaka veľkej sklenenej fronte je priestor počas dňa naplnený prirodzeným svetlom a výhľad sa rozprestiera k horizontu a moru. Ideálne je to miesto na čítanie, rannú kávu, odpočinok alebo jednoducho na užívanie si architektúry samotného domu. Na poschodí sú umiestnené ďalšie tri priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, čím vila disponuje celkovo štyrmi spálňami s prislúchajúcimi kúpeľňami. Zvlášť vyniká hlavná spálňa, ktorej kúpeľňa má vaňu, pričom samotná spálňa ponúka výhľad na more. Každá kúpeľňa má vlastné okno, čo priestorom poskytuje množstvo prirodzeného svetla a ďalej prispieva k pocitu vzdušnosti. Ďalšie prekvapenie sa skrýva v suteréne. Tam sa nachádza samostatný priestor na pranie bielizne, ako aj priestranný priestor na spoločenské stretnutia s už pripravenou infraštruktúrou pre saunu. Budúci majiteľ ho tak môže podľa vlastných predstáv premeniť na súkromnú wellness zónu, fitness priestor, relaxačnú zónu alebo ďalší priestor pre hostí. Na tejto úrovni je aj ďalšie WC a technická miestnosť s tepelné čerpadlo a ďalším vybavením potrebným na fungovanie domu. Rovnaká pozornosť, akú architektúra dostáva, je venovaná technickému prevedeniu a výberu materiálov. Vila sa ohrieva pomocou tepelného čerpadla – podlahového vykurovania, zatiaľ čo na chladenie a dodatočnú reguláciu teploty vo všetkých miestnostiach sú nainštalované fan‑coil zariadenia. V obytných priestoroch je položená vysokokvalitná keramika v drevenom vzhľade, kúpeľne charakterizuje moderný dekoratívny betón, a v spálňach je položený pravý štetý dubový parket. Hliníková stolárska výbava s trojvrstvovým sklenením ďalej prispieva k tepelnej a zvukovej izolácii, elektrické závesy a množstvo systémov vily sú integrované do smart‑home riešenia. Vo veľkej miere je funkcie domu možné ovládať prostredníctvom aplikácie – od závesov po kontrolu prístupu a otváranie dverí – čo každodenné používanie robí jednoduchým, intuitívnym a prispôsobeným modernému životnému štýlu. Interiér je vybavený kvalitným nábytkom a sanitárnym vybavením talianských dizajnových značiek, pričom nábytok zostáva v nehnuteľnosti. Vonkajší priestor je navrhnutý ako rozšírenie interiéru a miesto, kde sa dá tráviť väčšinu roka. Okrem veľkej krytej letnej kuchyne sa nachádza upravené slnečisko, ďalšia priestranná terasa a vonkajšie WC, pričom centrálnym prvkom pozemku je vyhrievaný bazén s rozmermi približne 9,14 × 5,05 metra. Bazén používa slanú vodu, je vybavený automatickým krytom a zvlášť atraktívne riešenie tvoria široké schody, ktoré sa postupne spúšťajú až na dno bazéna, umožňujúc pohodlný a elegantný vstup do vody. Údržba pozemku je navrhnutá tak, aby vyžadovala čo najmenej každodenných starostí. Pre trávniky je zodpovedný robotický systém kosenia, zatiaľ čo automatické zavlažovanie sa stará o zeleň a úpravu záhrady. Celý pozemok o rozlohe približne 900 m² je oplotený a o bezpečnosť nehnuteľnosti sa stará alarmový systém a videodohľad. Hodnota tejto vily nekončí jej architektúrou a vybavením. Nehnuteľnosť už roky úspešne funguje v turistickom prenájme, má stálu klientelu a zavedený tím, ktorý sa stará o čistenie vily, údržbu bazéna a úpravu záhrady. Pre kupujúceho, ktorý nehnuteľnosť vníma ako investíciu, môže práve táto skutočnosť predstavovať významnú výhodu, pretože umožňuje prevzatie už etablovaného podnikateľského systému bez potreby budovať celý proces od začiatku. Ide o vilu, kde luxus nespočíva len v rozlohe alebo jednotlivých prvkoch vybavenia, ale v celkovom zážitku priestoru. Monumentálne sklenené plochy, vysoké stropy, atrium, štyri spálne s vlastnými kúpeľňami, možnosť súkromného wellnessu, dizajnový interiér, vyhrievaný bazén a úplné prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru tvoria nehnuteľnosť určenú na celoročné užívanie. Súčasne, súkromie lokality, výhľad na more a už preukázaný potenciál turistického prenájmu robia túto vilu zaujímavou pre kupujúceho, ktorý hľadá luxusný súkromný dom v Istri, aj pre toho, kto hľadá prémiovú nehnuteľnosť s existujúcim investičným príbehom. Blízkosť služieb: More/pláž – 2,1 km Reštaurácia – 650 m Pekáreň – 800 m Obchod – 600 m Lekáreň – 1 km Pošta – 650 m Autobusová stanica – 400 m Tenis – 1,3 km Jazda na koni – 900 m Surfovanie – 3 km Pula – 10 km Letisko – 12 km Vzdialenosti väčších miest: Ližnjan – Ljubljana: 200 km Ližnjan – Viedeň: 580 km Ližnjan – Budapešť: 600 km Ližnjan – Praha: 900 km Ližnjan – Mníchov: 600 km Ližnjan – Záhreb: 264 km ID‑KÓD: 127-267 Ak si nehnuteľnosť chcete osobne pozrieť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/