Haus Ližnjan

Istrien, Ližnjan- exklusive Villa 400m² mit beheiztem Pool
Ližnjan ist ein ruhiger Ort in Istrien, gelegen ganz im Süden der Halbinsel, bekannt für die erhaltene Natur, die abwechslungsreiche Küste und das kristallklare Meer. Dank der unmittelbaren Nähe zu Medulin und Pula bietet es eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, während es gleichzeitig Privatsphäre und ein authentisches mediterranes Ambiente bewahrt. Zahlreiche natürliche Buchten, Strände und unberührte Landschaften machen Ližnjan besonders attraktiv für ein ruhiges Leben, Urlaub, aber auch für Investitionen in touristische Immobilien. Kaiser Immobilien präsentiert eine exklusive, moderne Villa mit einer Fläche von 400 m², gelegen an einem ruhigen und äußerst privaten Standort nur 2 km vom Meer entfernt, auf einem gepflegten und vollständig umzäunten Grundstück von etwa 900 m². Beeindruckende Architektur, großzügige Innenräume, die mit natürlichem Licht gefüllt sind, erstklassiges italienisches Design, ein beheizter Pool mit einer Fläche von fast 50 m² und ein teilweiser Meerblick vom Obergeschoss sind nur einige der Merkmale, die diese Immobilie von klassischen Luxusvillen abheben. Der besondere Charakter der Villa ist bereits beim Betreten spürbar. Die Immobilie wird über einen Atrium betreten, das sorgfältig als integraler Bestandteil der Architektur gestaltet ist und die erste Einführung in das, was im Inneren folgt. Die Eingangstür ist mit einem Code-Entsperrsystem ausgestattet, entsprechend den modernen technologischen Standards und dem Smart-Home-Konzept, das das gesamte Haus durchzieht. Vom Eingangsflur aus öffnet sich das Herz der Villa – ein beeindruckender Wohnbereich mit hohen Decken, luftig, elegant und äußerst hell. Das eigentliche Wohnzimmer erstreckt sich über etwa 50 m², und sein zentrales architektonisches Element ist eine Glasfront von etwa fünf Metern Höhe, die vom Boden bis zur Decke reicht. Die unteren Segmente der Glaswand können fast vollständig geöffnet werden, wodurch die klare Grenze zwischen Innen- und Außenbereich verschwindet und der Wohnraum zu einer natürlichen Erweiterung von Terrasse, Pool und Garten wird. Genau diese Verbindung von Innen- und Außenraum verleiht der Villa ein besonderes Gefühl von Geräumigkeit. Küche und Essbereich nehmen zusätzlich etwa 35 m² ein und sind als eleganter, aber funktionaler Raum für den täglichen Aufenthalt und das Zusammensein gestaltet. Die hochwertige Küche eines renommierten italienischen Herstellers ist vollständig mit Bosch-Geräten ausgestattet, einschließlich eines großen Kühlschranks mit Gefrierfach, einer Geschirrspülmaschine, einem Induktionskochfeld, einem Dunstabzug, einem Ofen sowie einer kombinierten Mikrowelle mit Grillfunktion. Hinter den Küchenelementen ist diskret ein geräumiger Vorratsraum verborgen, der einen eigenen separaten Zugang von außen hat. Ähnlich wie das Wohnzimmer sind Küche und Essbereich direkt mit dem Außenbereich verbunden und schaffen ein harmonisches Ganzes, das ideal für das Leben während eines Großteils des Jahres ist. Im Erdgeschoss befindet sich das erste große Schlafzimmer mit eigenem Bad, insgesamt etwa 32 m² groß. Das Bad ist mit Dusche und WC sowie einem Fenster ausgestattet, das natürliches Licht und Belüftung gewährleistet. Das Schlafzimmer ist zum Atrium ausgerichtet und bietet einen ruhigen und intimen Blick auf eines der schönsten architektonischen Details des Hauses. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss der Villa setzt die gleiche architektonische Geschichte von Offenheit und Licht fort. Hier befindet sich ein offener Lounge-Bereich von etwa 13 m², der galerieartig zum Wohnzimmer im Erdgeschoss blickt. Dank der großen Glasfront ist der Raum tagsüber mit natürlichem Licht gefüllt, und der Ausblick erstreckt sich bis zum Horizont und zum Meer. Es ist ein idealer Ort zum Lesen, für den morgendlichen Kaffee, zur Entspannung oder einfach zum Genießen der Architektur des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich weitere drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sodass die Villa insgesamt über vier Schlafzimmer mit dazugehörigen Bädern verfügt. Besonders hervorsticht das Master-Schlafzimmer, dessen Bad über eine Badewanne verfügt, während das Zimmer selbst einen Meerblick bietet. Jedes Bad hat ein eigenes Fenster, was den Räumen reichlich natürliches Licht verleiht und das Gefühl von Luftigkeit zusätzlich verstärkt. Eine weitere Überraschung verbirgt sich im Untergeschoss. Dort befindet sich ein separater Waschraum sowie ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit bereits vorbereiteter Saunainstallation. Der zukünftige Eigentümer kann ihn nach eigenen Wünschen in eine private Wellnesszone, einen Fitnessbereich, einen Entspannungsbereich oder zusätzliche Gästeeinrichtungen umwandeln. Auf dieser Etage gibt es zudem